裝修房子，有些業(yè)主認(rèn)為自己很精明，其實是正往裝修公司設(shè)計的陷阱里跳，不管你怎樣算計，裝完結(jié)算時裝修費用仍然比計劃的超支一大截。所以，對于普通業(yè)主來說，了解必要的裝修預(yù)算常識是非常關(guān)鍵的，它可以讓自己的家居裝修費用支出做到合情合理，最大限度地避免上當(dāng)受騙。今天，小編就為大家解開這個秘密。
(1)常見的預(yù)算陷阱
①免費設(shè)計。在一些打著“設(shè)計不收費"招牌的裝修公司，設(shè)計師都是先拿出一大堆平面圖、效果圖讓業(yè)主選擇風(fēng)格。然后再簡單詢問面積大小、房間朝向等基本情況后，很快就從電腦里拿出一張“適合你房子要求"的設(shè)計效果圖紙了。如果再想讓他出個詳細(xì)的設(shè)計圖，設(shè)計師就要追加量房費(有些稱之為訂金，費用名稱各不相同)，并聲稱在裝修開始后可以折抵工程款，這就迫使業(yè)主不得不與該公司簽約。其實這些效果圖只不過是他們搜集的一些常用戶型的設(shè)計效果圖，然后再稍加調(diào)整儲備到電腦中。等業(yè)主來了之后就直接從電腦上根據(jù)業(yè)主家的戶型調(diào)出一兩張效果圖來，根本沒有任何設(shè)計。一般來講，做一張效果圖設(shè)計師往往要花費一天甚至幾天的時間，成本動輒幾百元，怎么可能輕易地就給那些不穩(wěn)定的業(yè)主專門做效果圖呢?
有一些不規(guī)范的裝修公司，比如“家裝游擊隊”，由于公司內(nèi)部本身就沒有設(shè)計師，并不具有設(shè)計能力，被他們稱為“設(shè)計師”的人根本不是專業(yè)設(shè)計人員，只是從業(yè)時間較長的施工人員。在他們看來，所謂的設(shè)計，不過就是在門上貼幾條木線，或者鋪鋪地、刷刷墻。他們有一兩張簡單的、數(shù)字不準(zhǔn)確的草圖就開工操作，按業(yè)主的要求施工，說到哪做到哪。如此一來，他們喊“免收設(shè)計費”也就在情理之中了。
②低報價、猛增項。一些裝修公司和施工隊為招攬業(yè)務(wù)，在預(yù)算時將價格壓至很低，甚至低于常理。別人開價四萬元，而他報價二萬元，別人報價五萬元，而他自降至三萬元，誘惑業(yè)主簽訂合同。進入施工過程中，則又以各種名目增加費用。
例如，在原先的裝飾柜預(yù)算中并沒有明確表明全部使用高檔優(yōu)質(zhì)的板材，在實際施工過程中，設(shè)計師或者工人花言巧語對業(yè)主進行游說，聲稱只有使用高檔板材才能使得裝飾柜的質(zhì)量得到保證。而實際上作為裝飾柜來說，主體結(jié)構(gòu)和面層的確必須使用優(yōu)質(zhì)板材，而像背板、側(cè)板等不重要的地方，使用一般的板材就足夠了。
又如原定設(shè)計方案中，客廳只設(shè)置一盞主燈，也得到了業(yè)主的認(rèn)可，而實際施工過程中，設(shè)計師或工人又說服業(yè)主增加燈具，表面上是為了客廳的裝修效果，但實際上增加燈具就意味著要增加電線、穿線管、開關(guān)面板等一系列的材料及費用。還有些裝修公司通過打折促銷來吸引業(yè)主的眼球，其實這也是基于一定的前提條件的，并帶有很多附加條件。例如在簽訂合同前，裝修公司可能會許諾七折的優(yōu)惠，并要求客戶交納一定金額的定金，但在簽訂合同的過程中，裝修公司會再給業(yè)主一個詳細(xì)的活動內(nèi)容，可能僅有部分項目可以享受七折，而高額的定金又不退還，讓業(yè)主欲罷不能，只好簽訂合同，全算下來，得到的折扣并不如預(yù)先想到的那么誘人。
③在報價單上模糊注明材料品牌及型號。利用業(yè)主對裝飾材料不了解的弱點，在預(yù)算報價單上只說明優(yōu)質(zhì)合格材料，并沒有明確指定品牌、規(guī)格及型號等，而其所列舉的價格只能用于低端產(chǎn)品，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不佳責(zé)令其更換，他們則提出加價。
例如，在原預(yù)算報價單上只是寫明優(yōu)質(zhì)合資Pvc扣板，但并沒有指明品牌規(guī)格及生產(chǎn)廠商，在實際施工過程中，低品質(zhì)的裝飾材料很容易被業(yè)主發(fā)現(xiàn)，如果要求裝修公司更換材料，裝修公司則會提出要求，并聲稱成本太高，必須加價。而此時施工已進行一半，況且已經(jīng)有了書面合同，使得業(yè)主不得不支付高額的費用。
又如在原預(yù)算報價單上只是寫明使用立邦涂料，但并沒有指明是哪種系列和規(guī)格的。不同系列和功能的涂料價格相差很多，雖然在實際施工過程中業(yè)主并不能看出涂料的優(yōu)劣，但在日后的居住生活中，會出現(xiàn)很多質(zhì)量問題，而此時已經(jīng)無力回天，只能重新施工。
④在工程量上做手腳。在計算施工面積時利用業(yè)主不了解損耗計率方式的弱點，任意增加施工面積數(shù)量，或者本應(yīng)以平方米為單位的工程在報價單中卻以米為單位出現(xiàn)，從而增加了施工費用。例如，墻面乳膠漆涂飾，實測面積為20平米，在預(yù)算報價單中卻標(biāo)明25平米，多數(shù)業(yè)主不會為個別數(shù)字仔細(xì)復(fù)查，而平均每平方米18元的施工價格就給裝修公司帶來了90元的額外利潤。
再如乳膠漆不扣除門窗洞口的面積，廚房、衛(wèi)生間墻地磚按滿鋪計算，而貼的時候卻只貼眼睛看得見的地方，至于櫥柜背面就不貼了：有些還故意算錯，多報工程量，待發(fā)現(xiàn)時以“預(yù)算員計算錯誤”應(yīng)付了之。
另外，在計算工程量時，巧妙轉(zhuǎn)換材料計量單位，也是裝修公司賺取利潤最常用、最隱蔽的手法。通常，市場上的材料價格都是按照多少錢一桶(一組)、多少錢一張等計量單位來出售的。而裝修公司向業(yè)主出示的報價單，很多主材都是按照每平方米、每米來報價的，如涂料、板材等，因此業(yè)主根本就不清楚究竟會用多少裝修材料、究竟用掉了多少裝修材料。例如：一般裝修公司都按套對門套報價，但有些裝修公司卻按米報價，這樣一只門套就變成了5m，單價下去了，總價卻上去了。又如做一樘門本應(yīng)以平方米做為計算單位，而報價單中卻以米做為計算單位，單價是很低，但無形中工程量增加了，而發(fā)生的費用也跟著增加不少。
⑤裝飾材料以次充好。裝修公司在報價單上所指明的品牌材料與現(xiàn)場施工所采用的材料完全不符，或者在客戶驗收材料時以優(yōu)質(zhì)材料充當(dāng)門面，在傍晚收工時撤離現(xiàn)場。這種方式手法比較常見，是慣用伎倆。
例如，預(yù)算報價單上標(biāo)明的是天然黑胡桃飾面板，每張98元，而在施工中所采用的卻是30元左右的人造飾面板，外觀一致，但經(jīng)過長期使用后會發(fā)生褪色變質(zhì)等問題。
又如在預(yù)算報價單中標(biāo)明的是國標(biāo)優(yōu)質(zhì)昆侖牌電線，而實際施工中擅自使用非國標(biāo)的劣質(zhì)電線，等到業(yè)主發(fā)現(xiàn)時，所有電線已入墻入板，若執(zhí)意驗證，只有將裝修好的部位全部拆除。
此外，輔料的費用也是需要業(yè)主注意的地方。因為輔料在裝修費用中并不占多少比例，所以輔料的用量也往往被人們所忽略，這就給了一些不良裝修公司以司乘之機。例如：黃砂是鋪了3cm還是鋪了5cm，沒有專門從業(yè)經(jīng)驗的業(yè)主完全估計不出；膩子是刮了l遍還是2遍也只有工人和裝修公司才最清楚。這些輔料用量的減少，費用的支出倒是其次，對裝修質(zhì)量的影響卻是非常大的，時間長了，會導(dǎo)致很麻煩的質(zhì)量問題。
⑥拆項報價。拆項報價是指把一個項目拆成幾個項目，單價下來了，總價卻上去了。例如，把鋪地面磚項目拆成基層處理和鋪地面磚兩個項目；把水路改造中的水管與彎頭、直接等分拆成幾個項目。這樣一來，單價很低，看似便宜，但等最后決算時，價格卻高得驚人。
近年來，一些裝修公司為招攬生意，把本來繁雜的預(yù)算項目重組為簡單的條目，號稱“套餐”報價，表面上為業(yè)主節(jié)約了時間和精力，實際上套餐報價華而不實，外強中干，該說明的不說明，籠統(tǒng)空洞，很多原則性問題都得不到體現(xiàn)。
⑦裝修公司在決算上常做的“手腳”。有些裝修公司在做預(yù)算時，往往將一些項目有意改為不常規(guī)的算法，這樣使單價看上去很低。在決算時，這些本來單價很低的項目就會突然變得數(shù)量很大從而導(dǎo)致總價飆升。例如，改電項目按米計算，本來是合理的，結(jié)算時這個米并不是按管的米數(shù)計算，而是按電線的長度進行計算。一根管里面往往會有數(shù)根電線，如此一來，總價就翻了數(shù)倍了。
⑧虛增工程量和損耗。有些裝修公司就是利用業(yè)主不懂行的弱點，鉆一些計算規(guī)則的空子，從而增加工程量，達(dá)到獲利的目的。例如，在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或者將墻面長寬增加，都會導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加；一般一個空間的地面和墻面之比是1：2.4～l：2.7，有些裝修公司甚至報到1：3.8；另外，按照以前的慣例，門窗面積按50％計入涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗套，門窗周邊就不用涂刷了。但有些裝修公司仍按照50％，甚至按100％計入墻壁涂刷面積。
一般業(yè)主在審查預(yù)算表的時候，都是關(guān)注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。單項價格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實到紙面上，并算清楚單項的總價格是多少，作為合同的附件，以免到時就面積和尺寸的大小發(fā)生糾紛。
在預(yù)算書的最后，會有一些諸如“機械磨損費”、“現(xiàn)場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實都屬于不合理收費?！皺C械磨損"是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場管理"則是裝修公司應(yīng)該做到的，這兩項費用都已經(jīng)攤?cè)肓嗣宽椆こ讨腥チ?，不?yīng)該再向業(yè)主索取。而根據(jù)“誰經(jīng)營、誰納稅”的原則，裝修公司的稅費更不該由業(yè)主繳納。將“利潤”單獨計算是以前公共建筑裝修報價的計算方式，目前裝修公司已經(jīng)把利潤攤?cè)朊宽検┕ぶ校虼瞬粦?yīng)該重復(fù)計算。
⑨降低工藝標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主一般對木工、瓦工、油工等這些“看得見、摸得著”的常規(guī)工程項目比較注意，監(jiān)督得也嚴(yán)格些，但對于隱蔽工程和一些細(xì)節(jié)問題卻知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、強電弱電改造、空調(diào)管道等工程做得如何，短期內(nèi)很難看出來，也無法深究，不少施工人員常在此做文章。又如有些公司規(guī)定內(nèi)墻要刷3遍墻漆，但施工隊員只刷了l遍，表面上看不出有任何區(qū)別，但實際上卻降低了工藝標(biāo)準(zhǔn)，暫時是看不出問題，時間一長，毛病就會暴露出來。在裝修過程中，常見的偷工減料的項目主要有：基底處理、地面找平、小面處理(所謂“小面”，就是我們平時容易看到，又不太留意的小地方，例如戶門的上沿、窗臺板的下面、暖氣罩的里面等地方，有些工人在這里會偷工減料，甚至?xí)蛔魅魏翁幚?、電線穿管、接縫修飾、墻面剔槽、墻地磚鋪貼、電線接頭、下水管路、墻面刷漆等。
(2)繞開預(yù)算陷阱的竅門
任何商品都有一定的成本，而商人永遠(yuǎn)是以利潤為第一的，所以不要相信某些打著“不賺錢“為口號的商家。所謂“一分錢一分貨”，天下沒有免費的午餐。超低的折扣一定存在著這樣或那樣的問題，到最后吃虧的還是業(yè)主。
此外，不要過分壓價，這樣會使施工隊產(chǎn)生逆反心理，在裝修材料和質(zhì)量上大打折扣，結(jié)果是丟了西瓜撿了芝麻。俗話說得好“無利不起早"，這個道理其實每個人不會不知道。
首先，多花時間看設(shè)計?？炊O(shè)計是避免掉進預(yù)算陷阱最主要的一步，而且重點是施工立面圖?？床欢疀]關(guān)系，多問設(shè)計師，多和設(shè)計師溝通，最好能形成立體的整體感，也就是要明白每一個項目到底是怎么做的。千萬不要說自己沒有時間，如果不多花時間看設(shè)計的話，掉進預(yù)算陷阱的可能性就很大了。
其次，要求裝修公司出具工料明細(xì)表，即目前有些裝修公司所倡導(dǎo)的二級精算預(yù)算表。在看懂了設(shè)計的基礎(chǔ)上，檢查裝修公司開出的工料明細(xì)表，如果有多報、虛報是很容易查出來的。二級精算表可以很好地預(yù)防施工中偷料減料的問題。
再次，簽合同時應(yīng)詳細(xì)注明所用材料品牌、規(guī)格、價格檔次、用量、施工級別。對于這一點，業(yè)主千萬不能怕麻煩，最好事先到市場上走幾圈，多比較比較，然后再列出詳細(xì)要求。可以說，如果這個時候怕麻煩的話，日后肯定會出更多的麻煩。
①如何認(rèn)定裝修公司的資格。首先，裝修公司的營業(yè)執(zhí)照的“經(jīng)營項目"中，必須有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”這一項。除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據(jù)等方面，都是要仔細(xì)考察的。其次，可以考察這家裝修公司曾做過的工程，以評價它的設(shè)計和施工水平。由于目前承接家庭裝修服務(wù)的公司，許多都是沒有申請國家頒布的裝修“資質(zhì)等級”的中小型公司，所以一定要仔細(xì)考察，以免上當(dāng)。
②如何確認(rèn)報價。在裝修公司進行實地測量之后，裝修公司將會呈上設(shè)計圖以及一張詳盡的報價單，上面列有非常具體的用料和施工量。在拿到這份材料之后，首先要看設(shè)計是否符合自己的要求。然后可以請設(shè)計師來解釋這份設(shè)計方案，比如說一些空間的處理，材料的應(yīng)用等。在確認(rèn)了設(shè)計方案之后，還要仔細(xì)考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。有時裝修公司測量的數(shù)據(jù)和自己測量的會有出入，務(wù)必請設(shè)計師就此做出說明。
③如何杜絕裝修合同書中的漏洞。在認(rèn)可報價之后，正規(guī)的裝修公司還要與業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，業(yè)主要注意以下幾個問題：首先，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的業(yè)主在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件；其次，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝修公司以次充好；再者，如果業(yè)主在工程進行中，對某些裝修項目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書中；另外，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。
注意了以上這些方面，相信業(yè)主在裝修居室時，就可以將大部分裝修糾紛的隱患除掉了，無良商家再也吭不到了。
