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基本案情：沈某與周某原系中學(xué)同學(xué)，后建立戀愛(ài)關(guān)系，2008年8月27日雙方訂立結(jié)婚協(xié)議書(shū)，約定結(jié)婚后沈某婚前購(gòu)買(mǎi)的一處房屋和屋內(nèi)所有東西為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貨款余額由雙方共同承擔(dān)，并約定該協(xié)議在簽訂之日起生效。2008年9月10日雙方辦理了結(jié)婚登記并擇日舉行了結(jié)婚儀式。但二人雖系同學(xué)，卻性格差異很大，婚后12天就鬧矛盾并開(kāi)始分居生活。為此沈某訴至法院要求離婚，周某依據(jù)雙方之間所簽訂的結(jié)婚協(xié)議書(shū)，要求房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
那么問(wèn)題來(lái)了
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：雙方之間所簽訂的結(jié)婚協(xié)議書(shū)是否具有法律效力?處理中出現(xiàn)了兩種不同的觀點(diǎn)。
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為該結(jié)婚協(xié)議書(shū)有效。理由是根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本案中沈某與周某通過(guò)書(shū)面形式訂立協(xié)議對(duì)沈某婚前的財(cái)產(chǎn)作出約定，符合婚姻法第十九條之規(guī)定，對(duì)雙方具有約束力。
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為該協(xié)議無(wú)效。理由是婚姻關(guān)系是人身關(guān)系，不能附條件，雙方之間的協(xié)議不能單純確定簽字即生效，而是基于婚姻這個(gè)關(guān)系，如果雙方之間最后未確立夫妻關(guān)系，那協(xié)議就不會(huì)生效。雖婚姻法第十九條規(guī)定夫妻之間可以對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，但約定的前提是雙方已為夫妻關(guān)系，本案中雙方簽訂協(xié)議時(shí)尚未辦理結(jié)婚登記，該協(xié)議因違反法律規(guī)定而無(wú)效，由此不能依據(jù)此協(xié)議進(jìn)行房產(chǎn)分割。
元芳你怎么看
分析：筆者同意第一種觀點(diǎn)。
首先，男女雙方確立婚姻關(guān)系而形成夫妻關(guān)系，所謂夫妻關(guān)系，是指夫妻在家庭中的地位和相互間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。男女之間結(jié)為夫妻關(guān)系后，相互之間具有了一定的法律關(guān)系，如相互忠誠(chéng)、相互扶養(yǎng)的義務(wù)和相互繼承的權(quán)利等;婚姻法第十三條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外”可見(jiàn)我國(guó)現(xiàn)行夫妻財(cái)產(chǎn)制是法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制相結(jié)合的制度。綜上，夫妻之間可以對(duì)財(cái)產(chǎn)以書(shū)面方式訂立合同。
其次，《中華人民共和國(guó)合同法》第七條規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益;第五十二條規(guī)定，有下列情形之一，合同無(wú)效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本案中沈某與周某之間所訂立的結(jié)婚協(xié)議書(shū)不存在上述合同無(wú)效的情形。
銷魂小案例，錯(cuò)過(guò)后悔：
許先生和李小姐2002年結(jié)婚，婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套翠苑的老房子并取得房屋產(chǎn)權(quán)。許先生和李小姐這套房子購(gòu)買(mǎi)合同價(jià)為70萬(wàn)元，雙方共同付了首付款30萬(wàn)元，剩下的40萬(wàn)元由兩人共同按揭。2005年，兩人協(xié)議離婚，房子產(chǎn)權(quán)怎么分割?
律師說(shuō)法：
這種情況下的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)且分割時(shí)房屋價(jià)值應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。同時(shí)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，這套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是70萬(wàn)元，現(xiàn)值100萬(wàn)元，未還貸款20萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是，100萬(wàn)元的現(xiàn)值減去20萬(wàn)元貸款后的80萬(wàn)元，每人可分得40萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方40萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
如果在夫妻存續(xù)期間是以男方的名義支付了全部的房款，雖然是個(gè)人支付的，但是，由于夫妻同體主義，婚姻存續(xù)期間的收入屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，因此，這筆錢(qián)妻子也有一半的權(quán)利。如果解除婚姻關(guān)系，男方需要支付房屋現(xiàn)值的房款的一半。
一方婚前付了首付并取得房產(chǎn)證，剩余房款雙方婚后共同償還，離婚后，另一方的產(chǎn)權(quán)部分如何界定?
必讀銷魂小案例，看過(guò)不后悔：
謝先生在2003年3月首付了15萬(wàn)元按揭購(gòu)買(mǎi)了房屋，取得了房產(chǎn)證。在2004年，他與馬小姐結(jié)婚，婚后也是謝先生一人清償了全部貸款。雙方在2007年1月開(kāi)始著手離婚一事。離婚時(shí)商議房產(chǎn)分割時(shí)，謝先生認(rèn)為這套房子實(shí)際上是自己一人支付的，馬小姐卻認(rèn)為貸款部分是婚后償還的，自己也應(yīng)該有份。
律師說(shuō)法：
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。但婚后貸款部分的房款和增值，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。
需要說(shuō)明的是，婚后還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
雙方婚前出資購(gòu)房，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?
必讀銷魂小案例，錯(cuò)過(guò)就不在：
陶先生與徐小姐在談戀愛(ài)時(shí)雙方感情不錯(cuò)，想想以后反正要結(jié)婚，不如趁著房?jī)r(jià)還不是很高時(shí)雙方共同出資購(gòu)房。當(dāng)時(shí)，婚前取得的房產(chǎn)證上只有陶先生一方的名字。如今，兩人商量離婚，陶先生不承認(rèn)徐小姐購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，徐小姐有部分產(chǎn)權(quán)嗎?
律師說(shuō)法：
婚前商議買(mǎi)房子后雙方共同出資，出于各種原因，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一方的名字，另一方?jīng)]有寫(xiě)進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，這樣的例子很多。
在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下，徐小姐的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
律師建議：
建議戀愛(ài)期間感情即使不錯(cuò)，雙方出資時(shí)為避免未來(lái)不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，最好在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上寫(xiě)進(jìn)雙方的名字，或者雙方簽訂協(xié)議明確雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有及各自的出資情況。
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