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項(xiàng)目名稱
北京通州劉家多功能宅院
項(xiàng)目經(jīng)理
陳天晴
圖紙編號(hào)
1016
建筑面積
580.9㎡（東院）+378.1㎡（西院）
占地面積
216.9㎡（東院）+267.6㎡（西院）
建筑尺寸
31.3m×21m
建筑結(jié)構(gòu)
框架結(jié)構(gòu)+磚混結(jié)構(gòu)（西院南樓）
參考造價(jià)
105萬(wàn)元（東院）+60萬(wàn)元（西院）
（以上價(jià)格不含室內(nèi)裝修費(fèi)用）
項(xiàng)目概況
△總平面示意圖
基地情況：
東：鄰家住宅
西：空曠場(chǎng)地
南：鄰家住宅
北：村內(nèi)道路
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
業(yè)主在項(xiàng)目前期對(duì)場(chǎng)地利用有詳細(xì)的規(guī)劃方案，并在溝通時(shí)提出了充足且具體的要求和參考資料；同時(shí)業(yè)主也在前期向設(shè)計(jì)師提出了非常清晰的功能需求和風(fēng)格喜好。設(shè)計(jì)師根據(jù)業(yè)主提出的需求和場(chǎng)地規(guī)劃方案，將項(xiàng)目形式確定為東、西兩個(gè)獨(dú)立宅院，東側(cè)為業(yè)主自家宅院，西側(cè)為親戚自住住宅及公司員工宿舍樓。
平面布局
戶型概況：
東院：2層+地下1層 / 5室 2廳 4衛(wèi) 1廚 1書(shū)房 1儲(chǔ)藏 1露臺(tái) 1內(nèi)院
西院：2層 / 8室 8衛(wèi) 1車(chē)庫(kù)（宿舍樓）+1層 / 3室 1廳 2衛(wèi) 1廚 1儲(chǔ)物 1衣帽間（南房）
△一層平面圖
項(xiàng)目整體分為東西兩個(gè)獨(dú)立院落，均通過(guò)室外回廊與北側(cè)的道路連接。東院建筑搭配廂房形成“L”型布局，地下一層供業(yè)主存放酒品及其他貨物，提供窖藏功能，地下室通過(guò)西南側(cè)樓梯與地上連接，貨梯的設(shè)置方便物品搬運(yùn)。
△二層平面圖
東院主房一層功能劃分明確，采用經(jīng)典的公共空間組合搭配兩間臥室，通過(guò)內(nèi)庭院解決西側(cè)臥室采光問(wèn)題，并與西廂房連接。
西院宿舍樓一層采用傳統(tǒng)宿舍格局設(shè)置，搭配上下鋪床具滿足居住需求，衛(wèi)生間配備洗衣功能方便日常使用；西側(cè)配備車(chē)庫(kù)。
西院南房為業(yè)主親戚自住房，一層格局南北通透，南側(cè)開(kāi)設(shè)3扇房門(mén)方便日常出入，儲(chǔ)藏室解決一層收納空間不足的問(wèn)題。
△三層平面圖
東院主房二層設(shè)置更多臥室，滿足一家多口人的居住需要，書(shū)房和起居室的設(shè)計(jì)豐富了室內(nèi)的休閑空間；西廂房上方設(shè)計(jì)為活動(dòng)露臺(tái)，滿足更多的室外活動(dòng)需要。
西院宿舍樓二層西側(cè)擴(kuò)寬，與東側(cè)主房共用墻體，及節(jié)約了造價(jià)，又為二層帶來(lái)更多開(kāi)間。設(shè)計(jì)師在二層排布多間套房，滿足不同宿舍居住功能所需。
造型設(shè)計(jì)
△鳥(niǎo)瞰圖
△鳥(niǎo)瞰圖
項(xiàng)目整體劃分為兩個(gè)院落，西院風(fēng)格為現(xiàn)代，造型簡(jiǎn)約干練，色調(diào)清爽明亮；東院風(fēng)格為新中式，經(jīng)典的粉墻黛瓦搭配天窗、露臺(tái)格柵假等現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，整體效果自然而淡雅。
△鳥(niǎo)瞰圖
△鳥(niǎo)瞰圖
東西兩個(gè)院落的整體效果并沒(méi)有因?yàn)椴煌L(fēng)格而產(chǎn)生突兀感，設(shè)計(jì)師通過(guò)良好的銜接過(guò)段，將平屋頂和坡屋頂有機(jī)結(jié)合，通過(guò)立面的線條和材質(zhì)過(guò)渡，也將中部走廊完美融入于整體的造型中。
△東側(cè)庭院效果圖
東院南側(cè)留有3.5m的空間用于種植，既豐富了庭院景觀，又使得庭院空間劃分更加明確。廂房部分融入半開(kāi)放的內(nèi)庭院空間，增強(qiáng)室內(nèi)采光的同時(shí)也滿足了室外的品茶、棋牌等休閑活動(dòng)功能需要。
△東北側(cè)效果圖
西院宿舍樓采用室外樓梯，節(jié)約室內(nèi)空間；南房的后院空間采用玻璃材質(zhì)遮雨棚形成封閉式室外走廊，優(yōu)化冬季采暖的同時(shí)，也為日常人員出入遮風(fēng)擋雨。
△東立面圖
△西立面圖
△南立面圖
△北立面圖
委派本案例主創(chuàng)建筑師：
代思妍
設(shè)計(jì)師問(wèn)答
1.作為設(shè)計(jì)師，在這個(gè)項(xiàng)目中遇到了哪些困難？
答：項(xiàng)目進(jìn)行得非常急迫，業(yè)主在設(shè)計(jì)階段初期已經(jīng)開(kāi)始基礎(chǔ)開(kāi)挖，所以整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程相當(dāng)于是邊設(shè)計(jì)邊施工，期間一直在不斷地與現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度及情況做協(xié)調(diào)。
2.這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)周期是多久？
答：45天左右。
3.是否有自己非常滿意的設(shè)計(jì)建議未被業(yè)主接受？
答：雖然業(yè)主在前期提出的方案和需求都非常具體且明確，但業(yè)主本人很達(dá)觀，我在設(shè)計(jì)中提出的一些不合理之處以及做出的優(yōu)化方案都被業(yè)主接受了。
下期預(yù)告
海南萬(wàn)寧初家現(xiàn)代別墅
現(xiàn)代風(fēng)格 / 3層 / 占地147㎡
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