10月份，有件大事要辦，我們要搬家啦，這也是今年的大事，趕在房?jī)r(jià)猛漲之前換房計(jì)劃順利完成，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于小房子如何快速換到大房子，看我這篇就夠啦。
老公：老二出生，房子小不夠住啦，要不今年咱換一個(gè)大點(diǎn)的吧。
我：好啊~~
于是我們?cè)诮衲?月份就這么愉快的決定了
1.先賣房還是先買(mǎi)房
2.如何挑選合適中意的房
3.貸款和稅
一、先賣方還是先買(mǎi)房
生了老二，原來(lái)不到70平米的小兩居明顯不夠住了，所有也就出現(xiàn)了上面的一幕，老公提議把小兩居換一個(gè)大三居，我覺(jué)得靠譜，于是在今年3月份愉快的決定了。
那么問(wèn)題來(lái)了，換房，我們是先賣房還是先買(mǎi)房呢？
既然想換房子，我們最初的心理就是得先買(mǎi)房子，要不房子賣了，買(mǎi)不到怎么辦，于是我和老公聯(lián)系了中介，中介效率果然高，帶著我們看了好幾套房子，中間看中了一套我們家附件另一個(gè)小區(qū)內(nèi)環(huán)的房子，裝修保養(yǎng)的不錯(cuò)，一進(jìn)門(mén)就被他們的房子吸引了。
當(dāng)天晚上約房主談，表達(dá)想買(mǎi)的意愿，人家一聽(tīng)，你們還需要先把手頭房子賣了，才能付我們首付款，這時(shí)間啦的太長(zhǎng)，現(xiàn)在朝陽(yáng)區(qū)的房子買(mǎi)賣過(guò)程最短也需要3個(gè)多月，然后銀行放款再等上一個(gè)半月，等不了，第一套談崩了
接下來(lái)一個(gè)星期，都是這樣的情況，賣家都覺(jué)得時(shí)間太長(zhǎng)，等不了，而且正好今年3月份，房子一直小幅度上漲，我們這樣的買(mǎi)家，不是好的買(mǎi)家對(duì)象。
于是，老公和我商量，要不我們先把房子賣掉，然后踏實(shí)看房，拿著錢(qián)，咱不怕買(mǎi)不到房。
其實(shí)這多少有些打鼓，要買(mǎi)的房子還沒(méi)看好，這樣做會(huì)不會(huì)太冒險(xiǎn)。不過(guò)之前幾套，賣方也都不肯賣給我們，想想，還是決斷一些。
房子掛出去了，接連三天陸續(xù)很多人看房，因?yàn)槭切粜?，比我們想象中更快賣出了，記得那天老公還在上班，我在家，我自己就把房子賣出去了。
買(mǎi)家條件也非常好，一個(gè)月之內(nèi)就可以付款首付，由于我們房子沒(méi)有滿五年，北京政策，沒(méi)滿五唯一有個(gè)稅，如果網(wǎng)簽價(jià)格和之前我們買(mǎi)房的網(wǎng)簽價(jià)格差額小，個(gè)稅就可以免，所有買(mǎi)家少貸款，網(wǎng)簽價(jià)格就可以做的稍低，這樣就免去個(gè)稅，對(duì)應(yīng)我們也可以多拿到首付款，一舉兩得。
3月份，從我們決定換房到第一步把房子賣掉，用了不到兩周的時(shí)間。
對(duì)應(yīng)先買(mǎi)房還是先賣房的問(wèn)題，在手頭沒(méi)有那么多現(xiàn)金的情況下，建議先賣房
先賣房?jī)?yōu)勢(shì)：
1.買(mǎi)房后有更清晰的資金預(yù)算，清楚知道首付款和貸款的分配
2.了解資金究竟能承受多少價(jià)位的房子，選房時(shí)更有針對(duì)性
3.不用擔(dān)心會(huì)承擔(dān)兩份房屋貸款的風(fēng)險(xiǎn)
先賣房劣勢(shì)：
1.在賣的房子交接日前沒(méi)有買(mǎi)到房子，需要考慮住哪里的問(wèn)題，不過(guò)可以租買(mǎi)家的房解決這個(gè)問(wèn)題，我們賣完房子就和買(mǎi)家協(xié)商住到了今年10月份，感謝買(mǎi)家
2.房?jī)r(jià)不穩(wěn)定問(wèn)題，這個(gè)是剛需，沒(méi)有辦法，必須面對(duì)
二、如何挑選中意的房子
賣完房了，進(jìn)入最艱難的買(mǎi)房過(guò)程，話說(shuō)北京房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，我特別擔(dān)心，怕拿著這點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)不到房子，還好老公天生淡定派，說(shuō)踏實(shí)看房，北京這么多房子，肯定有咱們的房子。
選房我們有幾個(gè)硬件標(biāo)準(zhǔn)：
1.三居室，兩衛(wèi)生間，話說(shuō)兩衛(wèi)生間，老公強(qiáng)硬要求標(biāo)準(zhǔn)，他的神仙地盤(pán)，可以吐云吐霧，
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