開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向民間借貸救急
“銀行額度越來(lái)越緊，找民間借貸的多了，利息完全沒(méi)得商量。”長(zhǎng)壽開(kāi)發(fā)商孫先生告訴記者，他的合伙人因?yàn)橥獾毓こ坛隽藸顩r需要調(diào)劑資金，合伙人撤資后，急需找米下鍋的孫先生只好找到銀行求救，不料卻因“土地不能拿去抵押貸款”屢吃閉門(mén)羹。最后，孫先生經(jīng)過(guò)朋友介紹，與溫州一個(gè)民間借貸公司聯(lián)系上。孫先生提出，除了土地外還可以用一期工程的10套尾房作抵押。最終，孫先生借了300萬(wàn)元解了燃眉之急，不過(guò)年利率高達(dá)22%，超過(guò)了銀行貸款利率的4倍。
“對(duì)僅有土地的中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，想在銀行貸款已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了?！币淮笮蛧?guó)有銀行對(duì)公業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴記者，監(jiān)管部門(mén)下達(dá)通知，要求取消土地抵押貸款，開(kāi)發(fā)商貸款必須4證齊全，并且是在建工程才能貸款。最近，六家銀行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，進(jìn)一步緊縮貸款額度。在此背景下，一些開(kāi)發(fā)商將民間資本成為他們?nèi)谫Y的重要渠道。
小貸公司客戶(hù)增三成
民間資本受企業(yè)追捧，利率也開(kāi)始上漲。記者從部分小額貸款公司了解到，近期客戶(hù)數(shù)量增長(zhǎng)了30%以上。主城各區(qū)以及涪陵等地的小貸公司均出現(xiàn)了客戶(hù)排隊(duì)申請(qǐng)貸款的情況。此前小貸公司的年息多在15%~18%之間，但是隨著銀行壓縮信貸規(guī)模，小貸公司成了香餑餑，其利率水平也水漲船高，近一個(gè)月來(lái)多家公司利率上漲了1成左右，已經(jīng)逼近國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)利率4倍的上限。
民間借貸年利率普遍達(dá)30%
“原來(lái)年利率在23%~26%左右，現(xiàn)在一般都要30%了?！痹谥貞c從事民間借貸業(yè)務(wù)的徐女士告訴記者，近期找上門(mén)來(lái)借款的明顯多了，除了中小開(kāi)發(fā)企業(yè)還有一些制造業(yè)企業(yè)主，“利率基本沒(méi)得商量，而且我們還要挑選業(yè)務(wù)。”徐女士告訴記者，如果有廠(chǎng)房等不動(dòng)產(chǎn)作為抵押更容易獲得貸款。
記者了解到，央行目前一年期貸款基準(zhǔn)利率為5.31%，而目前民間借貸最高的年利率為30%，是央行一年期利率的5倍多。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法規(guī)，利息高出銀行同期貸款利息4倍就屬于高利貸。銀行人士提醒，民間借貸的利率如果高于國(guó)家規(guī)定的利率上限，就不受法律保護(hù)。而且貸款人的用途如果不合法，則屬于違法借貸，就算雙方有借款協(xié)議，其借貸關(guān)系仍不受法律保護(hù)。
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