[經驗交流]通貨膨脹與房價以及保值.
豬肉暴漲了,于是滿版的通貨膨脹
通貨膨脹其實早就開始了,從有色金屬到黑色金屬,從貴金屬到石油,這兩年早就漲翻了,只是也許由于離大家的生活比較遠給忽視了.事實上和豬肉同屬農產品的的糖在一年多前就井噴過.
去年下半年,我有個專門研究農業(yè)行業(yè)的朋友跟我說今年農業(yè)和畜牧行業(yè)將大爆發(fā),講了一大堆進欄和出欄的數(shù)據(jù).并且向我推薦了600195
中牧股份.
好了,湊字結束,進入正題.
一般來說通貨膨脹會使房價下跌,因為通貨膨脹將會引發(fā)加息.但這不是絕對的.
尤其是對于惡性通貨膨脹來說,房子具有超強的保值功能.蘇聯(lián)解體的時候發(fā)生惡性通貨膨脹,當時的一盧布等于現(xiàn)在0.001盧布,而現(xiàn)在莫斯科的房價是當時的N倍,房子保值增值的功能得到了充分的體現(xiàn).
有人喜歡拿48,49年的中國來做反例,其實是不懂裝懂,整個民國時代黃金,美刀以及上海等地的房子一直是三大硬通貨.但是到了49年,國民黨敗局以定,有錢人準備跑路,大陸的房子當然不能再和美刀和黃金相提并論.
順便說句題外話,雖然這兩年黃金暴漲,但以20周年為周期計算,近20年黃金是投資回報最差的主要投資品種和日本股市有一拼.
投資或者投機從來不是一成不變,不變的只有人性.
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