18日，長春市政府與中國中車集團(tuán)正式簽訂中車長客長春車輛公司整體搬遷改造合作協(xié)議，中車長客檢修運(yùn)維基地建設(shè)同時啟動。
（圖片來源：長春政事兒）
搬遷的新地址在哪里？
這將利好哪個板塊？
搬遷后的原地塊會用來做什么呢？
據(jù)記者了解，中車長客長春車輛公司（以下簡稱長春車輛公司）新廠區(qū)將落戶長春裝備制造產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，預(yù)計(jì)2021年底完成整體搬遷工作，將打造成為世界一流軌道車輛檢修運(yùn)維基地。
裝備區(qū)是長春的“高鐵城”，位于寬城區(qū)，地處長春西北，總規(guī)劃面積 26.9平方公里。
其中，軌道交通裝備園區(qū)規(guī)劃6.53平方公里，以中國北車集團(tuán)長春軌道客車股份有限公司和長春軌道客車裝備有限責(zé)任公司為龍頭，吸引相關(guān)企業(yè)進(jìn)駐。
此次，長春車輛公司整體搬遷進(jìn)裝備區(qū)，未來還將帶動上下游企業(yè)進(jìn)駐，這將為裝備區(qū)帶來大量人口紅利。
裝備區(qū)板塊，是我們年初預(yù)判今年會比較受購房者關(guān)注的板塊之一，是一處可以“賭未來”的新興板塊。
對地段潛力最敏感的往往還是開發(fā)商，5月8日，萬星、力旺同時摘得裝備區(qū)地塊。
萬星動作最快，其開發(fā)的北城首個純低密品質(zhì)樓盤“萬星北城上院”，即將上市。
但因此前很多人對裝備區(qū)認(rèn)知度不高，萬星北城上院帶裝修洋房起價不過8500元/平。
感興趣的粉絲可以點(diǎn)擊閱讀此前報(bào)道：這個處女座開發(fā)商的洋房精裝標(biāo)準(zhǔn)曝光，又開始習(xí)慣性炫技。
據(jù)了解，如今有不少知名房企都在瞄準(zhǔn)這座“高鐵城”。
長春車輛公司整體搬遷后，位于凱旋路的老廠區(qū)及周邊會做什么呢？
2016年寬城區(qū)提出，為適應(yīng)東北亞區(qū)域性中心城市的發(fā)展要求出發(fā)，重點(diǎn)構(gòu)建“一帶兩區(qū)十大板塊”發(fā)展格局。
其中，“十大板塊”之一就是建設(shè)機(jī)車廠原址遠(yuǎn)東文化創(chuàng)意板塊。在寬城區(qū)招商項(xiàng)目中，現(xiàn)在還能看到“機(jī)車廠原址開發(fā)項(xiàng)目”。
近日，房報(bào)君一位好朋友爆料了兩張圖片，其規(guī)劃初稿中的位置正是機(jī)車廠地塊，項(xiàng)目暫定名為“中車·四季共享城”，將以機(jī)車廠為核心，統(tǒng)籌中東鐵路附屬地歷史文化街區(qū)及周邊共80公頃，打造出一條領(lǐng)略長春四季風(fēng)華的兩公里游線，整合文化藝術(shù)、軌道交通、創(chuàng)意生活的無邊界公園，一個將歷史記憶融入居民生活的世界級文化藝術(shù)區(qū)。
這位好朋友說，如果項(xiàng)目真能打造成，先不說寬城多了一個大利好，光是打通了長新街和一匡街就夠讓人興奮了，出行更便利了。
寬城區(qū)是長春市最老的城區(qū)，有長春第一個火車站、第一個公園、第一個旅館、第一座水塔、中國共產(chǎn)黨在長春的第一個通訊站等眾多城市第一。
首批確定的長春市6個省級歷史文化街區(qū)中，寬城區(qū)占3個；在長春市14個歷史文化街區(qū)中，寬城區(qū)占11個。
其中，中東鐵路寬城子車站歷史文化街區(qū)，是長春歷史上第一塊經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，再行建設(shè)的區(qū)域，標(biāo)志著長春近代城市建設(shè)的開始。
1899年，俄國人在二道溝（今機(jī)車廠院內(nèi)）修建了一座火車站，以“寬城子”命名。
隨著車站的建成，周邊的區(qū)域也被稱為寬城子。區(qū)域內(nèi)歷史建筑是長春歷史上第一處由外國工程師設(shè)計(jì)的建筑，建筑大多沿用俄國嚴(yán)寒的西伯利亞地區(qū)建筑形式。
目前，還保存有沙俄將校營、護(hù)路兵兵營等歷史建筑。
記者采訪到相關(guān)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)人，他表示：現(xiàn)在規(guī)劃仍處于策劃階段，未來中車的生產(chǎn)和檢修會搬到軌道客車園，寬城區(qū)老廠區(qū)將作為一個整體列入規(guī)劃，并考慮到城市的更新和歷史保護(hù)，統(tǒng)一做出方案。
2017年曾有關(guān)于中東鐵路寬城子火車站區(qū)保護(hù)范圍及方向的報(bào)道，提到中東鐵路寬城子火車站歷史街區(qū)保護(hù)范圍：北人民人街以西、一匡街以南、凱旋路兩側(cè)區(qū)域，總面積約12公頃，核心保護(hù)區(qū)面積約5公頃，區(qū)域內(nèi)目前有文保建筑15 棟，歷史風(fēng)貌建筑6棟。
機(jī)車廠地塊對于寬城而言，不僅是改造出一個可能成為“網(wǎng)紅IP”的歷史街區(qū)，更可以釋放出大片可供開發(fā)的三環(huán)內(nèi)核心區(qū)位的土地資源。
機(jī)車廠地塊，向東鏈接北人民大街與北部快速路節(jié)點(diǎn)。
這個節(jié)點(diǎn)的東南方向是大片空地，正是當(dāng)年宜家意向落位地塊，而東側(cè)則是長發(fā)擬開發(fā)的熱電一廠地塊，再向東是新星宇的棚改項(xiàng)目。該區(qū)域是長春未來的新商業(yè)中心。
機(jī)車廠地塊，向西向北分別鄰著車輪廠、一汽四環(huán)和輕型車廠等工企，如果按照長春車輛公司“退城進(jìn)園”的搬遷改造思路，未來這些工企也可能從城區(qū)搬至其他工業(yè)園區(qū)。據(jù)房報(bào)君了解，其中一家工企背后的投資商亦有房企開發(fā)背景，已經(jīng)在做退城之后的規(guī)劃方案。
此外，機(jī)車廠地塊周邊還有不少棚改地塊至今仍未開發(fā)，目前在售樓盤僅有恒泰郡城，隨著機(jī)車廠地塊項(xiàng)目逐漸落位，都有可能被激活。
假如房報(bào)君推測一一會實(shí)現(xiàn)，那么寬城區(qū)將釋放出80公頃的機(jī)車廠地塊，以及周邊約100公頃土地。
未來，機(jī)車廠地塊周圍2公里將是長春又一個新興樓市板塊，而且是罕有的二環(huán)邊板塊，這種地段也只有老城區(qū)改造才有機(jī)會。
知識點(diǎn)：
長春車輛公司由原長春客車廠存續(xù)企業(yè)和1954年建廠的原長春機(jī)車廠重組而來，廠址位于長春市寬城區(qū)凱旋路2155號。
2013年7月，中車集團(tuán)公司整合長春地區(qū)資源，長春車輛公司成為中車長客股份公司的全資子公司。
長春車輛公司檢修運(yùn)維基地建成后，將具備年動車組檢修400標(biāo)準(zhǔn)列、城鐵車檢修500輛、時速160公里動車組造修800輛、普通鐵路客車檢修1000輛，以及與之相配套的零部件造修能力，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值150億元以上，預(yù)計(jì)帶動相關(guān)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值近100億元。
關(guān)于這兩個新板塊，你有沒有新的好想法，和我們留言說說吧。
