對(duì)于購(gòu)置新房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，收房時(shí)因房屋質(zhì)量等問(wèn)題引起的收房糾紛，一直是最多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型，有必要提前掌握一些收房知識(shí)。找個(gè)驗(yàn)房師幫著一塊去驗(yàn)房，不失為好主意，但他們往往收費(fèi)不菲，專業(yè)水平也參差不齊。然而，驗(yàn)房也并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，只要掌握了基本流程，心中了然注意事項(xiàng)，再帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。
第一步：業(yè)主收房流程
收房的過(guò)程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，按照以下幾個(gè)步驟操作即可：
1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)結(jié)構(gòu)）》《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。
3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問(wèn)題。
首先，要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致；
其次，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
再次，查看售房合同，看誤差為多少。
最后，注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3％，建議不超過(guò)5％。
4、物業(yè)如催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。
因?yàn)楦鶕?jù)建委的實(shí)時(shí)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
很多商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。驗(yàn)毛坯房的程序主要有三大步驟：
第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
第三步“測(cè)相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。
如果是驗(yàn)精裝房，還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。
心中熟念這些流程和注意事項(xiàng)，新房收房時(shí)一定會(huì)更加順利流暢。
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