有三種方式過戶:1、可以通過贈予的方式2、可以通過繼承的方式3、可以通過買賣的方式這些方式的稅費(fèi)都不高。
可以通過贈予的方式,可以通過繼承的方式,可以通過買賣的方式父母把房子過戶給子女其中有三種方式:
1.父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶,到時候契稅是3%,還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時,則在正常費(fèi)用下多一個贈與費(fèi):成交價的20%。
2.子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶,費(fèi)用只需雜稅幾百元,如果過戶后你要賣此房,正常費(fèi)用下多一個繼承稅:夫妻一方去世是成交價的10%,如果夫妻均去世則是成交價的20%。
3.父母把房子賣給子女,直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶,費(fèi)用就是通常的費(fèi)用,倒是再次買賣時還是這些費(fèi)用。這都是看你以后房屋要不要買賣,如果要買賣建議選擇第3種形式,如果不買賣則用第一種,則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等決定的,房屋通常費(fèi)用包括:契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、勘測費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營業(yè)稅(房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業(yè)稅,建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業(yè)稅,建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業(yè)稅)土地出讓金(房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有,出讓地的沒有此筆費(fèi)用)
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