無論您是買房子還是賣房子，或者兩者都不是，但房交會(huì)相信您不會(huì)不關(guān)注。一年一度的秋展會(huì)在“新政”緊鑼密鼓的出臺(tái)下，今年的秋交會(huì)，顯得有些冷清，開發(fā)商在促銷上也少有以往的新鮮花樣，就是直截了當(dāng)——價(jià)格優(yōu)惠。相比之下，銷售業(yè)績也是有人歡喜有人憂，無論實(shí)力多么雄厚的地產(chǎn)商在國家宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控下，也不得不做足市場文章。時(shí)隔半個(gè)月后在開發(fā)區(qū)即將召開的金州新區(qū)展會(huì)也同樣令人關(guān)注。不少項(xiàng)目參與其中。今天我們請來了香港國際建筑風(fēng)水文化研究會(huì)大連分會(huì)會(huì)長——?jiǎng)⒕?，透過展會(huì)沙盤，來談?wù)勶L(fēng)水與開發(fā)。
圖為 香港國際建筑風(fēng)水文化研究會(huì)，大連分會(huì)會(huì)長——?jiǎng)⒕?
新浪：開發(fā)商做項(xiàng)目的風(fēng)水和民宅的風(fēng)水有共通的地方嗎？
劉會(huì)長：在我們深入了解房地產(chǎn)風(fēng)水之前，學(xué)習(xí)傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)的一些基本知識(shí)，才能正確的運(yùn)用房地產(chǎn)風(fēng)水術(shù)。
新浪：通俗意義上講什么叫風(fēng)？什么叫水？什么是風(fēng)水布局？
劉會(huì)長：所謂風(fēng)水，從字面上解釋，“風(fēng)”就是流動(dòng)的空氣，“水”就是大地的血脈、萬物生長的依靠。人是大地生物的一分子，只有好的“風(fēng)”，好的“水”才能使人事業(yè)興旺，財(cái)源滾滾。
所謂風(fēng)水布局，就是根據(jù)我國古老的傳統(tǒng)文化，以自然科學(xué)的原理為依據(jù)，運(yùn)用八宅、玄空、巒頭、理氣等方法，選擇一個(gè)有利于人類生存的環(huán)境，抑或?qū)F(xiàn)有的環(huán)境改造成有利于人類身心健康、家庭和睦、子孫發(fā)展、事業(yè)興旺的環(huán)境。
新浪：什么是好的風(fēng)水地方？
劉會(huì)長：外環(huán)境要依山傍水，要得山川之靈氣，受日月之光華；要四通八達(dá)，避死門死戶；要眼前開闊，引心曠神怡之感，避鼠目寸光，發(fā)多愁善感之想；要?dú)鈩莺甏?，避狹小險(xiǎn)窄?？傊?，左有流水謂青龍，右有長道謂白虎，前有水池謂朱雀，后有丘陵謂玄武，最為貴地。
然而，由于我國人多地少，經(jīng)濟(jì)有限，外景之想很難如愿，所以只有在內(nèi)環(huán)境上多做文章。
新浪：那么開發(fā)商選地有哪些注意事項(xiàng)？
劉會(huì)長：一，建地應(yīng)前低后高宅基地應(yīng)前低后高，不論山坡地還是平洋地，均以向陽坡為上。在北半球均以北高南低利于負(fù)陰抱陽，御風(fēng)采光。在選地塊時(shí)，最高點(diǎn)應(yīng)選在地塊的北端。正穴點(diǎn)于最高點(diǎn)，由北坡向南，一則便于理水，二則從優(yōu)安排次要建筑物。在建筑高度上北邊的建筑宜高，南邊的宜低。
二、建地的地勢宜高吉地的地勢宜高，不可在低洼地區(qū)。用現(xiàn)在觀念來看，一、填出的土或河川新生地地基還不夠扎實(shí)，貿(mào)然蓋房子的話，會(huì)影響建筑物的安全性；二、當(dāng)?shù)貪駳庖欢ㄝ^重，對居住者健康不利；三、河流不宜經(jīng)過建地內(nèi)。河流通過的地區(qū)，表示地勢低洼，下大雨時(shí)易遭水災(zāi)，實(shí)在很危險(xiǎn)。四、建筑物不可蓋在廢井上，或不知底細(xì)的凹坑上方。因?yàn)閺U井土質(zhì)不緊且有時(shí)會(huì)有地氣或地水漫出，對健康不利。如果真要在此蓋房子，一定要用堅(jiān)實(shí)的混凝土填滿，將地水擋住，以減少濕氣。
三、建地的土壤要堅(jiān)實(shí)。看建地好壞，首先要看該地有沒有發(fā)生過火災(zāi)。因?yàn)樽匀煌寥篮懈鞣N元素，無形中會(huì)補(bǔ)充人體所需，而火災(zāi)后的土壤會(huì)變質(zhì)，沒有地氣，人居住其中對健康不利，所以不宜做建地用。若是必須在該處建地，應(yīng)將燃燒過的表土挖除，重新填回鮮土，或是挖深一點(diǎn)，做成有地下室的樓房。
一般建地在蓋房子前都是草地，此時(shí)就要注意建地的地基處，一定要將原有的草木連根除盡，否則的話草根留在地里會(huì)影響地基的堅(jiān)實(shí)度，會(huì)吸走地氣。這對風(fēng)水不利。如果地下建有建筑物一般不會(huì)有問題。
四、建地要尋龍點(diǎn)穴。“尋龍點(diǎn)穴”就是找準(zhǔn)用地地脈，分辨主山和護(hù)山的砂山。龍潛入地下的始端往往土肥水厚，背后有來龍護(hù)靠坐山，最宜建宅，此稱為穴位。龍有潛龍、明龍之分。潛龍難辨。平洋之地，以水辨龍，即以水流夾送走向而求。龍脈正中的龍脊上無穴，不宜建設(shè)。破土者謂之破脈，若強(qiáng)行建宅，居住者多有不利。所謂“三年尋龍，十年點(diǎn)穴”之說，主要是說點(diǎn)穴宜慎重?！镜そ?jīng)】口訣云：“陽宅須教擇地形，背山面水稱人心。山有來龍昂秀發(fā)，水須圍抱作環(huán)形。極言尋龍點(diǎn)穴之難也。
五、建地忌晦氣。怪坡、古墓、古道、古井、古戰(zhàn)場、屠宰場、寺廟及曾用作停尸房、火化場、刑場之地均不宜作為宅建地。人體有禁穴、死穴，地球亦然，故風(fēng)水學(xué)認(rèn)為氣場不吉，不宜建宅。
新浪：建地還有哪些其他的禁忌？
劉會(huì)長：
一忌反弓路。河湖堤岸、溝河道、道路的反攻地段，易遭受水流、車流的沖刷，人畜不安，多有跨堤、車沖入房子的例子。
二忌路沖。在直路的盡頭或彎路中的直線段所指向的地方，不宜宅居三忌形煞物煙囪、鐵塔、電桿、變壓器直沖屋脊、墻角、屋角、塔尖角，墓碑、寒林、病樹、斷壁陡崖、橫臥之橋梁，教堂、寺廟、高大反光的玻璃幕墻以及冷寒發(fā)怵之物等。均屬形煞，務(wù)必避之。
新浪：開發(fā)商在選地的時(shí)候在地形上有什么要求？
劉會(huì)長：
正方形建地
本著完整的原則，在建地的四大形狀中，以正方形建地最為理想。
風(fēng)水認(rèn)為“物物皆太極“，宅基地也是一個(gè)小太極。因此，用地力求方整，不宜斷邊缺角。以八卦方位齊全為上，如果用地不規(guī)整，規(guī)劃時(shí)應(yīng)使宅建地趨于方正為上。據(jù)統(tǒng)計(jì)證明，以八卦對應(yīng)的方位缺乏，該部位的“場”就會(huì)缺之，不利于人居住。因此，住宅樓也是如此，也有小太極。“其大無外，其小無內(nèi)”的神秘，不應(yīng)忽視。
不管任何建筑的建地，地形均以方正或是矩形為佳，只有這樣的地形才有利于氣的正常流動(dòng)。不規(guī)則建地如“ㄒ”形，三角形、“﹢”字形、圓形都不適合蓋房子。風(fēng)水上說，“ㄒ”形和“﹢”字形建地象征坎坷不平，圓形建地象征封閉沒發(fā)展。三角形建地在風(fēng)水上最兇，必須加以處理才可，否則大為不利?？傊?，理想的建地是正方形的建地。現(xiàn)代都市常有畸零地，但若是建地的形狀是“前稍窄后略寬”的梯形，則屬大吉，因?yàn)榇说匦尉拖窨谳^小的容器，屬內(nèi)向型，便于納財(cái)，于風(fēng)水有利；若是反過來的“前寬后窄”的形狀，就像開口較大的魚缸，屬外向型，于風(fēng)水不利。
三角形建地
在風(fēng)水學(xué)上，三角形建地上的住宅是最不理想的。這不僅于風(fēng)水不利，而且會(huì)浪費(fèi)很多土地資源。三角形建地的利用也得看兩條道路交叉的角度大小來決定。角度愈小，可利用的程度愈少；角度過于狹小，便毫無利用價(jià)值可言。在都市規(guī)劃中，為了交通上的方便，角端是被禁止建筑住宅的。所以，千萬不要為了一時(shí)的便宜，購買三角形的建地。如果就是遇到這樣的地形的話，只要土地足夠?qū)掗?，處置起來一點(diǎn)也不困難。比如，可以把三角形的銳角部分裝飾成圍墻、樹墻、或者種植一些樹木隔斷一下等。
經(jīng)過如此改良之后，即可避免三角形土地所帶來的災(zāi)害。如果有富余的空間，則可以把銳角的一邊隔開，永遠(yuǎn)不去使用它。一旦居住于三角形土地上，銳角部分必須時(shí)時(shí)保持綠意（種植喬木，灌木、花草等）。請注意，隔開的銳角部分不能當(dāng)成車庫或者倉庫使用。
狹長或菱形的建地
狹長的建地不宜建房。均整是建筑學(xué)上的基本條件，它不僅是美觀問題，而且與安全息息相關(guān)。在狹長的建地上建造住宅，除了有礙觀瞻外，于安全亦不利。如果發(fā)生火災(zāi)時(shí)，這種住宅會(huì)緊鄰鄰居，火勢一發(fā)而不可收拾，非常危險(xiǎn)。此外，菱形建地也不宜建房。在都市中，低價(jià)昂貴，不容易在住宅外留有太多的空地，大都只能依照政府規(guī)定的比例建造住宅；如果是在郊外，地價(jià)較便宜，則不防多留點(diǎn)空地。
缺角的建地
一般而言，建地有缺角不佳，對健康不利。四角缺一角就不太好，如果缺二角或三角，更是不吉，若四角都缺的建地，則大兇。
新浪：地產(chǎn)項(xiàng)目在做規(guī)劃時(shí)在風(fēng)水上要留意什么？
劉會(huì)長：
道路、大門出入口的安排與確定：小區(qū)道路、大門出入口要布置在旺位，不能再煞位、病氣位。保證小區(qū)與大門道路在當(dāng)元的旺位，能使小區(qū)整體保持繁榮、旺財(cái)，能使人體吸到健康的空氣。如在煞位、病氣位、將導(dǎo)致小區(qū)住戶整體工作不順，災(zāi)病多等問題。
坐向盤線與周圍山水、道路的配置：小區(qū)的坐向盤線與周圍山水、道路的優(yōu)化配置，要保持納氣清醇，旺山（人丁）旺向（財(cái)）。
區(qū)內(nèi)功能安排：區(qū)內(nèi)商業(yè)、住宅、管理方面等功能分區(qū)安排是動(dòng)靜結(jié)合的風(fēng)水法則。
建筑的優(yōu)化配置：區(qū)內(nèi)高層、中高層、小高層或多層建筑的優(yōu)化配置，要根據(jù)風(fēng)水上需要的高低進(jìn)行布局。如果需要高的地方反而做多層建筑，需要低的地方反而布局高層建筑，都會(huì)導(dǎo)致人丁的生病或煞氣的增加。
房屋的坐向盤線與大門位置的確定：每棟樓宇的坐向盤線與大門位置的確定，要保證每棟房屋納氣清醇，旺山（人丁）旺向（財(cái)）。
外立面與顏色搭配的風(fēng)水設(shè)計(jì)：樓宇外立面的顏色、形體與五行搭配有放大和縮小以適合風(fēng)水要求的布局。
售樓處的選址與風(fēng)水設(shè)計(jì)：售樓處的選址與風(fēng)水設(shè)計(jì)，有利于銷售的風(fēng)水布局。
綠化、泳池、人工湖、假山的風(fēng)水安排：綠化、泳池、人工湖、假山等景觀的布局要符合風(fēng)水法則。
旺財(cái)化煞措施：消減煞氣與增加財(cái)運(yùn)的布局。
樓盤重要事項(xiàng)的擇日：結(jié)合老板的生辰八字對動(dòng)土、剪彩、打樁、開盤、入住等重要事項(xiàng)進(jìn)行選日。擇日是信息共振，有利于安全、樓盤銷售等項(xiàng)目的進(jìn)行。
以上售樓處的選址與風(fēng)水設(shè)計(jì)和樓盤重要事項(xiàng)的擇日是有利于開發(fā)商銷售的風(fēng)水布局，其余布局都是有利于商業(yè)或者家居住戶的風(fēng)水布局。
圖為 奧林匹克廣場小區(qū)實(shí)景
新浪：請會(huì)長給我們找?guī)讉€(gè)比較理想的風(fēng)水選址的樓盤做一分析。
劉會(huì)長：好，我舉兩個(gè)例子。
（1）當(dāng)人們以正南正北為金科玉律時(shí)，中體奧林匹克花園選擇南偏東15—20度。當(dāng)很多人生活在感情經(jīng)驗(yàn)里時(shí)，它以更科學(xué)的數(shù)據(jù)和更專業(yè)的方法去實(shí)現(xiàn)居住的舒適。
中體奧林匹克花園，背靠綠油油的青山，面朝一灣碧水香湖，這種負(fù)陰抱陽是典型的風(fēng)水寶地的象征，并且左有青龍高大環(huán)抱有情，右有白虎低垂馴順。前有案山拱照貴氣。在城市中能找到這樣的吉祥建地，無論對開發(fā)商還是購房者都是一種福氣。
圖為 益嘉廣場效果圖
?。?） 益嘉廣場——西部商圈的核心樓盤。占據(jù)西部繁華地帶的益嘉廣場在小區(qū)整體規(guī)劃布局上可謂花費(fèi)了不少心思，城市的喧囂并沒有阻擋開發(fā)商對風(fēng)水的要求。小區(qū)看似簡簡單單的幾棟高層確構(gòu)成了一座寶鼎的圖形，象征著居住著生活幸福，事業(yè)鼎盛之意。此建地整體前面有一座山，在風(fēng)水學(xué)上叫做“倒坐觀音向”可旺財(cái)一百二十年之久。無論您對“風(fēng)水術(shù)”這種古老而神秘的學(xué)問相信多少，直到今天風(fēng)水還能風(fēng)行中國并逐漸走出國門，被世界各國人民所接受。
