本報訊 (記者吳鵬)針對一些房產(chǎn)中介的不規(guī)范做法，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員昨日透露，該部下周將討論“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”，此辦法并將很快公布。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將備案管理
“我有朋友到新西蘭做(房地產(chǎn))經(jīng)紀(jì)，沒有人用違法違規(guī)的手段，去賺取蠅頭小利；在中國，為什么會敢？就是缺少一種制度性的約束。”在昨日舉行的2010中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠說。
為改變行業(yè)規(guī)范缺失現(xiàn)狀，沈建忠透露，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將在下周會議上，專門討論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理辦法，并將很快公布。
沈建忠介紹，該管理辦法將涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、機(jī)構(gòu)以及活動，違規(guī)行為監(jiān)管、資金監(jiān)管等方面。沈建忠認(rèn)為，制度的建立能夠使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，按照規(guī)則去規(guī)范操作和運(yùn)行。
對于辦法中的管理制度構(gòu)架，沈建忠介紹，首先是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的人員管理問題，要有(準(zhǔn)入)考試，要有備案等制度。
今年年會上透露的數(shù)字顯示，目前全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已達(dá)100萬人。沈建忠說，其中真正具有(資質(zhì))證書的只有幾萬人。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)須盡告知義務(wù)
所售房屋是兇宅，不告訴購房者，有些中介故意隱瞞……對于這些行為，沈建忠說，管理辦法中也將有所規(guī)范。
沈建忠說，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員有告知義務(wù)，此方面告知制度將明確。比如，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策、限購令等，以防因此導(dǎo)致的糾紛。同時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營場所公示執(zhí)照、收費(fèi)項(xiàng)目、合同內(nèi)容等，經(jīng)紀(jì)傭金也要明碼標(biāo)價。
另據(jù)透露，針對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租房后群租給多人的行為，管理辦法中可能有相關(guān)規(guī)范性內(nèi)容。
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評估價征稅獲得肯定
本報訊 (記者吳鵬)有些購房者為了少上稅，合同上的價款比實(shí)際成交價低了很多。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠昨天指出，這種“陰陽合同”不僅是偷稅行為，還導(dǎo)致很多地區(qū)二手房成交價統(tǒng)計上出現(xiàn)誤差，必須制止。
據(jù)媒體報道，深圳有望11月推行二手房買賣按評估價征稅，據(jù)稱是為抑制“陰陽合同”。
有專家認(rèn)為，這將在短期內(nèi)增加買房者成本，因?yàn)檎鞫惗嘤少I方負(fù)擔(dān)。
沈建忠肯定了這一即將實(shí)施的做法。
他說，簽訂“陰陽合同”是偷稅漏稅行為，需用輔助方法禁止，包括評估價格征稅。
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