目 錄
1
簡介2
注意事項3
專家答問1簡介
購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在
互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免
開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替
過戶。
2注意事項
網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
網(wǎng)簽[1]
第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣
合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中
權(quán)利與
義務(wù)是否對等。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“
某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
另外，在
簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及
樓盤。
3專家答問
xbzhang:
我看好了一個房子.可是他們說不能進(jìn)行網(wǎng)簽,要給我開收據(jù).我也沒給他錢.
但是他們給我看了紙質(zhì)合同,說網(wǎng)簽合同內(nèi)容和紙質(zhì)合同內(nèi)容一樣.并且內(nèi)容不可修改.不可增加補(bǔ)充協(xié)議.請問主持人:是不是網(wǎng)簽合同也不能增加補(bǔ)充協(xié)議啊?
專家回復(fù):
網(wǎng)簽合同與紙簽合同內(nèi)容確實是一樣的，但并非不能修改和增加補(bǔ)充協(xié)議。主持人認(rèn)為，開發(fā)商所說的不能修改只是“不愿修改”的一種脫詞。合同是買賣雙方合意的產(chǎn)物，本著公平、公正、自愿的原則簽訂，任何一方對于合同條款都有權(quán)提出不同看法并進(jìn)行商議做以改動，如果開發(fā)商不同意修改某些條款，而這些條款有不利于購房者，購房者有權(quán)拒絕簽訂合同。
懷疑網(wǎng)絡(luò):
網(wǎng)上簽合同會不會出現(xiàn)黑客修改啊？？或者說會不會出現(xiàn)有虛假的網(wǎng)站欺騙呢？
專家回復(fù):
房屋管理局的
網(wǎng)上簽約系統(tǒng)有專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)人員進(jìn)行系統(tǒng)的安全維護(hù)與監(jiān)督，可以免除購房者的后顧之憂。
榴蓮:
網(wǎng)上簽合同要是附加內(nèi)容怎么辦呢??？
專家回復(fù):
網(wǎng)上合同簽訂在相應(yīng)處留有空白，可以根據(jù)需要附加內(nèi)容。
網(wǎng)上網(wǎng)下:
網(wǎng)上簽合同了，網(wǎng)下還需要簽紙張的合同嗎？
專家回復(fù):
合同網(wǎng)簽打印后，買賣雙方持有產(chǎn)生備案號的的紙質(zhì)合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認(rèn)而紙簽合同，由買賣雙方根據(jù)需要決定。
大膽:
能網(wǎng)簽的房子是不是就是沒有問題的，可以放心購買啊，不會存在什么問題的了吧？
專家回復(fù):
西安市商品房買賣從06年起實行網(wǎng)上簽約，預(yù)售證是五證中最后申辦的一個證件，一般情況下，可以
網(wǎng)簽的項目五證齊全?？梢跃W(wǎng)上簽約只說明該項目具有合法銷售條件，屬于合法銷售,但并不排除質(zhì)量等方面的問題。
忍住:
我聽售樓員說，簽了合同，24小時就可以在網(wǎng)上查詢出來，但是我的兩天了怎么還查不出來??？
專家回復(fù):
網(wǎng)簽后，相關(guān)部門會對網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核，審核時間長短不一，根據(jù)工作需要而定。如果較急的話，您也可以致電房管局進(jìn)行查詢。
謝國忠:
現(xiàn)房是不是就不用網(wǎng)簽了，那什么程度算是現(xiàn)房，什么算是期房，謝謝！
專家回復(fù):
現(xiàn)房交易不需要網(wǎng)簽，買賣雙方直接辦理過戶手續(xù)。 開發(fā)商項目在辦理房屋初始登記后，取得項目大證，即整個預(yù)售范圍內(nèi)項目的房產(chǎn)證，為現(xiàn)房銷售。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，一般情況下，取得預(yù)售許可證的項目即具有了銷售的資格。
123:
專家回復(fù):
是這樣的。
不給:
開發(fā)商不給紙的合同，只進(jìn)行網(wǎng)簽。那以后要是有什么問題我們無憑無據(jù)怎么辦？房管局會保留這些內(nèi)容嗎？不會出現(xiàn)文件丟失或什么情況嗎？
專家回復(fù):
網(wǎng)簽后房管局的管理系統(tǒng)中保留有雙方網(wǎng)簽備案記錄，另外，網(wǎng)簽后購房者持有產(chǎn)生備案號的紙質(zhì)合同，具有法律效力。請看網(wǎng)簽具體的操作步驟及方法 1、合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進(jìn)行草擬合同的打印，
時間:
是不是網(wǎng)簽一旦內(nèi)容確定了，系統(tǒng)提交完畢就確定網(wǎng)簽已經(jīng)結(jié)束了呢？假如在有人進(jìn)行此房屋的網(wǎng)簽就不能執(zhí)行了呢？
專家回復(fù):
您的意思是說一房兩賣的問題。網(wǎng)簽備案成功后，同套房屋無法再進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
規(guī)定:
關(guān)于網(wǎng)簽問題，國家有沒有相關(guān)的條文規(guī)定什么的》？
專家回復(fù):
有，
西安市房屋管理局《關(guān)于調(diào)整網(wǎng)上簽訂
商品房買賣合同流程的通知》對此作了詳細(xì)規(guī)定。
網(wǎng)簽:
網(wǎng)簽后是否實現(xiàn)了備案，是在你們
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢嗎
專家回復(fù):
按照操作規(guī)定完成全部網(wǎng)簽備案操作，即實現(xiàn)了合同備案。
注意:
網(wǎng)簽都應(yīng)該注意哪些問題？如果無可避免的發(fā)生了此類問題怎么解決呢？
專家回復(fù):
網(wǎng)簽和
紙簽實質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于簽訂方式的不同。主要還是買賣雙方對于合同內(nèi)容的約定問題。
二手房:
二手房的房屋不會進(jìn)行網(wǎng)簽了吧？網(wǎng)簽是不是針對一手房的？
專家回復(fù):
網(wǎng)簽不只針對新商品房買賣，二手房也要網(wǎng)簽。
清風(fēng)徐來:
怎么知道我網(wǎng)簽了？在什么地方查詢？怎么查詢？可以讓買房人放心？
專家回復(fù):
網(wǎng)簽備案成功后，購房者可以通過備案號查詢合同簽訂情況，可登錄西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)的商品房買賣合同備案查詢欄目輸入備案號及身份證號進(jìn)行查詢，也可以致電房屋管理局進(jìn)行查詢。
短亭:
請問同一個樓盤,網(wǎng)簽是否可有好幾套版本,開發(fā)商跟不同的客戶簽不同的版本?因為我們不接受他原來的版本,開發(fā)商說可以改成我們接受的版本,但他和和其他買房的還是簽原來的版本,這樣可能嗎?
專家回復(fù):
網(wǎng)簽程序都是一樣的，合同內(nèi)容可以由買賣雙方進(jìn)行約定，開發(fā)商可以根不同的客戶約定不同的合同內(nèi)容。
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無地自容:
買房時多長時間之內(nèi)網(wǎng)簽？網(wǎng)簽的手續(xù)是怎樣的？流程如何？
專家回復(fù):
開發(fā)商取得當(dāng)年的預(yù)售許可證就可以網(wǎng)簽，但從購房者交定金到網(wǎng)簽，具體時間的長短由買賣雙方根據(jù)雙方情況約定。具體的操作步驟及方法： 1、合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進(jìn)行草擬合同的打印，
桃花潭:
請問：商簽合同都說在網(wǎng)上簽，但是具體是幾份我不是很清楚，一次性付款有的是4份有的是3份，到底網(wǎng)簽合同應(yīng)該是多少份？謝謝！
專家回復(fù):
合同份數(shù)沒有具體的規(guī)定，買賣雙方可以根據(jù)需要進(jìn)行打印。
折柳:
請問：準(zhǔn)備交首付的，但是售樓人說明天交錢后只能草簽個合同，不能網(wǎng)簽和打印下來正式合同，說是讓我們周一去就能網(wǎng)簽打印下來了，到時候再去簽字！我覺得這其中很有風(fēng)險的，請問應(yīng)該是正式合同簽字后再交錢嗎？
專家回復(fù):
交錢與簽合同的細(xì)節(jié)，一般是買賣進(jìn)行協(xié)商決定的。為了安全起見，購房者最好選擇在簽訂正式合同時再交錢。
一面鏡子:
經(jīng)濟(jì)適用房也需要網(wǎng)簽嗎？
專家回復(fù):
是的，經(jīng)濟(jì)適用房也需要網(wǎng)簽備案。
開發(fā)商:
開發(fā)商是怎么辦理網(wǎng)簽手續(xù)的？大概多長時間能辦完？
專家回復(fù):
符合網(wǎng)簽條件的開發(fā)項目，都可以登錄相關(guān)部門的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。買賣雙方對合同條款形成合意后，就可以進(jìn)行網(wǎng)上簽約：完成此流程時間長短不一，關(guān)鍵看買賣雙方在網(wǎng)簽過程中對于合同內(nèi)容的統(tǒng)一性程序，如果雙方在簽約的過程中對相關(guān)條款產(chǎn)生爭議，必然影響到網(wǎng)簽的正常進(jìn)行。
什么:
是不是網(wǎng)簽完的房子一切手續(xù)就都辦好了，房屋歸屬權(quán)就屬于本人？
專家回復(fù):
網(wǎng)簽只是購房這“
萬里長征”的第一步，隨后還有收房、辦證，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯，購房者都會有不小的損失。在購房者取得房產(chǎn)證后，房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購房者。
豆?jié){:
怎么才能知道買的房子能不能進(jìn)行網(wǎng)簽？網(wǎng)簽以后我們什么時候能拿到合同？
專家回復(fù):
西安市商品房買賣從06年起實行的網(wǎng)簽，只有取得06年預(yù)售許可證的項目才可以實行網(wǎng)簽。預(yù)售證正在年檢，網(wǎng)簽暫時無法進(jìn)行。在預(yù)售證年檢結(jié)束，更換為07年預(yù)售證后，可以進(jìn)行網(wǎng)上簽約，購房者需要注意查看欲購項目是否取得當(dāng)年預(yù)售許可證。
肯德基:
是不是管買什么樣的房子，都必須在網(wǎng)上簽合同？簽的紙制合同是不是就不管用了？？？
專家回復(fù):
開發(fā)商在具有預(yù)售證的情況下，紙簽合同對買賣雙方具有法律約束力，但網(wǎng)簽備案是相關(guān)部門的規(guī)定，是購房者取得房產(chǎn)證的前提，如果不進(jìn)行網(wǎng)簽備案，購房者無法取得房產(chǎn)證。
呵呆:
請問主持人,實施網(wǎng)簽以后就不用再紙簽了嗎?畢竟在網(wǎng)簽沒有真實感,網(wǎng)絡(luò)讓人還是感覺很虛擬啊
專家回復(fù):
先給您看一下相關(guān)部門的網(wǎng)簽步驟： 由以上可以看出，商品房買賣合同網(wǎng)簽后，購房者手持產(chǎn)生備案號、并由雙方簽字蓋章的紙質(zhì)合同，具有法律效力。同時，相關(guān)部門的網(wǎng)上管理系統(tǒng)當(dāng)中，也會保留有買賣雙方的網(wǎng)簽合同，也是雙方交易的憑據(jù)。 另外，符合網(wǎng)簽條件的商品房項目，在相關(guān)部門有相應(yīng)的樓盤表，在進(jìn)行網(wǎng)簽操作中，合同簽定需要進(jìn)入對應(yīng)的房間號進(jìn)行操作，這樣，合同備案后，如果開發(fā)商一房兩賣，那么，將無法再次進(jìn)行該同號房間的網(wǎng)簽操作，因而預(yù)防了開發(fā)商的一房兩賣現(xiàn)象。同樣，相關(guān)部門也可以根據(jù)合同網(wǎng)簽備案情況查詢某套房間是否已售，也起到了預(yù)防一房兩賣的作用。
小雪:
是不是可以網(wǎng)簽就證明買的房子沒有問題？？其安全性、產(chǎn)權(quán)都是有保障的？？
專家回復(fù):
西安市商品房買賣從06年起實行網(wǎng)上簽約，只有取得當(dāng)年預(yù)售許可證的項目才可以進(jìn)行網(wǎng)簽備案。預(yù)售證是五證中最后申辦的一個證件，一般情況下，可以網(wǎng)簽的項目五證齊全。五證齊全是辦理房產(chǎn)證的前提條件，但不是辦理產(chǎn)證的充分條件，如果項目存在其它方面的問題，如土地使用權(quán)抵押的情況，也會影響購房者產(chǎn)證的順利取得?？梢跃W(wǎng)上簽約只說明該項目具有合法銷售條件，屬于合法銷售,但并不能保證房子不存在質(zhì)量等方面的問題。
風(fēng)清:
在網(wǎng)上簽約如出現(xiàn)問題,消費(fèi)者的權(quán)益怎樣才能得到保證?
專家回復(fù):
如果是合同條款方面的問題，需要買賣雙方事先約定，如果網(wǎng)簽后雙方需要解除合同，需要向相關(guān)方面申請注銷原合同；如果是操作程序方面的問題，只在網(wǎng)上簽約程序正常，一般情況下都可以進(jìn)行正常網(wǎng)簽，如果確因程序運(yùn)行的問題，可以與開發(fā)商約定暫緩網(wǎng)上簽約，但一般情況下，相關(guān)部門的網(wǎng)簽程序都保持在正常運(yùn)行狀態(tài)，偶爾的間斷在短時間內(nèi)會有專業(yè)人士檢查并保證其正常運(yùn)行。
氣爽:
是不是網(wǎng)上簽了合同并備案就說明該樓盤肯定是五證齊全具備合法地位？是不是可以在網(wǎng)上簽合同就意味著房子是沒有問題的？
專家回復(fù):
可以網(wǎng)上簽約只說明該項目具有合法銷售條件，屬于合法銷售，但并不能保證房子不存在質(zhì)量等方面的問題。
云淡:
網(wǎng)簽與紙簽合同在內(nèi)容與程序上有何區(qū)別？具體簽署時應(yīng)注意哪些事項？
專家回復(fù):
在網(wǎng)簽時，作為購房者，需要事先閱讀合同條款，就合同條款與開發(fā)商達(dá)成一致，在些基礎(chǔ)上，進(jìn)行網(wǎng)上簽約的程序操作。合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進(jìn)行草擬合同的打印。在此環(huán)節(jié)中，購房者需要對約定的合同條款再次確認(rèn)。
風(fēng)清:
06年開始樓盤可進(jìn)行網(wǎng)上簽約,網(wǎng)簽是怎么回事？網(wǎng)上怎么簽約?
專家回復(fù):
從2006年起，西安市商品房買賣實行網(wǎng)上簽約備案，只有取得06年預(yù)售許可證的樓盤可以實現(xiàn)網(wǎng)上簽約備案。網(wǎng)上簽約可以有效預(yù)防開發(fā)商一房兩賣或?qū)⒁咽鄯慨a(chǎn)用于抵押的情況。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。 具體的操作步驟及方法 1、合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進(jìn)行草擬合同的打印，買賣雙方對打印出的草擬合同再次進(jìn)行確認(rèn)，如存在異議仍可進(jìn)行網(wǎng)上修改，經(jīng)確認(rèn)無誤后買賣雙方簽字蓋章?！?、簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進(jìn)行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過后系統(tǒng)即生成備案登記號，合同須再次打印，合同內(nèi)頁右上角將隨機(jī)打印生成備案登記號。
疾風(fēng):
是不是能夠網(wǎng)簽的就說明證件沒有問題，另外如果備案成功之后還可以查出來了，那是不是我買的房子就不會被開發(fā)商賣給別人或是抵押了？非常感謝了
專家回復(fù):
西安市商品房買賣從06年起實行網(wǎng)上簽約，只有取得當(dāng)年預(yù)售許可證的項目才可以進(jìn)行網(wǎng)簽備案。預(yù)售證是五證中最后申辦的一個證件，一般情況下，可以網(wǎng)簽的項目五證齊全。合同備案后，可以有效預(yù)防開發(fā)商一房兩賣或?qū)⒁咽鄯慨a(chǎn)用于抵押的情況出現(xiàn)。
