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買房賣房中介費(fèi)到底怎么算？誰來交？
近日，買賣房屋的中介費(fèi)下調(diào)問題成為市場熱點(diǎn)。
6月1日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會官方微信公眾號發(fā)布消息稱，該協(xié)會日前發(fā)布的《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn) 促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》明確，在福州進(jìn)行房地產(chǎn)買賣，中介企業(yè)向買、賣雙方各收1.5%的中介費(fèi)。
該政策被認(rèn)為是“中介費(fèi)下調(diào)第一槍”。但由于下降幅度不及預(yù)期、市場討論聲音較多，該文件最終被撤回。
專家表示，此事引發(fā)大家進(jìn)一步關(guān)注二手房中介費(fèi)下調(diào)的問題。在當(dāng)前二手房交易趨于疲軟、購房稅費(fèi)成本偏高的情況下，對中介費(fèi)下調(diào)的政策研究顯得非常有必要。
25城二手房中介費(fèi)率平均2.2%
6月2日，易居研究院發(fā)布最新報告，對全國25個重點(diǎn)城市二手房中介費(fèi)用進(jìn)行分析和統(tǒng)計(jì)。
據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，全國25個重點(diǎn)城市中介費(fèi)率平均值為2.2%，相當(dāng)于3%參考價的7折水平。
具體城市方面，成都、西安和北京的中介費(fèi)略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。
而石家莊、東莞和太原的中介費(fèi)相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%。
總體上看，城市規(guī)模大、二手房市場活躍的城市，其中介費(fèi)要相對高。而城市規(guī)模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏弱的城市，其中介費(fèi)相對較低。
中介費(fèi)率下調(diào)是大概率事件
記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前各地中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)收取比例并不統(tǒng)一。有的中介公司針對房屋所在的不同地域、樓盤類型等情況，收取不同比例的中介費(fèi)。中介費(fèi)的收取對象也不固定。有的由買方負(fù)擔(dān)，有的由買賣雙方負(fù)擔(dān)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，十年前，很多城市都有好幾家中介公司競爭，現(xiàn)在全國出現(xiàn)了一兩家獨(dú)大的格局，缺乏市場競爭是導(dǎo)致高價中介費(fèi)的主要原因之一。大型中介公司市場份額占比較高，中介費(fèi)的費(fèi)率也較高，購房者可選余地小，中介費(fèi)的高費(fèi)率影響就凸顯出來了。
今年5月，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（下稱《意見》），進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！兑庖姟穼Σ糠址康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個人信息等問題，要求中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價等。
《意見》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
專家表示，總體來看，在房屋大量供應(yīng)的情況下，買方時代已經(jīng)到來，房子交易難度加大，房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)費(fèi)率下調(diào)是大概率事件，也是必然趨勢。
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