2012年03月27日 07:43 來源： 膠東在線
近日，全球知名房地產(chǎn)管理和投資服務(wù)公司仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國新興城市50強(qiáng)》報告，引起了網(wǎng)友的熱議。在此報告中，山東有4城市入圍，煙臺位列其中成為新興型三線城市，青島、濟(jì)南為增長型二線城市，濰坊為起步型三線城市。
其中核心型一線城市為北京、上海、廣州、深圳；其定義的“1.5線過渡型城市”（次于一線城市）分別為：成都、重慶、大連、杭州、南京、沈陽、天津和武漢。這些城市作為大型多元化開放型經(jīng)濟(jì)體，正快速邁向成熟，它們的各個房地產(chǎn)細(xì)分市場都擁有眾多商機(jī)。
此外，仲量聯(lián)行認(rèn)為二線增長型城市主要是西安、青島、寧波和無錫等，三線新興型城市包括昆明、哈爾濱和煙臺等，而三線起步型城市則以貴陽、太原、濰坊和烏魯木齊等為代表。
該份研究報告分析認(rèn)為，在今后十年間，這50座中國新興城市為滿足經(jīng)濟(jì)迅猛增長的需求，將新建8000多萬平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和接近3000萬平方米的甲級辦公樓，從而為市場帶來亟需的優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)；中產(chǎn)層人口數(shù)量的強(qiáng)勁增長給零售物業(yè)細(xì)分市場帶來最大商機(jī)（預(yù)計未來5年內(nèi)，50城市中產(chǎn)人數(shù)將增一倍）；交通基礎(chǔ)設(shè)施改善，零售業(yè)強(qiáng)勁增長以及中國制造業(yè)基地向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移，又將充分帶動物流倉儲細(xì)分市場的未來發(fā)展。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，零售物業(yè)將為中國“新興城市50強(qiáng)”帶來最大的房地產(chǎn)市場商機(jī)，物流倉儲細(xì)分市場也存在巨大的商機(jī)。這“50強(qiáng)”囊括了世界發(fā)展最快城市的前十名，其中表現(xiàn)特別突出的有重慶、天津和成都等。
附錄：
中國的城市體系
一線城市（核心型）：
北京、上海、廣州、深圳
中國新興城市50強(qiáng)
1.5線城市（過渡型）:成都、重慶、沈陽、杭州、天津、大連、武漢、蘇州、南京
二線城市（增長型）：青島、廈門、西安、寧波、長沙、合肥、鄭州、無錫、東莞、濟(jì)南
三線城市（新興型）：福州、昆明、長春、哈爾濱、佛山、石家莊、南寧、常州、南昌、呼和浩特、溫州、煙臺、南通
三線城市（起步型）：珠海、貴陽、太原、烏魯木齊、紹興、中山、嘉興、濰坊、唐山、徐州、金華、泉州、洛陽、蘭州、海口、吉林、襄陽、汕頭
中國新興城市50強(qiáng)是仲量聯(lián)行通過對280多個城市的多項指標(biāo)，包括GDP（總值、增長率、人均值）、人口、可支配收入、存款儲蓄、社會消費品零售額、外商直接投資、固定資產(chǎn)投資和政治地位等，進(jìn)行分析甄選出的城市。
