為規(guī)范商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房預售資金用于相關工程建設，防止商品房交易風險，保障預售商品房當事人的合法權益，日前，我市印發(fā)了《定州市商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》。
據(jù)了解，《定州市商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》適用于我市行政區(qū)域內(nèi)批準預售的商品房建設項目(含經(jīng)濟適用住房、限價商品房等)，其預售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作。本辦法自2019年1月1日起實行，有效期兩年，實行之前已經(jīng)批準預售的商品房項目不適用。
商品房預售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售在建商品房，按照商品房預售網(wǎng)簽備案合同約定支付的全部房價款(一次性付款和分期付款)，包括首付款、按揭貸款(含住房公積金貸款)。預售資金監(jiān)管是指對用于支付該預售項目的建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套費用和用于本項目開發(fā)或償還本項目開發(fā)貸款的預售資金的監(jiān)督管理。定州市住房和城鄉(xiāng)建設局是新建商品房預售資金監(jiān)管的主管部門，市房地產(chǎn)交易市場管理所是新建商品房預售資金的日常監(jiān)管機構(gòu)。監(jiān)管機構(gòu)對新建商品房預售資金實行全程監(jiān)管。監(jiān)管期限自商品房項目核發(fā)商品房預售許可證開始，至項目辦理房地產(chǎn)首次登記后止。
監(jiān)管賬戶的設立
本市范圍內(nèi)自愿從事商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行，與主管部門簽訂商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議后，即為監(jiān)管銀行。開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證時，可自主選擇監(jiān)管銀行，開立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并由監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。
預售資金監(jiān)管額度及使用
主管部門與開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議時，應當以該預售項目的預售平均價確定40%的比例為重點監(jiān)管資金，重點監(jiān)管資金必須撥付至施工方帳戶，用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設等。監(jiān)管銀行應當按照監(jiān)管協(xié)議中約定的方式，及時將監(jiān)管專用賬戶的收支情況提供給監(jiān)管機構(gòu)。
開發(fā)企業(yè)應當將監(jiān)管協(xié)議的主要內(nèi)容在售樓場所進行公示，并告知購房人。購房人所繳納的新建商品房預售資金必須全部直接存入商品房預售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預售資金。購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理中心也會將按揭貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管專用賬戶。
每筆預售資金進入監(jiān)管賬戶后，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)需要自主申請該筆資金的60%用于本項目開發(fā)及償還本項目開發(fā)貸款。
開發(fā)企業(yè)使用重點監(jiān)管資金時，應當按照開發(fā)建設預售項目工程進度，向監(jiān)管機構(gòu)提出申請，并按照監(jiān)管節(jié)點分別提供材料：
(一)取得《商品房預售許可證》的，可以申請使用重點監(jiān)管資金總額30%的資金，應當提交預售許可證。
(二)建成層數(shù)達到規(guī)劃設計總層數(shù)一半的，可以申請使用重點監(jiān)管資金總額55%的資金，應當提交開發(fā)企業(yè)和項目監(jiān)理單位出具的證明。
(三)主體封頂?shù)?，可以申請使用重點監(jiān)管資金總額85%的資金，應當提交主體(結(jié)構(gòu))驗收證明。
(四)通過竣工驗收的，可以申請使用重點監(jiān)管資金總額95%的資金，應當提交《定州市建設工程竣工驗收備案證明書》。
(五)按照上述工程進度和申請額度撥付相應監(jiān)管資金后，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于該預售項目重點監(jiān)管資金總額的5%。完成房地產(chǎn)首次登記的，解除監(jiān)管，應當提交房屋所有權證或不動產(chǎn)權證。
經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)和主管部門審核批準后出具同意將預售資金撥付的撥款單。開發(fā)企業(yè)方可到監(jiān)管銀行支付使用新建商品房預售資金。
開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房預售合同的， 由開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價款應當自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。
預售資金監(jiān)管的解除
開發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)項目首次登記后，應向監(jiān)管機構(gòu)提交解除監(jiān)管的申請和有關證明材料，監(jiān)管機構(gòu)審核通過后，報主管部門審批，并通知監(jiān)管銀行，終止對監(jiān)管專用賬戶資金的監(jiān)管。
“加強商品房預售資金監(jiān)管有利于促進原有項目的開工建設，保證項目質(zhì)量，并如期交房?！笔蟹康禺a(chǎn)交易市場管理所副所長趙常學說，“?？顚Ｓ每梢杂行П苊忾_發(fā)商因挪用原有項目建設款項，去投拍新土地或用于其他項目，而影響現(xiàn)有項目的工程質(zhì)量和交盤時間，有效防止爛尾樓的產(chǎn)生，保障購房人的權益?！?/p>
提醒廣大購房群眾，購房過程中有以下幾點需要注意:
1購房者要督促開發(fā)企業(yè)及時將全部預售款(包括預付款、定金、首付款、后續(xù)付款、按揭貸款等)存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶。
2繳存購房款后，要督促開發(fā)企業(yè)及時進行商品房網(wǎng)上簽約和合同備案。
3合同備案后，購房者需到開發(fā)企業(yè)及時索要網(wǎng)簽備案合同，確保自身權利得到維護。
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