浙江，方先生有一套86平米的房子閑置，出租給一名男子。近日他去查看時驚訝地發(fā)現，房子被加裝了5個廁所。方先生氣憤地要求對方恢復原狀，沒想到男子說，“賠我8萬元!”
方先生出租房子時，非常擔心男子會對房子進行改裝，特意在合同中和對方約定“租賃期間不得破壞房屋主體結構”，如果違反約定，違約金是8萬元。
誰知怕什么來什么，把房子租出去后，方先生過些日子去查看時發(fā)現，房子已經被裝修得面目全非。陽臺改成臥室做了一個廁所，主臥和次臥各做了一個廁所，此外廚房和走廊也分別做了廁所。
方先生數了一下，只有86平米的房子居然被加裝了5個廁所。他被氣得目瞪口呆，質問男子為什么私自改裝房子。沒想到男子理直氣壯地說，房子哪有不改的，這是自由分割!
方先生一看也不想和對方再爭執(zhí)，提出要對方把房子恢復原狀。誰知男子說自己裝修房子花了不少錢，要求方先生賠償自己8萬元，作為裝修費的補償。
方先生覺得自己是秀才遇到兵，有理說不清，直接求助了記者。記者趕到后，指出男子破壞了房屋的主體結構，男子說可以恢復。記者問什么時候能恢復，男子表示要等到方先生賠償自己8萬元以后。
當記者詢問男子，是否覺得自己私自改裝的行為違約時，男子的回答讓人無語，他居然說，我不違約!
看到視頻，網友們紛紛發(fā)表看法。有的網友說，這一看就是個二房東，準備把房子隔成小間出租，才加裝了那么多廁所!
還有網友說，這男的真是太奇葩了，自己違反約定還要別人賠錢，真是荒唐可笑!
在這件事情中，雙方在合同中約定，租客在租賃期間不得破壞房屋主體結構。但男子直接在沒做防水的房間改造廁所，不但造成漏水隱患，也屬于破壞了房屋的主體結構，違反了合同約定。
《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
按照規(guī)定，男子違反約定，對方先生的房屋私自改裝，應該積極采取補救措施，將房屋恢復原狀并且對方先生進行賠償。
在這件事情中，男子表示自己裝修房子花了錢，要求方先生進行賠償，這一要求能夠得到支持嗎？
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
按照規(guī)定，男子對房子進行裝修，并沒有和方先生有另外約定，是無法要求方先生賠償裝修費用的。
最后說明一下，有些租客租到房子后，會根據自己的喜好和需求，想要對房子做一些改裝。但即使雙方的合同中沒有禁止改裝的約定，租客也是無權私自對房子進行改裝的。
按照《民法典》第七百一十五條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
租客想要對租到的房子進行改裝，必須要經過房東的同意。穩(wěn)妥的話，最好簽訂一份協議，對改裝的內容和細節(jié)做出明確約定。大家覺得呢？
#浙江頭條#
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