現(xiàn)在買二手房不吃虧的原因
“房價跌下去了，買！股票跌下去了，買！若干年后一看，還是聽政府的話好。”近日，人稱“股市不倒翁”、改革開放風云人物楊百萬(楊懷定)做客電臺時這樣表示。
首先，2008年房價已經(jīng)探底了，現(xiàn)在基本沒有什么成交量，也就是所謂地價見地量，這也就肯定了現(xiàn)在前后半年左右應該是樓價的底部區(qū)域了（各地情況略有不同）。2009年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。所以有可能現(xiàn)在買的房子是地板價，買的好的話，即便房價明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是最低價。 二手房的房價正相關于一手房價，但彈性系數(shù)沒有一手房大，打個比喻，100萬的一手房，可能因為開放商急于還銀行貸款而降到70萬，而類似的二手房則可能從90萬跌到80萬，房價太低房主會選擇暫時租房而規(guī)避風險。
實際上，房價是由成本決定的，而最大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認為是開發(fā)商太黑了，其實大家仔細想想，政府愿意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有政績，也就沒錢搞城市建設（北、上、深、廣的經(jīng)濟增長和城市建設很大因素是因為房地產(chǎn)業(yè)），北京一套住房，建安成本可能連2千都不到，賣到幾萬一平米，主要就是政府賣地把價格拉高了，如果政府想真正降低房價，只要把地價低價轉(zhuǎn)讓，蓋3千一平米的限價房，那么 相信房價會大幅下降到幾乎所有人都能買得起，但你相信地方政府會這樣做嗎，即使中央政府這樣要求，地方政府也不會這樣做的，難道你沒發(fā)現(xiàn)城市建設好的城市，是沒有低房價的，要不他們城市建設的錢哪里來。因此， 不認為政府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會最難。對于一些前幾年拿地，而現(xiàn)在需要償還貸款的一手開發(fā)商來說，降價一部分回籠資金，償還貸款是他們現(xiàn)在的暫時選擇。當他們的資金鏈條不那么緊張得的時候，你會發(fā)現(xiàn)價格就不會降了。對了，對于開發(fā)商來說，那不叫降價，叫優(yōu)惠，因為大家都是買漲不買落的。記住一點，開發(fā)商不是活雷鋒，他們是要最大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要么挺過這個難關，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國家去背這個包袱。在目前的市場經(jīng)濟情況下，政府按照市場化運作，房價是不會落的，但是政府也會考慮中低收入家庭，建安居房，限價房，保證低收入家庭，但是這些房一般都建在市區(qū)邊緣，與位于市中心的高價商品房來比，根本沒有威脅。所以這也就決定了市中心的商品房是不會降太多的。另外，房地產(chǎn)業(yè)不僅是美國的第一大產(chǎn)業(yè)，也將成為中國的第一大產(chǎn)業(yè)，從而相關的帶動鋼材、建材、裝修、家電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 因而中國只要走市場經(jīng)濟道路，就會牢牢地抓住房地產(chǎn)業(yè)這一貫穿經(jīng)濟的主線。
很多買不起房子的人天天喊房價要跌，那是不可能事，他們連什么狀況都搞不清楚，房價關系到有房人的利益，在中國是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。舉個例子，房價高，要買房的人會整天怨聲載道，希望房價下降，但房價真從1萬跌到5千的時候，那些9千、8千、7千、6千買房的人則更會怨聲載道，而希望房價上漲而使財產(chǎn)升值。換句話說，房價再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房價再高，也有要買房的人。房價從某種意義上來說更關系到銀行、國家經(jīng)濟、統(tǒng)治階級的利益，再說土地資源是有限的，只會越來越少，而城市人口越來越多，居住需求有增無減，所以房價是不會跌的，不信的人請拭目以待。
土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會有低價房了。所以，看準了，就下手。二手房的特點之一是唯一性，即相同的房子只會有一套，而相似的并不多。而且現(xiàn)在二手房價處于探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子，當房價開始上漲時，往往會像股市一樣，報復性反彈，這時大家會發(fā)現(xiàn)，賣方惜售，買方著急買，而房價會在短時間內(nèi)很快爬升到一個相對的高位。
說實在話，老百姓總是想等著房價跌到最低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現(xiàn)，總說要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的標準又是什么，這根本沒有底線，因為人類的貪欲是無止境的，想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低，那永遠也沒個底，而且目前金融危機席卷全球，很多行業(yè)受到?jīng)_擊而不景氣，導致大量的失業(yè)人員，這種情況下政府出手救市是必然的，而且政府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實際情況大家都看到了，政府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產(chǎn)商，而不是老百姓，因為政府是靠這些人養(yǎng)活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以 說現(xiàn)在看好就出手吧，房價現(xiàn)在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！現(xiàn)在可以說是買方和賣方在博弈的時候， 不能說什么時候房價是真的見底了，但未來一定還是會再次超過現(xiàn)在的房價的。什么時候出手，要看大環(huán)境，更要看你的敏銳力和判斷能力了。
不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經(jīng)典：“開發(fā)商不會賠本，現(xiàn)在讓他們破產(chǎn)，欠的債都要銀行來背，他們自己早就賺夠了”政府不會讓銀行倒閉，為了保護城市經(jīng)濟，保護銀行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上當，把房地產(chǎn)救活了，老百姓，都犧牲了
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