2018年是房地產(chǎn)市場的腥風(fēng)血雨的一年，全國各地都是調(diào)控。高房價的現(xiàn)象逐漸有所好轉(zhuǎn)。樓市的變化漸漸從“買房難”變?yōu)榱恕百u房難”，這當(dāng)然是開發(fā)商最不愿意看到的局面了。所以從2018年11月份開始，開發(fā)商就使出了各種方式，來促進自己的房子售賣。有些是采取了優(yōu)惠活動，有些是在首付的情況下進行分期，有點是先支付一部分首付，然后在一個季度內(nèi)交出剩下的錢。
現(xiàn)在是2019年的4月份了，房市還是買方市場為主。但是，相比之前的慘淡，今年的房市似乎有點不一樣，我們一起來分析一波
三四線的政策之手
歷史絕不是簡單的重復(fù)。依照經(jīng)驗判斷樓市，失效的速度比任何時候都要快。
為了完成三四線去庫存的任務(wù)，政府進行了棚戶區(qū)的改造工作。刺激三四線居民的買房的需求。拆掉他們的房子，再直接補貼錢。這樣，他們既有購房的需求，又有了購房的資金。
所以真實情況是，2016年是一線樓市領(lǐng)漲，二線樓市跟漲，然后通過棚改，拉動三四線普遍大漲。2017年到現(xiàn)在，并不像他說的那樣，房價下跌。
當(dāng)下的樓市，早就應(yīng)該一分為二的看待了。
一線、二線以及有強經(jīng)濟實力支撐的三四線，是一部分。房價的主要判斷依據(jù)依然是市場規(guī)律。
人口流出嚴(yán)重、依靠棚改支撐起來的三四線，是另外一部分，是人為推動的，房價的主要判斷依據(jù)是政策。
當(dāng)我們分析清楚全國樓市的情況，再回到最初的問題：新一輪的樓市上漲潮會來嗎?至少兩年內(nèi)不會。
三四線的棚改任務(wù)，要到2020年完成。我們依然有拉動內(nèi)需的空間和時間。但是全國有400多個三四線及其以下城市，房價會根據(jù)棚改情況有不同程度的波動。如果你處于棚改城市中，那你一定要注意棚改動向。在棚改即將到來之前買入自住，在最熱的時候投資拋出。
至于一二線的主流城市，只需要參考風(fēng)向標(biāo)北上深就可以了。
所以，如果你有在一線置業(yè)的需求，我的建議是早買早好。最晚不要超過19年。
