 先說說多倫多的基本情況。多倫多基本可以算是個長方形的城市，東西大概有五六十公里以上，開車的話，以100公里的時速要開半個多小時才能橫貫全城。南北大概有三十四公里。 就目前的多倫多房價看，不考慮位置、房齡和面積，所有房子的均價大概近50萬。多倫多的房價就是這樣，沒有每平方米多少錢的明確說法，因為即便位置翔哥不太遠(yuǎn)，但單價差距太大。就我個人看來，總房價超過七八十萬就算高價了。所以，我習(xí)慣把七八十萬以上的房子成為高價房。 多倫多高價房的分布是有規(guī)律的，基本呈酒杯型。就是以Downtown附近和bridle path、Rosedale等地區(qū)為底座，以Yonge為中心，以Richmond Hill、markham以及部分Vaughan為杯身，構(gòu)成了房子的高價區(qū)。高價區(qū)的房子又這么幾個特點，1，可能是傳統(tǒng)豪宅區(qū)；2，可能靠近Yonge街；3，可能房子較新，學(xué)區(qū)較好等等。 高價區(qū)的房子不但絕對價位高，而且漲幅還很大。有位名叫“紫羅九音”的朋友在回帖中說“現(xiàn)在多倫多房市炒的非常厲害,快趕上溫哥華了...很多地方的房子都翻倍了...我09年在markham看上40多萬的房子現(xiàn)在60多萬了”，還說我是在誤導(dǎo)別人。我認(rèn)為她說的只是部分事實，不是全部。實際上，多倫多并不都是高房價區(qū)，如果說Yonge街是多倫多房價的大路，那么它的東西兩側(cè)，則可以成為兩廂，因為那里的房價可能比酒杯附近低得多，而且很多地方的房價漲幅很小。但問題就在于“紫羅九音”網(wǎng)友不想去買低價的房子，而是“明知山有虎，偏性向虎山行”，這才是問題的實質(zhì)。 我現(xiàn)在就拿出一套正在售賣的房子，其位于多倫多東南部West Hill社區(qū)（不在酒杯范圍內(nèi)，具體位置見圖一），房價絕對不高，而且十年內(nèi)的漲幅很小。 這是一套大概有四五十年歷史的房子（按照多倫多的公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，70年以上的房子是老房子）有兩個臥室，使用面積大概有100平方米（上下兩層合計）的獨立House。
以上圖片就是房子的概況。這樣的房子，現(xiàn)在只賣不到24萬加幣。那24萬加幣是個什么概念呢？ 先說租，在目前的多倫多，如果你想租一套兩室一廳的公寓，月租金至少要1,100加幣。請記住這個數(shù)字。租，每月都要付一千一，而且每年都有上漲的可能，不會降，您就是租一萬年，房子也是人家的，你不付房租，人家就可以攆你走。 如果花24萬買下這座兩居室的房子花費又是多少呢？目前加拿大的房貸浮動利率大概是P-0.5，既2.5%/年，也就是10萬貸款，每月還本付息的金額大約是400元左右，期限為30年。那么24萬貸款，月供大概不到1000塊，外加每月100多的地稅，正好也是一千一，和前面的租房成本相差無幾。 租房子，房子永遠(yuǎn)是別人的；貸款買房子，30年后房子就是自己的。我相信，只要目前沒住在大馬路上的多倫多人，都有能力買這個房子，我說《在多倫多，人人都買得起房》有錯嗎？但為什么“紫羅九音”網(wǎng)友放著這么便宜的房子不買，偏要花幾十萬去Markham搶高價房呢？這里面就有個多倫多華人購房習(xí)慣和價值取向的問題。 多倫多華人購房有很多“思維定式”，不能說全錯，但確實有很多地方值得商榷。 1，好學(xué)區(qū)。所謂的好學(xué)區(qū)多是指Frasier Institution（加拿大學(xué)校的“福布斯”）上排名比較靠前的學(xué)校。FI的排名沒有問題，問題是這排名是怎么來的。我們知道，多倫多的多數(shù)大陸移民就是獨立移民，大多是受過高等教育的，很重視學(xué)習(xí)，連帶造成了他們的孩子學(xué)習(xí)很好。華人的孩子普遍學(xué)習(xí)好，導(dǎo)致了華人孩子多的學(xué)校排名就靠前。而后面的家長在為孩子擇校時還特看重FI的排名，一心往排名高的學(xué)校擠，這就造成了華人越多，學(xué)校就越好；學(xué)校越好，華人就越多的循環(huán)，談不上良性還是惡性反正就這么開始循環(huán)了。前面“紫羅九音”網(wǎng)友提到的Markham，（這個地區(qū)華人的比例相當(dāng)高，連該區(qū)Walmart的商場內(nèi)都有中文標(biāo)識，華人多到這個程度）該區(qū)在Hwy7（圖中的7號公路）北面有四所公立高中，在FI抽樣的727所高中中，全部排名前100位，都是好學(xué)校。多倫多的公校是按照居住地就近上學(xué)的，所以，家長為了孩子上好學(xué)校，就必須在好學(xué)校周圍買房子，這就造成了Hwy7以北的Markham房價沒完沒了地漲。
（圖一） 2，寧西向北100，不向東偏10。華人偏愛Yonge街（圖中標(biāo)號為11的那條綠色線），但Yonge是老街，有很多“坐地戶”，比方Y(jié)ange街的南段多是有錢有勢的加拿大本地白人，往北一點就開始有猶太人，再往北到了Finch地鐵線終了，那是傳統(tǒng)的韓國人區(qū)和俄羅斯人的地盤，華人不大可能大規(guī)模進(jìn)入，所以，我們就繼續(xù)向北，到了Richmond Hill去買房。Richmond Hill曾經(jīng)有很多新房，大量華人的擁入，立刻造成了該區(qū)東面Bayview高中的排名長期在GTA名列前茅。但richmond Hill的地方畢竟有限，住不下那么多人，而且房價漲得也太猛，沒辦法，只好向東一點，Markham。大量華人涌入Markham的結(jié)果就是一年之內(nèi)，該區(qū)的特魯多高中就排名多倫多第一了，當(dāng)然，該區(qū)的房價也就芝麻開花了。 3，華人喜歡買新的，有漲價潛力的房子。由于前兩點造成的結(jié)果是，酒杯杯身附近的房價一個勁地漲。在Markham，09年時不到40萬的半獨立房，今年已經(jīng)近50了，這個絕對是事實。我想“紫羅九音”后悔的就是這個。房子越是有人買就越漲，越漲還越有人買，這房價怎么能不漲呢？ 但問題是，多倫多不光有Richmond hill、Markham等地段，還有大量房價不到40萬的地區(qū)，而且人家的那里的學(xué)校未必就不好。但我們多倫多華人似乎對這些視而不見。 有朋友問我多倫多哪家學(xué)校的音樂教育質(zhì)量高，我查了一下，在公立學(xué)校中，多倫多大概有兩所學(xué)校在音樂教學(xué)方面比較突出。不幸的很，一所學(xué)校位于酒杯中了，但好在另一所學(xué)校附近的房價還不算太高。 Earl Haig位于Yonge和Finch附近，這所學(xué)校的藝術(shù)類，尤其是音樂和美術(shù)的特長教育在多倫多市比較有名氣的。但由于靠近Yonge街，這里的房價相當(dāng)昂貴，一塊40X130尺的地皮就將近百萬加幣；一座使用面積200米左右的鎮(zhèn)屋，估計也要七八十萬，另外每月還要繳納400多的管理費。 另一所學(xué)校附近的房價則比較“親民”。Wexford藝術(shù)高中（http://wexfordcsa.ca/index.htm）位于Pharmacy和Lawrence交叉口附近。由于這所學(xué)校距離“酒杯”較遠(yuǎn)，而且這里的房子多在40年歷史以上，不符合華人“買新”的購房習(xí)慣，所以這里的房子，即便是占地在40x130這樣的標(biāo)準(zhǔn)占地的房子，房價也不超過40萬。
這套房子大概有4個臥室，使用面積在100平方米左右，占地45x112尺，現(xiàn)價不到40萬加幣。 當(dāng)然，如果是新房子，4臥房，使用面積200平米以上的話，大概就要至少在60萬以上了。 |
