新房交房，如何克服“新居綜合征”？
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者,一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。
在選購新房是一件很開心的事情,但是開心的同時,也有很多麻煩的事情需要了解,比如新房交房流程，這些必須要先了解。所以今天就為大家詳細的介紹一下新房交房流程。
新房交房流程
1、開發(fā)商發(fā)出收房通知
收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等?，F(xiàn)在多數(shù)通知都以電話的形式向業(yè)主發(fā)通知，對收房時間段也有相應(yīng)的要求，業(yè)主需要在規(guī)定時間內(nèi)前往收房，如有特殊情況，可以告知開發(fā)商以申請?zhí)厥狻?
2、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
注意：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
3、驗房
購房者對房屋進行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準自己或者請專業(yè)驗房者,對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。
4、購房者接收房屋
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者,一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風(fēng)險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。
對于購買開發(fā)商裝修好的新房，多久后入住比較好呢？
有些人在搬進了新房,或是家里進行重新裝修之后,可能會發(fā)生這樣的情況:每天清晨起床時,感到憋悶、惡心,甚至頭暈?zāi)垦?嗓子不舒服,呼吸不暢;易感冒、常咳嗽、打噴嚏,免疫力下降;家人常皮膚過敏,且為群發(fā)性;食欲減退,精神抑郁,記憶力減退;室內(nèi)植物不易成活,葉子容易發(fā)黃、枯萎,即使是一些生命力強的植物也難以正常生長。如果在家里出現(xiàn)了這些情況之一,就要考慮一下,是否患上了“新居綜合癥”。
由于生活條件的改善,許多人開始不斷地改善居住環(huán)境,可是在裝修時,若是選用了不適當?shù)?span>建筑材料和室內(nèi)裝飾物,就有可能造成室內(nèi)污染?？茖W(xué)研究證實,建造新房和裝飾新居所用的磚、石、水泥、鋼筋、木材、膠合板、塑料、油漆、涂料、瓷器和新家具中都含有一定量的對人體有毒害的物質(zhì),如氯乙烯、聚乙烯、甲醛、酚、鉛、石棉等。
為了克服“新居綜合癥”在搬進新居或居室裝修之后采取下面的做法:
在購房之前,請有關(guān)部門對房屋進行空氣檢測。室內(nèi)環(huán)境污染除了裝修之外,一部分也來源于建筑材料。
裝修過后的房子不要立即入住,應(yīng)等待新居干燥后再搬進去;將有新家具的房間門窗打開幾天,待氨氣指標下降至正常水平再入住;若發(fā)現(xiàn)某個家具有污染,將含有污染物的家具搬出室外,然后進行通風(fēng)。
要盡量減少對新居的裝飾裝修,防止二次污染或加重新居的污染。要在室內(nèi)種植有消毒功能的花卉,如吊蘭、仙人掌等。
