房屋租金低，房?jī)r(jià)漲幅慢，住宅投資回報(bào)率走低，這一事實(shí)引起不少房產(chǎn)投資者的重視。從房交會(huì)臺(tái)上臺(tái)下的情形看，住宅已經(jīng)遭到投資客的摒棄。個(gè)別二手房業(yè)主在捂房十多年后，終于不能接受這樣的現(xiàn)實(shí)，開(kāi)始出手套現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商表示，房?jī)r(jià)漲幅趨慢后，交易成本的提高已經(jīng)對(duì)住宅投資產(chǎn)生制約，投資需求在住宅市場(chǎng)中已經(jīng)大幅下降。
兩套房子年租金回報(bào)2%
業(yè)主捂十多年毅然變現(xiàn)
“捂了十多年的房子，終于把它賣了?！痹阡撨\(yùn)房產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分行，重慶晚報(bào)記者遇到剛簽完賣房合同的一位業(yè)主。
這位業(yè)主稱，自己在南坪附近的兩套60平方米的二室一廳房子，每個(gè)月的租金分別是500元和550元，而市場(chǎng)上每套房屋的賣價(jià)已經(jīng)超過(guò)30萬(wàn)元，算下來(lái)一年的租金回報(bào)只有2%，比銀行存款一年定期利率3.25%還低。
“過(guò)去考慮到房?jī)r(jià)在上漲，加上租金回報(bào)還將就，兩套住房十多年都沒(méi)有考慮過(guò)出手。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅趨緩，兩年前同樣戶型賣到了32萬(wàn)元，現(xiàn)在也只有這樣的水平，如果早點(diǎn)賣了隨便買個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，回報(bào)也有5%左右。”這位業(yè)主表示，如果兩年前賣了房子去買理財(cái)產(chǎn)品，應(yīng)該比現(xiàn)在要多4萬(wàn)元收入。
“如果要算租金回報(bào)，大多數(shù)住宅都算不贏一年的定期。”鋼運(yùn)房產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分行經(jīng)理?xiàng)畹缽?qiáng)告訴重慶晚報(bào)記者，大部分住宅每年的租金回報(bào)也就2%~3%，但這些住宅的居住屬性還是較受剛需購(gòu)房者的青睞，這位客戶的兩套住宅分別賣了31萬(wàn)元和32萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)位比較受進(jìn)城務(wù)工者的歡迎?！坝捎卺槍?duì)住宅的調(diào)控政策不斷加碼，不少業(yè)主都改變了捂房的預(yù)期?！睏畹缽?qiáng)說(shuō)。
轉(zhuǎn)讓過(guò)程中交易成本高
一手房投資屬性已弱化
同樣面臨著房?jī)r(jià)漲幅變慢影響的一手房，還受到另一個(gè)因素制約?！稗D(zhuǎn)讓過(guò)程中交易成本太高，使其投資屬性大大弱化。”房交會(huì)上，一位開(kāi)發(fā)商告訴重慶晚報(bào)記者，投資性需求的客戶在自己的樓盤中已經(jīng)很少見(jiàn)。
開(kāi)發(fā)商稱，所謂投資性需求，就是購(gòu)房者根本沒(méi)有考慮自住，純粹為了轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)。但這些購(gòu)房者算得也比較精，其中很重要一點(diǎn)就是考慮持有過(guò)程中是否會(huì)帶來(lái)增值，“由于大多數(shù)投資者都是貸款購(gòu)買房屋，因此會(huì)非常在意房?jī)r(jià)漲幅是否超過(guò)定期貸款利率，以及在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中交易成本的漲跌。”
“最近一二年，普通住宅甚至包括部分高檔住宅的價(jià)格變化，都比較平穩(wěn)?！边@位開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都轉(zhuǎn)變思路，看輕住宅的利潤(rùn)，而把利潤(rùn)的重頭放在商業(yè)地產(chǎn)和車庫(kù)等物業(yè)上，和今年春交會(huì)相比，今年秋交會(huì)不少樓盤的價(jià)格漲幅也就2%~3%，渝北回興一個(gè)別墅區(qū)，兩年前就賣140多萬(wàn)元，現(xiàn)在要加10萬(wàn)元都非常困難?！?/p>
這位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，現(xiàn)在是自住型需求的購(gòu)房時(shí)機(jī)，但通過(guò)投資住宅來(lái)避免貨幣貶值并不現(xiàn)實(shí)。對(duì)投資住宅的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最大的制約就是目前二手房交易稅費(fèi)太高，沒(méi)有滿五年的住宅，交易成本會(huì)達(dá)到總價(jià)的10%以上。
商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)走俏
成為投資資本主要出口
“普通住宅物業(yè)的投資屬性被弱化，投資空間被壓縮，將是一個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)?！变撨\(yùn)房產(chǎn)董事長(zhǎng)代育松說(shuō)，恢復(fù)住宅的居住屬性，是建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的根本目的，但資本畢竟要尋找出路，在投資渠道較為單一的現(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)正是投資資本的一個(gè)主要出口。
代育松認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率要遠(yuǎn)高于住宅，加上出租都是長(zhǎng)期合約，較為省事，受到投資者的青睞。比如在新牌坊這樣的成熟地段，每平方米售價(jià)2萬(wàn)元左右的商鋪，每平方米月租金可以達(dá)到120元~130元，年租金回報(bào)率最高可達(dá)到8%，加上城市的發(fā)展帶動(dòng)了像北碚、茶園這樣一些新商業(yè)中心的崛起，使得商業(yè)地產(chǎn)獲得較大的機(jī)會(huì)。
“投資需求關(guān)注的另一個(gè)目標(biāo)，就是具有山水資源的旅游地產(chǎn)。”代育松說(shuō)，稀缺性給旅游地產(chǎn)帶來(lái)了明顯的投資空間，有些旅游地產(chǎn)還通過(guò)返租來(lái)承諾投資回報(bào)，回報(bào)率普遍高于定期存款利率，吸引了不少急著為資金尋找出路的購(gòu)房者。
重慶晚報(bào)記者 陳富勇
購(gòu)房者追捧旅游地產(chǎn) 看盤等解說(shuō)還得排隊(duì)
重慶晚報(bào)訊 如果有了錢，要再買兩套房子，一套夏天住，另一套冬天住—昨日秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，重慶晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)有這種想法的市民不在少數(shù)，最直觀的例子就是旅游地產(chǎn)受到購(gòu)房者熱烈追捧，有的旅游地產(chǎn)樓盤購(gòu)房者還得排隊(duì)等候售樓人員介紹。
“我們從去年就開(kāi)始關(guān)注旅游地產(chǎn)樓盤了?！睂３腾s到秋交會(huì)買度假房的市民唐先生說(shuō)，他還有三年就要退休，想在暖和一點(diǎn)的地方買套房，入冬后就和老伴去住幾個(gè)月，“去年沒(méi)有看到滿意的房子，今年我們?nèi)胰硕紒?lái)了，沒(méi)想到參展的旅游地區(qū)樓盤還不少?！?/p>
唐先生說(shuō)，經(jīng)過(guò)半天時(shí)間的比較，他最終看中了一套兩居室，單價(jià)5646元/平方米，總價(jià)43萬(wàn)多元，“由于我的年齡較大，開(kāi)發(fā)商建議我把兒子作為共同借款人，這樣貸款年限就可以更長(zhǎng)一些。”
在旅游地區(qū)展區(qū)內(nèi)，關(guān)注旅游地區(qū)樓盤的購(gòu)房者確實(shí)不少。一位品牌旅游地產(chǎn)樓盤的售樓人員稱，咨詢旅游地產(chǎn)的購(gòu)房者太多，這兩天嗓子都快說(shuō)啞了，“平均一天要接待三四十位咨詢者?！?/p>
重慶晚報(bào)記者注意到，不少旅游地產(chǎn)樓盤的登記表上，主動(dòng)登記購(gòu)房意向的市民都有數(shù)十位之多。“正因?yàn)橹貞c地區(qū)來(lái)我們樓盤買房的人比較多，所以我們這次才不遠(yuǎn)千里來(lái)參展?！蔽挥诤Ｄ系囊粋€(gè)旅游地產(chǎn)樓盤售樓人員透露，在該樓盤買房的重慶市民已有上百位，大多是即將退休或已退休的市民，“一些老業(yè)主把我們的樓盤介紹給朋友，我們這次來(lái)也接待了很多購(gòu)房者，而且不少人都有意向購(gòu)買?！敝貞c晚報(bào)記者 張彬
截至昨日17時(shí)，房交會(huì)前兩日成交房屋2010套，建筑面積17.34萬(wàn)平方米，成交金額11.25億元。
房交會(huì)數(shù)據(jù)
成交825套，建筑面積7.03萬(wàn)平方米，建面均價(jià)6213元。
高層商品住宅
成交22套，建筑面積0.61萬(wàn)平方米，建面均價(jià)18086元。
高檔低密度住房
多層花園洋房
成交69套，建筑面積0.92萬(wàn)平方米，建面均價(jià)8547元。
裝修房
成交55套，建筑面積0.62萬(wàn)平方米，建面均價(jià)9733元。
二手住宅
成交574套，建筑面積4.87萬(wàn)平方米，成交金額2.2億元。
二手非住宅
成交49套，建筑面積0.23萬(wàn)平方米，成交金額0.1億元。
重慶晚報(bào)記者 陳富勇
聯(lián)系客服
