房地產(chǎn)的發(fā)展的決定因素到底是什么？有人說是土地，有人說是金融，也有人說是人口。任澤平曾說出經(jīng)典名言：“短期看金融，中期看土地，長期看人口”
至于什么是決定房地產(chǎn)發(fā)展的決定性因素，至今沒有定論。但是人口是影響房地產(chǎn)重要因素是得到了普遍認可的。
關(guān)于重慶的人口到底是多少？這似乎是個謎題。有人說主城九區(qū)官方給出的是860萬，有人說主城至少1000萬，也有人說“大重慶”有3000萬人口。
今天，我們就對重慶市人口之謎一探究竟，通過重慶的人口看看重慶樓市未來發(fā)展的潛力。
01. 重慶到底有多少人口？
重慶，一座地處中國內(nèi)陸西南部的直轄市。擁有國家中心城市、超大城市、國際大都市，長江上游地區(qū)的經(jīng)濟、金融、科創(chuàng)、航運和商貿(mào)物流中心等名號加持。
關(guān)于重慶的人口數(shù)量，因為重慶的城市特殊性——龐雜的城鄉(xiāng)二元結(jié)合體，一直是個謎題。有人說大重慶擁有3000多萬人口，有人說重慶主城九區(qū)根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是865萬，也有人說至少城區(qū)有1000多萬人。
我認為以上的說法站在各自的角度上都是正確的。我認為重慶的人口應該按照經(jīng)濟地理學和人口地理學上的口徑來計算，即一小時經(jīng)濟圈，成片連接的建成區(qū)中生活的常住人口。這種方式也是被大多數(shù)國內(nèi)外統(tǒng)計認可的。
根據(jù)國外知名人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計網(wǎng)站——Population Mountains(人口山)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，重慶的真實城區(qū)人口應該在1400萬左右。
截圖中一段話翻譯過來就是：
“中國重慶（1480萬人）-它現(xiàn)在是世界上第14大城市，對許多人來說，它的規(guī)模令人驚訝。Citylab稱之為“中國未知的特大城市”、“你從未聽說過的最大城市”和“中國的底特律”。它距離另一個新興的特大城市成都（880萬人口）有5個小時的車程，它是成渝大區(qū)的一部分，成渝大區(qū)的面積是珠江三角洲的3倍多，大約相當于奧地利的面積?！?/p>
恰巧國內(nèi)某機構(gòu)也給出了各大城市的人口數(shù)據(jù)，這份數(shù)據(jù)也指出重慶市城區(qū)人口在1453萬。
至此，重慶城區(qū)人口之謎也就解開了。重慶真實的城區(qū)人口數(shù)量應在1400萬以上，是名副其實的超大城市。
02.對于未來重慶人口規(guī)模的猜測
重慶作為我國第一批國家中心城市，中西部唯一的直轄市，未來的規(guī)劃和定位一定是一流的。關(guān)于未來重慶市區(qū)人口的猜想根據(jù)一下幾個方面：
A. 交通：
根據(jù)國家最新的“八縱八橫”高鐵網(wǎng)規(guī)劃，重慶是中國內(nèi)陸的的重要交通樞紐。
(“八縱八橫”高鐵規(guī)劃圖，來源于網(wǎng)絡(luò))
上圖我們可以清晰地看到重慶在八縱八橫高鐵網(wǎng)時代擁有橫線和縱線是比例最協(xié)調(diào)的，并且東南西北幾個方向均有放射線。
未來重慶將成為西部的人口高度集中地，因為無數(shù)的歷史驗證了高鐵樞紐中心的建成將極大地吸附周邊地區(qū)的人口進入大城市，正如半個世紀以前的日本新干線的興建，崛起了龐大的東京都。
B. 歷史人文觀
重慶，古屬巴國，周朝時期位處今中國西南、長江上游地區(qū)的一個姬姓國家，子爵，國都為江州，即今重慶市江北區(qū)。
同為一脈的川東地區(qū)和今天的重慶市是一個國家——巴國，大家說著口音更為接近的方言，吃著味道更為相似的食物。所以川東地區(qū)和重慶區(qū)縣的人們更愿意前往重慶發(fā)展。
戰(zhàn)國時期疆域“其地東至魚復（治今奉節(jié)），西至僰道，北接漢中，南及黔涪?！逼浣蛑|闊，概括了今重慶全境、湖北恩施、川東北部分地區(qū)。古代的巴國領(lǐng)土面積遠大于蜀國，后來經(jīng)過戰(zhàn)爭的洗劫，巴國和蜀國合一，共稱巴蜀。
我們可以通過上圖可以看出，巴國作為當時西南地區(qū)最大的國度，疆域遼闊，影響甚大。
一衣帶水的人文情節(jié)也讓更多的長江、嘉陵江流域的老鄉(xiāng)選擇來到重慶發(fā)展，因為共同的文化有更多的共同思維定式和生活習俗。
C. 豐富的就業(yè)資源與健康的房價
如今，被稱為魔幻都市的重慶在經(jīng)歷了幾十年重工業(yè)的崛起與沉淀后，又駛上了一條新的歷史快道——發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。
因為重慶近兩年大力發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)，越來越多的年輕人選擇進入重慶發(fā)展。進入到重慶工作的年輕人對于住房的需求正像嗷嗷待哺的雛鳥，所以重慶的未來的樓市需求我們是看好的！
布局未來朝陽產(chǎn)業(yè)的重慶配合過去底子深厚的工業(yè)基礎(chǔ)，重慶擁有整個內(nèi)陸最寬廣的就業(yè)資源。配合當下健康合理的房價，怎能不吸引更多的人才入渝呢？
（“人口山”數(shù)據(jù)下重慶的人口規(guī)模）
03.人口流入將帶動重慶樓市的影響
重慶近年流入人口越來越多，這是有目共睹的。根據(jù)百度大數(shù)據(jù)，重慶是中國主要城市人口吸力排行榜的TOP10。
另外，這兩年隨著一線城市房價的高企，越來越多的人們選擇離開一線城市，進入房價更合理健康的新一線城市工作生活。
重慶作為發(fā)展后勁十足的新一線城市，當然是人們離開一線城市主要選擇之一。無論是北方的北京，還是南方的上海、廣州和深圳，人們離開后都會將重慶作為他們的目的地之一重點考慮。
關(guān)于人口對樓市的影響應該無需多說了，巨大的人口基數(shù)支撐起房價一定是健康可靠的。
試想為什么許多東部沿海小縣城房價過萬，卻少有人們關(guān)注？因為沒有持續(xù)的人口流入和龐大的樓市樣本的市場是不穩(wěn)定、不可靠的。
重慶主城雖然房子的供應量大，但是同時進入重慶工作生活的人更多，龐大的住房需求稀釋掉了人們對于供求關(guān)系的擔心。
源源不斷地人口流入，將帶來巨大的住房需求，未來房價在一城一策的精準指導下不會有大起大落的情況出現(xiàn)。
但是龐大的市場會使重慶樓市宛如一艘巨型航母行進在中國樓市的海洋里——穩(wěn)！
結(jié)語：
重慶，一座人口大市，曾以“人人重慶”為口號的超大城市正在快速崛起。未來的發(fā)展?jié)摿σ彩菬o可限量。
（即將起航的“朝天揚帆”）
未來“行千里，致廣大”的重慶會吸引更多的有志之士前來，越來越多的人也將撐起這座英雄之城的脊梁。
而未來重慶的樓市在體量巨大的市場和供應下則像航母般穩(wěn)健，行進在海洋中，不懼風雨，巋然前行！
