一句“允許進(jìn)城落戶人員自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地”，讓一大堆想買房的農(nóng)民朋友，都看見了希望。但是，你確定你有宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？
大家有個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，認(rèn)為根據(jù)法律法規(guī)分配或是依據(jù)自身滿足條件進(jìn)行申請(qǐng)得到的，就擁有了宅基地的所有權(quán)。但事實(shí)是，農(nóng)村居民對(duì)宅基地有的是使用權(quán)而不是所有權(quán)，宅基地屬于集體不能繼承。不過(guò)，如果你的宅基地上建有房屋，那宅基地就會(huì)一直屬于房主。
換成大白話就是，只要宅基地上的房子不拆，那地就是你的！反過(guò)來(lái)，你申請(qǐng)了宅基地卻一直空著，到了一定時(shí)間后，宅基地可能就不是你的了。
根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》中第五章集體土地建設(shè)用地使用權(quán)第48條，第49條，第52條的規(guī)定：
非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。
以上3種情況，通俗解釋就是，第一，農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后，宅基地使用權(quán)作廢。但是你原有的房屋依然屬于你的私有財(cái)產(chǎn)，直到房屋自然損壞。當(dāng)然損壞后，你就不能重建了。
第二，現(xiàn)有的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣畼?biāo)準(zhǔn)，在相關(guān)土地證書上注明之后，超過(guò)面積的使用權(quán)暫時(shí)是你的。但遇上拆遷、翻建就要把多出去的部分還回去，或者家人分戶建房時(shí)，你多出的面積也要算進(jìn)去。
第三，房屋倒塌或拆除2年后，你還沒重建，宅基地收回。想要拿回來(lái)，就必須重新申請(qǐng)。
還有，《中華人民共和國(guó)土地管理法》中也有對(duì)這一情況的規(guī)定，如果宅基地連續(xù)兩年未使用，那你的宅基地將由政府無(wú)償收回，無(wú)償收回哦！雖然收回過(guò)程肯定要經(jīng)過(guò)當(dāng)初批準(zhǔn)的部門同意，不過(guò)在確定情況屬實(shí)后，收回就只是時(shí)間問題了。
所以，那些想著轉(zhuǎn)讓的農(nóng)民大哥，是不是應(yīng)該先確認(rèn)一下你的宅基地還在嗎？或者，回家先砌個(gè)院墻裝裝樣子先?
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