第63屆論壇一號文件政策大全合作社政策補貼申報合作社絕招資金互助農(nóng)業(yè)致富經(jīng)大田增產(chǎn)項目土地盈利新農(nóng)村建設(shè)新型城鎮(zhèn)化農(nóng)業(yè)規(guī)劃距會議開始還有 14 天
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對于所有想在農(nóng)業(yè)創(chuàng)富的人來講，大家總是繞不開一個要素，就是土地。我們從反面來講，如果您能夠?qū)崿F(xiàn)土地的盈利，拿到預(yù)期收益，那么你就完成了從一個傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)者向農(nóng)業(yè)創(chuàng)富者的轉(zhuǎn)型！相反缺乏靠譜的土地盈利模式、盈利執(zhí)行的大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地最終只有死路一條！所以想要實現(xiàn)土地的盈利，關(guān)鍵你得搞定幾個土地盈利節(jié)點！擁有盈利思維！低成本拿地秘籍！土地盈利實操策略：制作超級土地模型！聚集資本進入，依托土地高收益預(yù)期，低成本拿地；土地+產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，緊扣政府十二五規(guī)劃方向，在貼合政策的前提借助農(nóng)民合作社，實現(xiàn)低成本流轉(zhuǎn)土地，打造聚集效應(yīng)！
第一個政策紅利——5000萬畝的農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地直接入市。
過去農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地，既不能抵押，也難以進入市場進行交易。而城市土地沒有多少限制而身價百倍，同權(quán)不同利現(xiàn)象嚴重。不少地產(chǎn)商買到土地后，拿土地作抵押獲得資金，即可以建設(shè)商業(yè)設(shè)施獲得收益，也可以建工廠進行產(chǎn)品生產(chǎn)。原因很簡單，目前的征地是壟斷制度，農(nóng)村土地要想搞建設(shè)就必須征地，地方政府低價拿地高價賣出獲得土地財政，農(nóng)地直接入市首先會動了地方政府的奶酪，如果沒有上級的統(tǒng)一布置，單純靠地方政府推動會很難。所以必須出臺中央層面更具體的操作規(guī)則，才能讓政策紅利落地。另外目前的農(nóng)村集體土地，所有權(quán)界定也是不清楚，要防止各個上級以集體領(lǐng)導的名義把農(nóng)村建設(shè)用地低價拿出，成為變相的征地。應(yīng)該建設(shè)透明的制度，讓農(nóng)民有參與權(quán)與表決權(quán)，讓農(nóng)民以土地入股，保證土地增值收入中農(nóng)民的利益。
第二個政策紅利——18億畝承包地的抵押、入股、轉(zhuǎn)讓權(quán)。
把耕地的抵押權(quán)終于給了農(nóng)民，是個了不起的進展。通過確權(quán)頒證，中國目前已為進一步放開三權(quán)(處置權(quán)、抵押權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán))奠定了基礎(chǔ)。18億畝耕地的抵押權(quán)很重要。中國城鎮(zhèn)居民靠房產(chǎn)證抵押可以很容易得到貸款。
第三個政策紅利——2億畝宅基地試點抵押、退出、轉(zhuǎn)讓權(quán)。
如何允許農(nóng)民宅基地可以抵押貸款，以此為支點，可以撬動中國農(nóng)村的內(nèi)需市場，從而可以換回國家整體經(jīng)濟再快速增長30年。中國農(nóng)村的農(nóng)民一生中投資最大的一筆應(yīng)該是住房，占他們一生投資的60%。如果農(nóng)民可以用自己所建房子進行抵押貸款，靠月供來償還貸款，農(nóng)村的內(nèi)需就可以撬動了，他可以每年能夠拿出一部分錢來干除了攢錢建房以外的事了。
爆炸招一：超級視野，洞察市場決定在哪兒拿地！
針對某一地塊，通過某些手段，讓更多的買主參與，人多地少價格自然就上去。如：河北省石家莊外環(huán)附近的耕地，按照兩季種植小麥和玉米每畝總收入不過3000元；扣除農(nóng)資和農(nóng)民工資純利潤也就600多元。由于許多企業(yè)和個人想賺土地變性的錢，以每年每畝3000元的價格在當?shù)亓鬓D(zhuǎn)土地。——發(fā)現(xiàn)市場機會。
爆炸招二：卓越布局"種啥得啥"土地變性奇招制勝！
東部發(fā)達地區(qū)的農(nóng)用地租金都在800元/畝以上，越南類似的耕地租金在每畝300元左右，一線城市工業(yè)開發(fā)區(qū)土地租金在每畝幾十萬到幾百萬元、住宅用地高達每畝租金幾千萬元。土地的價值是看你在什么地方，種什么？人群密度越低，土地價格相對低；什么也種不了，沒人要；種糧食，租金幾百塊錢；種經(jīng)濟作物，幾千塊錢租金；種工業(yè)廠房，幾十百元租金；種住宅，幾千萬元租金；種天安門城樓，千金不換！——地上物價值評估。
爆炸招三：翻天覆地，拿地多不是本事，關(guān)鍵你得拿的準！
鄂爾多斯快速發(fā)展起來的原因是地下有煤，房價漲了地價也漲了；日本人搶中國的釣魚島，因為海底有大量的礦藏，值錢那！當你看不懂一些人買根本沒什么價值的土地時，一定是地下"貨"。——"地下挖錢"
如何實現(xiàn)提成本流轉(zhuǎn)土地的超級思維V2.0
(1)被流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民思維
(2)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀人思維
(3)財政局長思維
(4)縣委書記思維
(5)土地收益預(yù)期推廣思維實現(xiàn)土地盈利的超級方法論V2.0
(1)揭示翻倍盈利、持續(xù)盈利、便捷盈利的十大農(nóng)業(yè)致富項目實現(xiàn)土地盈利！
(2)投資農(nóng)業(yè)你必須注意的隱形陷阱！別因為土地陷入萬劫不復！
(3)農(nóng)村商業(yè)地產(chǎn)五大模式！你能做的遠非你想的那么簡單！盲目流轉(zhuǎn)土地避免土地盈利生死一線的超級工具V2.0
(1)三位一體教你如何躲避土地流轉(zhuǎn)死局！
(2)超級商業(yè)模式讓你的土地流轉(zhuǎn)成本革命性降低50%！
(3)土地規(guī)模十萬畝的超級合作社成功經(jīng)驗，你不知道？我給你講！、
(4)千萬不可觸碰的土地流轉(zhuǎn)十大逆鱗！
(5)改變土地性質(zhì)？倍增土地價值的三大心法！
農(nóng)合論壇觀點：遠離理論學術(shù)以及所有一切高大上的農(nóng)業(yè)論點！相對于他們，我們更加專注于落地和實操！紙上談兵的時代過去了！對于農(nóng)業(yè)，需要真刀真槍的實干派！
所以我們的平臺只針對：合作社理事長/總經(jīng)理，農(nóng)業(yè)企業(yè)總裁/董事長/運營總監(jiān)，地方政府官員，供銷社、行業(yè)協(xié)會以及其他想要投身農(nóng)業(yè)的企業(yè)和個人。
我們的課程：從不打雞血，從不勵志，從不成功學，我們只提供冷酷而實在的干貨方法和工具。名額有限，搶位請盡早！
農(nóng)合論壇 六大亮點第63屆農(nóng)合論壇 時間：2014年07月22日-25日會務(wù)費：2080元/人 食宿費：900元/人
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