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在過去的一周，成都樓市發(fā)生了數(shù)十起“群體事件”，涉及樓盤多達(dá)五十余個(gè)，參與人數(shù)多達(dá)幾萬人，連續(xù)好幾天聚集在售樓部，干著同一件事情——收房！

在很多買期房的寶寶心里，收房是大事，絕對(duì)是要沐浴焚香更衣后方能進(jìn)行。但是，君君只想說：胸弟，莫著急，可能你只是去干架的！

因?yàn)椋?strong>買房時(shí)掉的坑，往往只有等到收房才知道爬都爬不起來~

今天，君君就來理一理這收房的流程，以及收房過程中需要注意的要點(diǎn)。尤其驗(yàn)房，房子驗(yàn)好了，后期能省下不少錢呢！

到達(dá)售樓部后，會(huì)有專門的工作人員帶著你依次走流程。

收房流程一共有六步：

提交資料確認(rèn)身份——填寫不動(dòng)產(chǎn)辦理資料，確認(rèn)契稅及面積差價(jià)——結(jié)清房款，繳納稅費(fèi)——繳物管費(fèi)——領(lǐng)鑰匙——驗(yàn)房

一、各種資料先交上去

在正式交房前的兩周所有們開發(fā)商那邊會(huì)郵寄“收房通知書”，收房通知書上會(huì)寫明收房當(dāng)天你需要帶的各種資料，到了現(xiàn)場這些資料一股腦的交給現(xiàn)場工作人員即可。

資料包括：

身份證原件及復(fù)印件

戶口本原件及復(fù)印件

收房通知書原件(沒有收房通知書則現(xiàn)場簽一個(gè)申明即可)

購房合同及附件原件

售樓部一般會(huì)有復(fù)印機(jī)，業(yè)主只需帶著原件到售樓部即可，會(huì)有專門的工作人員復(fù)印

二、算賬

交完資料會(huì)有專門的人帶你去“算賬”，即收房要繳納的稅費(fèi)，包括契稅、維修基金、房屋面積差價(jià)以及其他稅費(fèi)等。

▲稅費(fèi)表

先說契稅吧，不同情況稅率不同。

契稅：實(shí)際成交價(jià)X稅率

有的開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一按照2%的稅率的預(yù)收，多退少補(bǔ)。首套房的你當(dāng)然不愿意啦，先別急，也沒人敢強(qiáng)制。可以先簽一個(gè)保證書或者出具房管局打印的證明，證明自己確實(shí)是首套房。

但如果你明明是二套房，卻在保證書上勾選“唯一住房”，并且按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來繳納了契稅，最終在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)出了問題，開發(fā)商是不負(fù)責(zé)任滴。

▲保證書

我們都知道繳契稅是為了辦產(chǎn)權(quán)證書，所以在這一步你還需要填寫一個(gè)“不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書”。

▲不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書

填了申請(qǐng)書就表明你同意讓開發(fā)商幫你代辦不動(dòng)產(chǎn)證書了。

另外面積補(bǔ)差價(jià)也是大家比較關(guān)心的要點(diǎn)。到時(shí)候會(huì)有“房號(hào)面積確認(rèn)書”。上面明確了合同面積和實(shí)測面積的差距，根據(jù)購房合同約定補(bǔ)差價(jià)。

▲面積確認(rèn)書

君君當(dāng)時(shí)的合同是只補(bǔ)套內(nèi)，公攤多的不管，還算比較合理。(關(guān)于補(bǔ)差價(jià)這個(gè)問題看這里)

三、交錢

資料填完了，賬也算好了，接再來就是去財(cái)務(wù)處交錢了。

記得檢查一下有沒有算錯(cuò)哈，都是錢吶~

四、還是交錢

以上三步是與開發(fā)商對(duì)接，從第四步開始就移交到物管公司了。

到物管公司，啥也別說，先把錢交了，預(yù)收物管費(fèi)。每個(gè)樓盤的規(guī)定不一樣，一般是半年或者一年。

五、領(lǐng)鑰匙

領(lǐng)取鑰匙門和禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》。

到這一步，工作人員會(huì)讓你簽“商品房交接確認(rèn)書”，但并不會(huì)提醒你它有多么重要，“交接”二字的含義就是你認(rèn)為房子沒問題了。

一旦簽了，驗(yàn)房驗(yàn)出來的問題，開發(fā)商不給你整改你也拿他沒辦法，因?yàn)橐呀?jīng)交接了！

所以，君君要提醒大家：交接確認(rèn)書一定要等到驗(yàn)房之后沒有問題再簽。如果房子需要整改，則等到整改完成后再簽。

以上五個(gè)步驟，在現(xiàn)場你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己一直在重復(fù)兩個(gè)動(dòng)作：

簽字

按手印

簽字

按手印

一發(fā)現(xiàn)有什么不明白的，現(xiàn)場的人都只甩給你一句話：合同上是這樣約定的，你自己去看嘛！

尼瑪，現(xiàn)場那么多人，你讓老子怎么能靜下心來，合同那么厚，翻都翻不到重點(diǎn)。

所以，最好的就是在收房前，把合同仔細(xì)研究一番，了然于心。

六、驗(yàn)房

收房最關(guān)鍵的一步就是驗(yàn)房。只有驗(yàn)收合格后，在商品房交接確認(rèn)書上簽完了，收房才算真正完成了，才能正式進(jìn)入裝修階段。

很多寶寶驗(yàn)房就僅僅是看看地上有沒有坑；墻上有沒有洞、開沒開裂；光線好不好就完事了，心想反正都是要裝修的。確實(shí)，等到裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些問題，裝修也挽救不了。

有條件的最好找專業(yè)的驗(yàn)房師傅，這樣會(huì)比較全面的把房子的問題都找出來，以方面開發(fā)商整改。

1先從門看起

肉眼檢查門是否完好，有無劃痕，是否傾斜變形，門框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活。

▲驗(yàn)房師傅會(huì)將問題寫上墻上

據(jù)網(wǎng)眾驗(yàn)房的廖師傅介紹，判斷自家入戶門是防盜門還是防火門有一個(gè)小竅門，一般防盜門是內(nèi)開，防火門是外開(不排除特殊情況哈)。

2墻面空鼓

空鼓是交房中最普遍問題之一，有大有小。按照規(guī)定，如果空鼓面積大于20cmX20cm，則需要開發(fā)商整改，如果小于則不需要整改，后期裝修過程中即可修補(bǔ)。

空鼓的危害在于墻面刷乳膠漆，或貼墻磚后可能變形、開裂和脫落，后期再想整改就會(huì)花掉很多冤枉錢。

廖師傅檢查空鼓的方法則是拿空鼓錘“掃刮”墻面。如果出現(xiàn)空響，則用空鼓錘輕敲周邊，以確定空鼓的范圍有多大。

3地面空鼓

地面空鼓的檢測方法和墻面一樣，也是驗(yàn)房師傅拿著空鼓錘逐一“掃雷”。

▲地面空鼓

4陰陽角垂直

地面測完之后，再檢查陰陽角是否垂直，將紅外線水平儀放在房間的中心，打開垂直投射紅外線，投射到需要檢測空間的轉(zhuǎn)角線上看紅外線和墻體轉(zhuǎn)角線是否重合。

如果出現(xiàn)偏差，這說明前期施工不標(biāo)準(zhǔn)，但是呢，這個(gè)問題也沒辦法讓開發(fā)商整改，只能后期裝修時(shí)，注意調(diào)整傾斜度。

5測量房間尺寸

一方面是檢測各個(gè)房間的大小，君君前面提到了實(shí)測套內(nèi)面積，那個(gè)是房管局來測的，如果你不放心，可以把驗(yàn)房師給你測的面積大致加一下，差不多就是你家的套內(nèi)面積了。

另一方面是測層高，先看購房合同上寫的是層高還是凈高。

如果寫的是層高3米，那么實(shí)際測出來的凈高就是2.85米左右，合同上層高2.9米，實(shí)測凈高2.75米左右，誤差在2cm以內(nèi)都是正常的。

如果合同上注明“凈高”，那實(shí)測的數(shù)字就應(yīng)該是合同上的數(shù)字。

6檢查窗戶

檢查窗戶，一方面是窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙，開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。窗臺(tái)和陽臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是漏水。

另一方面還要檢查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合規(guī)，國家規(guī)定7樓以上必須要用3C玻璃，7樓以下不做強(qiáng)制規(guī)定。

▲3C玻璃標(biāo)志

7衛(wèi)生間

衛(wèi)生間主要看是否滲水，驗(yàn)房時(shí)如果開發(fā)商沒有閉水，則等到裝修進(jìn)場前再做閉水實(shí)驗(yàn)。

另外要查看衛(wèi)生間管道是否有紅色防火圈。如果本層發(fā)生火災(zāi)時(shí)可防止火順著立管引到上層去。

衛(wèi)生間墻上的管道洞口，如果是對(duì)著室外的，則洞口需要外低內(nèi)高，以免下雨天，雨水倒流入室內(nèi)。

檢查衛(wèi)生間的等電位箱是否正常，注意裝修時(shí)，一定要把等電位箱內(nèi)的地線接好，這個(gè)是防雷的。據(jù)說之前發(fā)生過未接地線，女子洗澡被電死的事故。

驗(yàn)房師傅還給了衛(wèi)生間的裝修建議：

進(jìn)場前，閉水實(shí)驗(yàn)48小時(shí)，并排水實(shí)驗(yàn)

水管打壓2次，每次30分鐘左右

回填衛(wèi)生間最好用碳渣，忌用建渣

8廚房

廚房檢查是否有燃?xì)鈭?bào)警器，燃?xì)夤艿朗欠裢旰谩?/p>

注：如果你覺得自家的燃?xì)夤艿缆肪€不合理，是不能自己修改的，必須要燃?xì)夤緛碚摹?/p>

9測試電源

最后就是電源檢測了。

電源檢測是驗(yàn)房中十分重要的一步，因?yàn)殡娫瓷婕暗接秒姲踩秃笃谘b修過程中的二次改造，電路是否正常，每個(gè)插座電線是否齊全，都影響到業(yè)主以后的裝修和使用。

先看電箱內(nèi)，各個(gè)開關(guān)是否正常，開關(guān)下面是否有對(duì)應(yīng)的標(biāo)注，以方便業(yè)主后期使用。

然后將室內(nèi)所有照明燈打開，觀察每個(gè)空間的照明是否正常。隨后，利用驗(yàn)電儀，對(duì)室內(nèi)插座一一進(jìn)行檢驗(yàn)

10其他細(xì)節(jié)檢查

主臥是否有緊急報(bào)警器，不管是精裝房還是清水房，主臥內(nèi)都應(yīng)該配有一個(gè)緊急報(bào)警器，直接連接物管中心，如果家中出現(xiàn)搶劫強(qiáng)奸，可手動(dòng)按下緊急報(bào)警器，通知物業(yè)保安，保障業(yè)主人身安全。

另外，客廳多媒體箱內(nèi)最好配一個(gè)插線板，如果合同里沒有，就裝修的時(shí)候自己按一個(gè)上去。

尼瑪，也只有收房的時(shí)候才曉得一個(gè)插線板都是在合同里約定好了的~

最后將驗(yàn)房的問題整理出來，反饋給開發(fā)商。

購房合同上約定了整改期限，切記等到整改完成后再簽“商品房交接確認(rèn)書”，這是關(guān)鍵，快拿小本本記好了！

也不排除會(huì)有美女獸獸勸導(dǎo)你先簽交接書，美其名曰“先簽先整改”，“大家都是這樣的”……

潛規(guī)則嗎？咳咳！醒醒哈，整改都是整棟包出去的，包工頭們才不會(huì)管你有沒有簽字呢。

以上就是整個(gè)收房的流程了，拿著購房合同，對(duì)照著交付標(biāo)準(zhǔn)，看看自己掉了幾個(gè)坑~