聶梅生：調(diào)控促使房租上漲 下半年CPI或被推高

　　作者：楊金霞 張藝 來源：新快報

　　在昨天的中國房地產(chǎn)高峰論壇上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為目前市場呈現(xiàn)膠著狀態(tài),這次政府使用的調(diào)控手段,和2003年以后調(diào)控差不多,“現(xiàn)在下藥劑量越來越大,藥效卻越來越小,并出現(xiàn)房租上漲等并發(fā)癥”。聶梅生還通過去年至今的房地產(chǎn)資金流入產(chǎn)出比等數(shù)據(jù)說明,房地產(chǎn)市場已由“不差錢”轉(zhuǎn)為“快差錢”了。

　　房租漲易致負(fù)面連環(huán)套

　　對于現(xiàn)在多個城市出現(xiàn)房租上漲的情況,聶梅生認(rèn)為責(zé)任并不在中介身上,“是這次調(diào)控,促使了租金的上漲”。

　　聶梅生強(qiáng)調(diào),租金上漲比房價上漲更值得重視,“買不起房是一回事,如果租不起房,這事更大”。他舉例,北京3月-6月份房租同比上漲超過18%,環(huán)比漲幅2%,“這是一個相當(dāng)可觀的漲幅,對下半年CPI已經(jīng)形成了推高的影響。”

　　聶梅生警告:“假設(shè)CPI真漲了上去,屆時就會調(diào)高利率。因為如果不調(diào)利率就是負(fù)資產(chǎn),出現(xiàn)了負(fù)資產(chǎn)大家跟著搶房子,房價還會漲。所以租金的上漲可以通過CPI推動房價上漲,平抑房價這件事情就形成負(fù)面的連環(huán)套。”

　　地產(chǎn)開發(fā)商“快差錢”了

　　對于本次房地產(chǎn)調(diào)控,聶梅生認(rèn)為,市場已和以往不同,“無形的手”反作用力強(qiáng)過歷次調(diào)控,市場呈現(xiàn)出復(fù)雜多層面的變化,當(dāng)前處于膠著狀態(tài)。

　　聶梅生說,調(diào)控至今,對調(diào)控的重點(diǎn)、熱點(diǎn)城市,已達(dá)到了遏制房價過快上漲的目的。不過,他發(fā)現(xiàn),調(diào)控以來,房地產(chǎn)行業(yè)已出現(xiàn)“快差錢”的現(xiàn)象。

　　資金充裕度是指當(dāng)月房地產(chǎn)投資金額和房企資金來源金額之比。聶梅生分析,去年資金都跑到房地產(chǎn)投資,去年全年的充裕度是1∶1.6,很充裕;今年一季度1∶2.5,非常高;調(diào)控以后便逐月下降,從1∶2.5降至6月份的1∶1.1。“6月份投資額達(dá)到瘋狂的5830億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年的月均投資的3000億元。”聶梅生說,“原來房地產(chǎn)業(yè)界'不差錢’,如果開發(fā)商繼續(xù)瘋狂投資,就會變成一比零點(diǎn)幾了,就成'快差錢’了。”