5、【評(píng)估】 9月16日 賣方參與，上門拍照，10分鐘搞定
9日初審?fù)?，趕上中秋假期，14日評(píng)估電話通知，賣家16日有空，賣方原因耽誤了1個(gè)工作日。
公積金指定的是評(píng)估機(jī)構(gòu)是康正宏基，效率很高。我的評(píng)估報(bào)告是貸款面簽時(shí)才拿的，比我預(yù)想的評(píng)的高多了。
6、【批貸】 9月20日
從初審開始，我就開始電話問進(jìn)度催進(jìn)度。無論代辦還是公積金，都是批量辦理，客觀造成進(jìn)度延緩。其實(shí)，工作都是人在做，如果能趕在今天送的件不明天送，你的進(jìn)度就快了。 多打電話沒錯(cuò)的。
9月16日評(píng)估完，過完雙休日，我估摸著9月20日差不多，一早打電話，果然批貸了，可以過戶。我又給代辦公司電話，說讓中介業(yè)務(wù)員陪同過戶就可以，然后把房本和契稅票交到代辦。我再給業(yè)務(wù)員打電話，讓他約賣家。
7、【繳稅過戶】 9月26日 9點(diǎn)半到稅務(wù)大廳，12點(diǎn)左右交完稅，轉(zhuǎn)戰(zhàn)過戶大廳拿號(hào)，下午3點(diǎn)半過戶完畢。除了稅錢，還要80工本費(fèi)。
9月20日批貸，當(dāng)天就能過戶，但中介21日才約的賣家，賣家22和23日有事，只能約下周一26日過戶，耽誤了4個(gè)工作日。
中介曾說，營業(yè)稅和個(gè)稅能托人打個(gè)8折，但沒有發(fā)票或收據(jù)，我拒絕了。那么多錢都花了，貪便宜省這點(diǎn)錢真出了事找誰去！建議其他童鞋也不要冒險(xiǎn)。
這一天就是拿了號(hào)等待，實(shí)際辦理時(shí)間其實(shí)很短。下午3點(diǎn)半，我拿到了新房本，立刻復(fù)印了一份，因?yàn)橘J款要拿去作抵押，半年后才能拿到，這個(gè)復(fù)印件可以提取公積金。
失誤：26日過戶完畢，我很聽話地把房本和契稅票交給中介業(yè)務(wù)員，由他交到代辦公司。我當(dāng)時(shí)認(rèn)為他頂多第二天上午就交到代辦那了，當(dāng)天就能交到公積金中心?？蓪?shí)際上他27日晚上才交到中介總部，中介總部28日下午才交到代辦，代辦29日交到康正評(píng)估，30日上午10:00公積金中心因?yàn)閲鴳c就停止辦公了，只能國慶節(jié)后再交到公積金中心了?？吹搅嗣?，這就是部門多的弊病，如果是自辦，我過戶完當(dāng)天就能交到公積金中心，可這幾個(gè)部門的傳遞導(dǎo)致耽誤了4個(gè)工作日，這還是在我每天電話催促的情況下。
8、【擔(dān)保審核】 10月8日開始，10月14日審?fù)?nbsp; 由北京市住房貸款擔(dān)保中心負(fù)責(zé)
先解釋個(gè)概念，這也是我隨著辦理才搞懂的。貸款需要拿房本抵押，一種是擔(dān)保抵押，就是由擔(dān)保中心做中間人，房本抵押給擔(dān)保中心，大概半年后擔(dān)保中心通知做抵押登記，然后領(lǐng)房本；另一種是純抵押，也就是把房本抵押給銀行，由銀行陪同去建委進(jìn)行抵押登記，然后領(lǐng)房本。
對(duì)于中直公積金貸款而言，過戶完畢才開始辦貸款手續(xù)，只有擔(dān)保審核通過，才能簽《借款合同》，這意味著你真正借錢了。擔(dān)保審核理論上需要5個(gè)工作日，但可能會(huì)人為拖延。擔(dān)保中心有客服熱線，但不提供審核進(jìn)度查詢，只能問公積金中心。我11日電話問，說13日出結(jié)果，13日電話問，說下周一17日才能出結(jié)果，已經(jīng)超過5個(gè)工作日。我有點(diǎn)著急了，立刻趕過去問到底卡在誰那里了，希望本周內(nèi)面簽。那邊態(tài)度很好，承諾周五一定讓我面簽上。
事實(shí)證明，想不被拖延，電話得勤，多問多催，早辦完早省心。
9、【貸款面簽】 10月14日 簽許多字，領(lǐng)評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、評(píng)估報(bào)告、收押合同。
緊趕慢趕，終于能簽《借款合同》了。下午4點(diǎn)擔(dān)保審核完送來材料，我就在那簽字。結(jié)果好事多磨，出了個(gè)紕漏，工作人員發(fā)現(xiàn)合同上選的還款銀行是交行，而我選的銀行和提交的卡都是建行的，不知是哪步弄錯(cuò)了。有兩個(gè)解決辦法，一是改合同，一是立刻辦張交行卡。工作人員建議我辦卡，這是最省事的且最快的。
于是我狂奔著去辦了交行的卡，重新復(fù)印卡，改了3頁合同，簽字，終于大功告成。不過也算因禍得福，交行比建行放款快，交行一般5個(gè)工作日能準(zhǔn)時(shí)放款到賬，但建行就沒準(zhǔn)了，所以我也算沒白跑。
10、【放款】
預(yù)計(jì)10月21日放款到賬，公積金和代辦的人都告訴我，最遲再下周一24日也到了。銀行的人放款后會(huì)打電話給買家。
11、【后續(xù)工作】
1）銀行放款后，會(huì)通知我領(lǐng)取相關(guān)合同和材料
2）半年左右后，擔(dān)保中心通知我領(lǐng)房本
3）代辦公司讓我拿收押合同去領(lǐng)契稅票
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