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作為城市中心，資源集中，交通便利，配套成熟，向來(lái)是有實(shí)力的購(gòu)房者的必爭(zhēng)之地。對(duì)于寸土寸金的城市中心而言，與區(qū)域價(jià)值居高不下的相伴而來(lái)的必然是一房難求的緊缺。供需的激烈矛盾，永遠(yuǎn)在城市中心不斷上演。

目前武漢開(kāi)發(fā)商的主戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)逐漸向三環(huán)外轉(zhuǎn)移，三環(huán)內(nèi)土地資源緊缺，二環(huán)內(nèi)的城市核心更是捉襟見(jiàn)肘。武昌中心的情況尤為嚴(yán)重。根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年11月武昌區(qū)商品住房成交245套排名最末，比排名第一的漢陽(yáng)區(qū)少了2400多套。在新房銷(xiāo)量榜上，武昌區(qū)常年吊車(chē)尾。

而在二手房成交量方面，武昌中心卻不落人后。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018年12月武昌區(qū)二手房均價(jià)約為2.52萬(wàn)元/㎡，新增供給量為6457套，名列榜首。價(jià)格和供應(yīng)量均名列榜首。

目前武昌區(qū)二手房和新房?jī)r(jià)格階梯十分明顯，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，武昌區(qū)新房均價(jià)為34111元/㎡，而二手房均價(jià)25327元/㎡。新房和二手房?jī)r(jià)差領(lǐng)跑全市。這些數(shù)據(jù)也從側(cè)面說(shuō)明，武昌區(qū)已經(jīng)進(jìn)入或者正在進(jìn)入存量房時(shí)代。

一個(gè)逐漸老去的武昌中心，新鮮血液的流動(dòng)已經(jīng)幾近停滯。在長(zhǎng)達(dá)兩到三年的時(shí)間內(nèi)，武昌中心的樓盤(pán)基本上是零星開(kāi)花。但去化率卻在大部分時(shí)間不溫不火。

武昌中心樓盤(pán)大多數(shù)單價(jià)高而面積大，總價(jià)抗性較高，因而將大批購(gòu)房者拒之門(mén)外。而由于本身樓盤(pán)數(shù)量不多，購(gòu)房者可選擇的空間則更少。供需的失衡，似乎表現(xiàn)十分明顯。

但武昌中心仍然是不少購(gòu)房者的首選，片區(qū)享有各種優(yōu)質(zhì)資源，交通便利，商業(yè)繁華，醫(yī)療資源豐富。其中教育資源更是在全市范圍內(nèi)首屈一指。武昌區(qū)一共有近20所重點(diǎn)中小學(xué)，其中省重點(diǎn)就有十一所之多，包括武漢小學(xué)、水果湖一小、二小等老牌名校。

2019年武昌中心有多個(gè)樓盤(pán)面世，對(duì)于購(gòu)房者而言或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)購(gòu)房良機(jī)。但是今天咱們就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下武昌中心的房源。

復(fù)地東湖國(guó)際35000元/平方米。非毛坯交房。復(fù)地東湖國(guó)際位于：中北路147號(hào)（原武重工廠）。2018年12月27日開(kāi)盤(pán)8、9號(hào)樓。容積率1.95。

聯(lián)投中心預(yù)計(jì)加推建面約171㎡新品，加推時(shí)間待定，前期整體均價(jià)約32000元/㎡，其中含4000元/㎡裝修。

萬(wàn)達(dá)御湖壹號(hào)38000元/平方米,目前還有建面約182-200㎡房源在售。

融創(chuàng)中心武漢壹號(hào)院預(yù)計(jì)推出建面約215㎡、245㎡戶型房源，加推時(shí)間待定。

佳兆業(yè)廣場(chǎng)天御12月29日加推2號(hào)樓，建面約109、162平非毛坯房源，均價(jià)32000元/平米，包含4000元/平裝修。

從這些房源的情況來(lái)看，武昌中心區(qū)并非沒(méi)有房，但是已經(jīng)基本豪宅化。面積大多在150㎡以上，價(jià)格35000元/㎡以上。

除此之外，武昌區(qū)還將有江城之門(mén)、沙湖九璽等純新盤(pán)面世。江城之門(mén)預(yù)計(jì)2019年下半年開(kāi)盤(pán)，沙湖九璽目前營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)開(kāi)放，將推出建面約127-202㎡房源，價(jià)格待定。

武昌中心在經(jīng)歷過(guò)接近2年的房源斷檔期，在2019年預(yù)計(jì)將有一批新的供應(yīng)入市。曾經(jīng)緊閉的大門(mén)，開(kāi)了一條門(mén)縫。然而，在武昌核心置業(yè)變?nèi)菀琢藛?？答案是否定的?/span>

首先，武昌中心二手房房?jī)r(jià)已遙遙領(lǐng)先其他片區(qū)，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2018年12月，武漢僅有3個(gè)片區(qū)均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡以上。其中武昌區(qū)二手房均價(jià)為25327元/㎡占據(jù)榜首排名第二的江岸區(qū)均價(jià)為21554元/㎡。江漢區(qū)的二手房均價(jià)剛剛超過(guò)2萬(wàn)元/㎡。

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