收房驗(yàn)房全攻略
談起收房前先驗(yàn)房，那許多業(yè)主會(huì)問(wèn)，驗(yàn)房究竟都驗(yàn)些啥？毛坯房里面啥都沒(méi)有，有驗(yàn)的必要嗎？
小編今天就來(lái)給大家講解下毛坯房驗(yàn)房一般都會(huì)查驗(yàn)些什么內(nèi)容，看后您再下結(jié)論。
房屋查驗(yàn)步驟
根據(jù)我們多年來(lái)驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的日積月累和不斷升級(jí)，查驗(yàn)項(xiàng)目分為門、窗、墻面、地面等幾十項(xiàng)，合計(jì)目五百多個(gè)檢查點(diǎn)，目前毛坯驗(yàn)房大致分為以下十六步：
第一步 審核資料——檢查交房資料是否齊全（三書一證一表一圖）、查看合同約定
三書一表一圖很重要
對(duì)于這一步，看似沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的檢驗(yàn)內(nèi)容，但這一步卻是很關(guān)鍵。根據(jù)《商品房買賣合同（預(yù)售）》中規(guī)定的開發(fā)商交付房屋，必須提供三書一表一圖（有的合同約定提供兩書一表），因此這些是判斷該房屋是否具備交房條件的必查資料，其中這一表《竣工驗(yàn)收備案表》是重中之重，需要查看原件。當(dāng)然在開發(fā)商正式向業(yè)主交付前（如工地開放日等），有可能不會(huì)提供這些資料，但我們建議業(yè)主在辦理房屋正式簽收移交手續(xù)前能夠仔細(xì)查看這些資料。
第二步 核對(duì)戶型圖——根據(jù)購(gòu)房合同所附該房屋戶型圖進(jìn)行核對(duì)
戶型圖核對(duì)
這一步是對(duì)所檢驗(yàn)房屋的一個(gè)初步了解，通過(guò)戶型核對(duì)來(lái)查看設(shè)計(jì)與施工是否有不符的地方。《商品房買賣合同（預(yù)售）》設(shè)計(jì)變更中相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在對(duì)房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等進(jìn)行變更時(shí)，需在變更確立之日起10內(nèi)書面通知買受人。需要明確的是戶型圖必須是來(lái)自購(gòu)房合同所附房屋平面圖，而不是購(gòu)房時(shí)的宣傳效果圖或樣板間圖片等，這對(duì)業(yè)主能否主張賠償、了解房屋整體布局及給出裝修建議都有著不可小覷的作用。
第三步 入戶門檢驗(yàn)——查驗(yàn)房屋入戶門
入戶門查驗(yàn)
入戶門查驗(yàn)，主要是根據(jù)GB50210-2011 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)規(guī)范中有關(guān)入戶門的標(biāo)準(zhǔn)要求檢查門的密封性、表面是否有劃痕或者損傷、門框安裝是否牢固和打膠、五金件是否生銹、門把手是否固定、門面四角是否變形、門開關(guān)是否與其它物品設(shè)備干涉等問(wèn)題。
第四步 戶內(nèi)門窗檢驗(yàn)——查驗(yàn)房門、窗戶等
室內(nèi)門窗查驗(yàn)
室內(nèi)門窗查驗(yàn)，主要是根據(jù)GB50210-2011、JGJ113-2009、GB15763.2-2005等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)窗框、門框、玻璃、紗窗、密封、泄水、五金件、限位、防撞等通過(guò)看、摸、敲、照等方式結(jié)合驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合判斷，找出存在的問(wèn)題，并給出專業(yè)的建議。
第五步 護(hù)欄臺(tái)階檢驗(yàn)——查驗(yàn)室內(nèi)護(hù)欄臺(tái)階等
護(hù)欄臺(tái)階查驗(yàn)
這一步主要是依據(jù)GB50096-2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)規(guī)定對(duì)室內(nèi)窗戶護(hù)欄、窗戶臺(tái)面、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、樓梯護(hù)欄、樓梯臺(tái)階等部位的型式、外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等方面進(jìn)行查驗(yàn)。室內(nèi)欄桿臺(tái)階等的查驗(yàn)是相當(dāng)關(guān)鍵的一步，必須給予足夠的重視因?yàn)樗嗟厣婕暗饺松戆踩珕?wèn)題。
第六部 電氣工程——查驗(yàn)室內(nèi)強(qiáng)電、弱電連接等
多媒體箱查驗(yàn)
強(qiáng)弱電查驗(yàn)主要是依據(jù)GB50096-2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)強(qiáng)電、弱電、強(qiáng)電箱、多媒體箱等的相關(guān)要求對(duì)戶內(nèi)總電源箱、多媒體箱、開關(guān)面板、電源插座、網(wǎng)線插口、空調(diào)控制裝置、燈具、等電位等從外觀、牢固度、安全漏電、間距、高度等各方面進(jìn)行檢查，從而判斷是否滿足住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
第七步 墻面工程——查驗(yàn)室內(nèi)墻面質(zhì)量
墻面工程查驗(yàn)
墻面工程查驗(yàn)主要是依據(jù)GB50210-2011《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中有關(guān)墻面質(zhì)量要求的規(guī)定，對(duì)墻面空鼓、裂縫、滲水、平整度、漏筋、漏網(wǎng)、表面質(zhì)量等方面進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果給客戶提供相應(yīng)整改建議。
第八步 地面工程——查驗(yàn)室內(nèi)陸面質(zhì)量
地面工程查驗(yàn)
地面工程查驗(yàn)是主要依據(jù)GB50210-2011《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中有關(guān)地面質(zhì)量要求的規(guī)定，對(duì)地面空鼓、開裂、起沙、平整度、貫穿性裂縫、漏筋、漏管等項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果給客戶提供相應(yīng)整改建議。
注：由于北方地區(qū)多為鋪設(shè)地暖，因此地面無(wú)法進(jìn)行空鼓、貫穿性裂縫等項(xiàng)目檢查。
第九步 頂面工程——查驗(yàn)屋頂工程處理質(zhì)量
頂面工程質(zhì)量查驗(yàn)
室內(nèi)屋頂工程質(zhì)量查驗(yàn)主要依據(jù)GB50210-2011《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中有關(guān)頂面質(zhì)量要求的規(guī)定，對(duì)頂面平整、露筋、裂縫、開裂、滲水、發(fā)霉、脫落等項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果給客戶提供相應(yīng)整改建議。
第十步 廚房工程——查驗(yàn)廚房工程質(zhì)量
廚房工程質(zhì)量查驗(yàn)
廚房工程質(zhì)量查驗(yàn)主要依據(jù)GB50210-2011、GB50209-2002 等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)要求對(duì)墻面有無(wú)空鼓裂縫、阻火圈、燃?xì)鈭?bào)警器、防排水、止回閥、給水管、滲水、孔洞等情況進(jìn)行核查，并根據(jù)檢查結(jié)果給客戶提供相應(yīng)整改建議。
注：廚房地面有做防水層，建議在收房前由物業(yè)做閉水試驗(yàn)。由于閉水試驗(yàn)須蓄水24~48小時(shí)，所以在常規(guī)驗(yàn)房中只是給出閉水試驗(yàn)指導(dǎo)意見(jiàn)；如果協(xié)調(diào)物業(yè)在驗(yàn)房時(shí)可以同步進(jìn)行，驗(yàn)房師將現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證放水試驗(yàn)。
第十一步 衛(wèi)生間工程——查驗(yàn)所有衛(wèi)生間工程質(zhì)量
衛(wèi)生間工程質(zhì)量查驗(yàn)
衛(wèi)生間工程質(zhì)量查驗(yàn)主要依據(jù)GB50210-2011、GB50209-2002 等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)要求對(duì)墻面有無(wú)空鼓裂縫、阻火圈、防排水、等電位、坑距、堵頭、防水高度、返堿、滲水、孔洞等情況進(jìn)行核查，并根據(jù)檢查結(jié)果給客戶提供相應(yīng)整改建議。
注：衛(wèi)生間地面建議收房前由物業(yè)做閉水試驗(yàn)，由于閉水試驗(yàn)須蓄水24~48小時(shí)，所以在常規(guī)驗(yàn)房中只是給出閉水試驗(yàn)指導(dǎo)意見(jiàn)；如果協(xié)調(diào)物業(yè)在驗(yàn)房時(shí)可以同步進(jìn)行，驗(yàn)房師將現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證放水試驗(yàn)。
第十二步 陰陽(yáng)角——查驗(yàn)墻柱陰陽(yáng)角施工質(zhì)量
室內(nèi)陰陽(yáng)角工程查驗(yàn)
室內(nèi)陰陽(yáng)角工程查驗(yàn)主要依據(jù)GB50210-2011《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中有關(guān)要求對(duì)墻面、柱子等的陰角、陽(yáng)角是否垂直、角度大小等項(xiàng)目進(jìn)行檢查，陰陽(yáng)角的施工質(zhì)量將直接影響業(yè)主后期裝修、家具擺放等。
第十三步 給排水工程——查驗(yàn)室內(nèi)給排水工程施工質(zhì)量
給排水管布置
室內(nèi)給排水工程施工質(zhì)量查驗(yàn)主要是依據(jù)GB50096-2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)范中有關(guān)給排水管道要求對(duì)水表、給水點(diǎn)、管道、地漏等設(shè)置、安裝、方位、間距、高度、外觀質(zhì)量等項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果給客戶提供相應(yīng)整改建議。
第十四步 燃?xì)庠O(shè)備工程——查驗(yàn)室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備
地暖分水器布置
室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備工程查驗(yàn)，主要是依據(jù)GB50096-2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)范要求對(duì)燃?xì)獗?、閥門、管道、地暖管外漏保護(hù)、分水器設(shè)置、排氣孔位置、室外空調(diào)機(jī)位等的設(shè)置、安裝、間距、高度、方位、表面質(zhì)量等項(xiàng)目進(jìn)行檢查，對(duì)找出的問(wèn)題給出相應(yīng)的整改建議。
注：有關(guān)燃?xì)鈨x表、設(shè)備、管道的改拆等必須由燃?xì)夤緛?lái)進(jìn)行，建議業(yè)主收房前要求物業(yè)對(duì)地暖進(jìn)行打壓試驗(yàn)，避免通暖后爆管滲漏。
第十五步 室內(nèi)尺寸測(cè)量——使用面積和凈高查驗(yàn)
室內(nèi)尺寸測(cè)量
室內(nèi)尺寸測(cè)量主要是對(duì)室內(nèi)各部位長(zhǎng)、寬、高、面積等進(jìn)行測(cè)量，所有尺寸均為凈尺寸。該項(xiàng)測(cè)量主要是讓業(yè)主對(duì)自己所購(gòu)房屋的實(shí)際使用尺寸和面積有個(gè)了解，便于今后裝修和家具布置。
注：該項(xiàng)檢測(cè)數(shù)據(jù)與房屋建筑面積、套內(nèi)面積等無(wú)任何直接關(guān)系，所測(cè)數(shù)據(jù)僅供參考！涉及面積誤差賠償?shù)软氁苑慨a(chǎn)局最終出具的房屋建筑和套內(nèi)實(shí)際面積測(cè)繪數(shù)據(jù)表為依據(jù)??！
第十六步 裝修建議——裝修布局參考建議
裝修布局建議
裝修建議是根據(jù)業(yè)主需求，由驗(yàn)房師根據(jù)房屋查驗(yàn)情況為業(yè)主講解裝修注意事項(xiàng)及裝修建議，所提出建議僅代表驗(yàn)房師主觀意見(jiàn)，僅供業(yè)主參考?。?！
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