自從去年樓市進(jìn)入下行周期開(kāi)始，經(jīng)歷了一年多的調(diào)整以后，我國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了兩三年前，甚至部分地區(qū)已經(jīng)跌回了四五年前。
房子的賺錢效應(yīng)突然大幅減弱，為了避免上車就承受資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)，外加這幾年大環(huán)境影響導(dǎo)致的工作及收入穩(wěn)定性預(yù)期大幅下降，導(dǎo)致不少原本有購(gòu)房需求的剛需人群，不得不選擇持幣觀望，租房生活。
而進(jìn)入2023年以后，隨著地產(chǎn)市場(chǎng)利好消息不斷，今年開(kāi)始，我國(guó)樓市出現(xiàn)了回暖跡象，部分地區(qū)看房量激增，甚至有的地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲。
而不少人選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)買房，無(wú)非有幾個(gè)原因，其一，相比過(guò)去，目前的利率已經(jīng)算是近20年來(lái)貸款利率最低時(shí)期，大家選擇這個(gè)時(shí)候買房，可以享受更多的利率優(yōu)惠。
其二，出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，買房既是為解決落戶問(wèn)題，也是為了解決子女的教育問(wèn)題。除此之外，在城市買房給子女留個(gè)居所，相當(dāng)于給他們打好了安身立命的基礎(chǔ)，將來(lái)子女們沒(méi)有了買房壓力，在城市發(fā)展就沒(méi)有太多后顧之憂。
既然父母都如此為子女考慮，那么買房以后是不是意味著將來(lái)房子直接就給他們就可以了呢？
其實(shí)，以現(xiàn)行的政策，如果一個(gè)家庭只有獨(dú)生子女，那么父母的房子是很好分配的，將來(lái)直接就給孩子，沒(méi)人與之爭(zhēng)。
但是如果是多子女家庭，那么父母百年之后的房子分配問(wèn)題就不再那么簡(jiǎn)單，在分配方面，既有法定等分，也有贍養(yǎng)傾斜分配方式，而這兩種方式也存在較大的差異。
不過(guò)總體來(lái)說(shuō)，過(guò)去我們很多家庭在分配房子這方面，老年人很少會(huì)在生前做這種規(guī)劃，一方面也是因?yàn)樽陨淼姆梢庾R(shí)較低，另一方面也是因?yàn)楹ε路峙涞倪^(guò)程當(dāng)中引發(fā)家庭矛盾。所以多數(shù)情況下的分配，基本上是老年去世以后，讓孩子們自行分配。
那么，以這種身后繼承的方式分配遺產(chǎn)，與生前繼承的方式分配，究竟有多大差別呢？針對(duì)繼承方面，有遺囑與沒(méi)遺囑又存在哪些不同呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，具體我們來(lái)了解一下：
【父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，生前與身后差別太大？新規(guī)下，有遺囑和沒(méi)遺囑，差異大！】
我國(guó)經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，樓市成為了眾多家庭財(cái)富當(dāng)中占比最高的資產(chǎn)，也是所有人幾乎最看重的財(cái)富。那么，關(guān)于繼承方面，究竟哪種方式對(duì)普通人最有益呢？生前過(guò)戶與身后過(guò)戶之間，又存在多大的差別呢？
1.咱們先來(lái)了解一下“生前繼承”，即生前將房產(chǎn)過(guò)戶給子女
根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，如果以申請(qǐng)繼承的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。那么就要面臨兩種情況：一種是以買賣的方式過(guò)戶，另一種是以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。
如果是以買賣的方式過(guò)戶，這種方式是和咱們平時(shí)的商品房買賣流程差不多，而且稅費(fèi)方面也和現(xiàn)在的房屋買賣流程相似。
如果是贈(zèng)與過(guò)戶，那么，按照相關(guān)的規(guī)定，老人將房子贈(zèng)與直系親屬房產(chǎn)是免征個(gè)稅的，但是其他稅收，比如比如契稅、公證費(fèi)、印花稅，這三個(gè)費(fèi)用還是要照常給的。但是總體而言，如果是唯一住房，且房子面積超過(guò)144平，以贈(zèng)與方式過(guò)戶會(huì)比以買賣方式過(guò)戶更劃算。如果是面積小于144平方的唯一住房，那么以買賣方式過(guò)戶比贈(zèng)予方式過(guò)戶更劃算，稅收更少；
值得一提的是，如果繼承的房子不是唯一住房，那么不論是面積多大，采取贈(zèng)與過(guò)戶的方式都沒(méi)有買賣過(guò)戶的方式，來(lái)得更劃算。基于這個(gè)差異，選擇生前繼承何種方式，還是得依據(jù)自身的情況來(lái)判斷。
2.以“身后繼承”的方式，將住房過(guò)戶給子女
一般身后繼承分為兩種，一種是有遺囑繼承，第二種為無(wú)遺囑繼承
1）如果是有遺囑的繼承
根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，立遺囑的方式也有很多種，但并不意味著只有一種方式就可以認(rèn)定這個(gè)遺囑就有效，根據(jù)民法典新規(guī)，老年人生前可以立多項(xiàng)遺囑，但是以最終有效遺囑為準(zhǔn)。
比如老王60歲的時(shí)候立了遺囑，將房產(chǎn)留給自己的大兒子，但是70歲的時(shí)候，因?yàn)楦鞣N原因又重新立了一份遺囑，將房子留給自己的第二兒子，這種情況下，是以最后一份遺囑認(rèn)定為有效。
至于這種有遺囑、身后繼承的費(fèi)用問(wèn)題，考慮到目前我國(guó)還沒(méi)有遺產(chǎn)稅，這種情況下，也就意味著不論有沒(méi)有遺囑，身后繼承的流程都會(huì)比較簡(jiǎn)單，而且繳納的費(fèi)用也會(huì)很少。
2）如果老人去世前沒(méi)有立遺囑
如果老人去世之前并沒(méi)有立下任何遺囑，根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，在沒(méi)有第一順位繼承人的情況下，就可以由第二順位繼承人繼承房產(chǎn)。如果沒(méi)有第二繼承人，那么就可以由第三順位繼承人繼承。
比如，老人去世之前無(wú)兒無(wú)女，且老伴父母都不在世，這種情況下，老人的房子就可以由其兄弟姐妹來(lái)繼承，如果沒(méi)有兄弟姐妹，那他的房子就可以由他兄弟姐妹的子女來(lái)繼承。
總體而言，身后有遺囑的繼承方式既簡(jiǎn)單、費(fèi)用也更少。而如果選擇生前將房子過(guò)戶給子女，面積不同，繼承時(shí)所承擔(dān)的費(fèi)用也會(huì)存在較大差異。
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