新手買房一頭霧水，看著售樓部的戶型圖，眼花繚亂。今天用我畢生所學(xué)，整理出幾種挑選戶型的方法，還沒買房的，記得收藏哦。
買房首先要了解的是房屋的平面圖，面積（建筑面積、套內(nèi)面積）、朝向、樓位（樓棟在小區(qū)內(nèi)的位置）等。那么重中之重的是要了解房子的平面戶型圖。
1，經(jīng)常聽人說的買房要買南北通透的、戶型方正的房子，那么什么樣的戶型才算得上南北通透戶型方正呢？
上圖的戶型可謂是經(jīng)典的南北通透、戶型方正。風(fēng)水學(xué)講：方正的戶型聚財(cái)養(yǎng)氣。對于最本質(zhì)的說法，這樣的戶型利用率更高，沒有拐角，不浪費(fèi)面積。南北通透，講的是南向和北向都有窗戶且無遮擋采光通風(fēng)的連廊，居住更舒適。客廳朝南，雙臥室朝南，也正是平時(shí)所說的三開間朝南，如果是兩室的戶型，最起碼也要兩開間朝南，能有雙陽臺(tái)的最好（客廳臥室各一個(gè)），盡量不選連廊戶。
2，動(dòng)靜分離合理的戶型：
動(dòng)靜分離：顧名思義就是動(dòng)區(qū)（客餐廳、廚房）與靜區(qū)（臥室、書房）分開，互不影響。該種戶型的亮點(diǎn)是，臥室布置在戶型的深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)。合理地布局臥室門不對客廳，衛(wèi)生間門不對入戶門。
干濕分離：即干燥空間與可能被水浸濕的空間分離。常見的用于衛(wèi)生間。
潔污分離：干凈的區(qū)域與可能被污漬侵蝕的區(qū)域分離（廚房與衛(wèi)生間）。
3，居住、來客、家務(wù)動(dòng)線合理布局
我們的居住空間內(nèi)主要有三條動(dòng)線：居住動(dòng)線、來客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線。布局合理的動(dòng)線，三條動(dòng)線一般不會(huì)交叉。那么下圖中的戶型圖就是表現(xiàn)得比較合理的戶型之一：
動(dòng)線走向合理，能夠提升房子的居住品質(zhì)，提高房屋的利用率，那么什么樣的戶型是布局不合理的呢？下面這個(gè)戶型就是典型的布局不合理的：
這個(gè)房子的不合理在哪呢？進(jìn)廚房要穿過客廳；進(jìn)主臥要穿過客廳，客廳成公共走廊了；廚房布置得太深，離餐廳較遠(yuǎn)；公衛(wèi)距離次臥遠(yuǎn)且正對大門。
上圖戶型是比較經(jīng)典的三室兩廳兩衛(wèi)，帶南北雙陽臺(tái)，通透采光都非常好的一個(gè)戶型，那么我們再講一下什么是進(jìn)深開間比，進(jìn)深：房間內(nèi)南北墻的長度。開間：房間內(nèi)的東西墻的寬度。假如房間內(nèi)的進(jìn)深大于開間，則采光和通風(fēng)效果會(huì)比較差。
如果說戶型挑不出太好的，那么我們在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，可以對戶型進(jìn)行一定的改造，也就是說可以根據(jù)需求將房間內(nèi)的非承重墻進(jìn)行打拆改建。如何區(qū)分承重墻與非承重墻呢？總結(jié)四種方法，教給大家：
總之，買房是件大事，挑選好戶型，可以從以上幾個(gè)點(diǎn)進(jìn)行。
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