近段時(shí)間,很多購(gòu)房者都在反映,在使用公積金貸款買房時(shí),不少樓盤都設(shè)置了一些“門檻”,變相要求購(gòu)房者盡可能的使用商業(yè)貸款;更有甚者,直接表示不接受公積金貸款。住房公積金作為我國(guó)職工的重要福利之一,本就是讓更多的人能夠享受到貸款買房的便利與優(yōu)惠,那為什么這些樓盤會(huì)阻礙購(gòu)房者使用呢?為什么又極力推崇大家使用商業(yè)貸款呢?
下面我們就為大家整理了公積金貸款和商業(yè)貸款的十大區(qū)別,從這里面大家應(yīng)該也能看出些門道來(lái)。
區(qū)別一:貸款利率
商貸的基準(zhǔn)利率是4.90%,公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區(qū)別二:貸款比例
同樣一套房子,商業(yè)貸款如果是首套能貸7成,那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區(qū)別三:貸款流程
商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。
區(qū)別四:審批時(shí)間
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日,公積金貸款大約需要40個(gè)工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。
區(qū)別五:貸款來(lái)源
商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
區(qū)別六:使用人群
商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放,而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開放。
區(qū)別七:利息用途
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。
區(qū)別八:審批機(jī)構(gòu)
商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批,決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批,決定權(quán)在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
區(qū)別九:年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同,一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活,額度更高。
區(qū)別十:二套房
商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多,利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣可以享受優(yōu)惠利率。
從上面的總結(jié)大家可以看出,公積金貸款相較于商業(yè)貸款具有利率更低、放款更慢等特點(diǎn),這些對(duì)于購(gòu)房者可能是好處的方面,對(duì)于銀行或者樓盤來(lái)說(shuō)卻并不一定是。所以售樓部當(dāng)然希望大家多使用商業(yè)貸款啦。
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