華龍網(wǎng)5月2日10時(shí)20分訊（記者 肖子琦）買房本來是件好事，但也需要三思而行。由于沒與家人溝通，六旬老人獨(dú)自一人與開發(fā)商簽訂購房合同，交不出尾款致使五萬元購房定金打了水漂。近日，重慶市渝中區(qū)工商分局通報(bào)了這起大金額違約的消費(fèi)糾紛案例，工商部門提醒，“定金”與“訂金”一字之差，帶來的法律后果大相徑庭。同時(shí)，購買房屋一定要多于家人溝通，并理性考慮好自身的償還能力。

六旬老人背著家人獨(dú)自購房 交不出尾款致合同違約倒賠錢

4月初，61歲的鄧姓老人找到重慶市渝中區(qū)工商分局上清寺所求助，原來其在沒有和家人商量的情況下，獨(dú)自一人與某房屋開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購書，并預(yù)付定金五萬，房屋總價(jià)914905元，而在正式簽訂房屋買賣合同時(shí)由于拿不出尾款導(dǎo)致合同違約，開發(fā)商拒不退還伍萬元定金。

通過與鄧某溝通，該所工作人員進(jìn)一步了解到其所繳納的五萬定金其中四萬元都是托親朋好友借的，由于錢退還不了十分焦急，其丈夫得知該事后多次找開發(fā)商未果，也想過賣掉自己的房屋再進(jìn)行購買，但即便賣掉房屋也不夠承擔(dān)買新房的費(fèi)用。據(jù)了解，期間開發(fā)商還發(fā)來兩封催款單，要求老人盡快按照合同約定交付尾款。由于拿不出錢，現(xiàn)造成老人精神壓力過大住院，且身體狀況一直不佳。

記者了解到，得知老人的遭遇后，上清寺工商所的工作人員十分同情，一直積極安排雙方協(xié)商。工作人員查閱各相關(guān)法律法規(guī)，且從開發(fā)商的商品房認(rèn)購書中也未發(fā)現(xiàn)有任何法律漏洞。因此，無論從法律法規(guī)還是簽訂的合同本身均不存在支持老人退還定金的條件。此外，工作人員告知老人的身體情況及家庭原因，希望開發(fā)商能從人道方面考慮適當(dāng)補(bǔ)償老人的一部分損失，但開發(fā)商表示由于公司章程規(guī)定十分為難。

4月底，在多次調(diào)解未果的情況下，上清寺工商所只能建議鄧某走司法程序。

“訂金”可退“定金”不可退 簽合同認(rèn)清一字之差

渝中區(qū)工商分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過此案例不難看出定金是受法律保護(hù)的，根據(jù)定金罰則，給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。因該合同當(dāng)事雙方在簽訂時(shí)均無異議，且該合同未違反相關(guān)法律法規(guī)，在未有其他證據(jù)的支撐下，該所很難為老人維權(quán)。

同時(shí)，該負(fù)責(zé)人也表示，“定金”與“訂金”一字之差，帶來的法律后果大相徑庭。所謂“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法定的擔(dān)保方式。而“訂金”目前我國法律沒有明確的規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，只可視為“預(yù)付款”。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定訂金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

此外，房屋買賣合同糾紛一直是投訴的熱點(diǎn)，一旦發(fā)生合同糾紛難免會使消費(fèi)者傷財(cái)甚至傷身，在此工商部門也想提醒消費(fèi)者，在購買房屋簽訂合同時(shí)一定要注意幾點(diǎn)：1、多于家人或親朋好友溝通，在簽合同時(shí)最好帶上朋友家人一起。2、要理性的考慮好自身的償還能力。3、一定要仔細(xì)看清合同內(nèi)容，是否有免除己方責(zé)任加重對方義務(wù)的條款，必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(華龍網(wǎng))