洞察戶型趨勢(shì)，把握住宅潮流
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俗話說(shuō)：買套房子窮三代，選錯(cuò)戶型悔一生。
商品房是我們大部分人一輩子購(gòu)買的最貴的商品，戶型的好壞很大影響了我們每天的居住品質(zhì)。
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各位屏幕前的戶友，大家好！有人說(shuō)，這是一個(gè)“上海戶型最好的小面積城市疊加別墅”，僅僅100㎡出頭的建筑面積，得到的卻是有天有地的花園別墅生活，在自己家的院子里蕩秋千、看星星的電影里的生活場(chǎng)景突然就這樣變得觸手可及，誰(shuí)能不心動(dòng)不為之魂?duì)繅?mèng)繞呢？
同學(xué)問(wèn)，是有新樓盤要推了？我便把房型圖發(fā)了過(guò)去，問(wèn)他是不是比之前的房型好多了。答曰：嗯，之前朝北房間多了一點(diǎn)，南北也不夠通透，空間布局不是最合理，最大的遺憾是沒(méi)有電梯，這次的這個(gè)房型的確是沒(méi)話說(shuō)了。
于是，便有了“上海戶型最好的小面積城市疊加別墅”這個(gè)標(biāo)題，也的確是名副其實(shí)的。而現(xiàn)在，這個(gè)念念不忘的西郊小疊加，終于實(shí)景呈現(xiàn)。
▲這就是念念不忘的保利建工·西郊錦廬約125㎡下疊1樓房型圖，大門布置于北側(cè)，從地下車庫(kù)坐電梯到1樓後 直接經(jīng)北花園入戶，廚房與衛(wèi)生間也都方正地布置于北側(cè)，不浪費(fèi)一絲一毫的朝南面。
▲樣板房自家獨(dú)門獨(dú)院門禁實(shí)景照片
在客廳處理上，實(shí)際玄關(guān)、廚房（通過(guò)移門實(shí)現(xiàn)開(kāi)放式效果）、餐廳、客廳共同組成一整片的大通廳，高達(dá)約4.3米的客廳朝南面寬 南北雙向采光通風(fēng) 筆直方正的空間設(shè)計(jì)，這個(gè)4廳（客、餐、廚、玄關(guān)）合1設(shè)計(jì)在任何房型設(shè)計(jì)中都是出類拔萃的，更何況這一整套房子的建筑面積只有約125㎡！
▲樣板房大客廳實(shí)景照片，明亮
▲南北雙向采光帶來(lái)的明亮、通風(fēng)，且方正
走出大客廳，是一個(gè)面寬約7.4米的朝南花園：
▲樣板房南花園實(shí)景照片，這只是半截
來(lái)到2樓：
這個(gè)主臥大套房可要再一次讓女主人們尖叫了。
朝南面寬約4.3米，哪里的125㎡的房子能有這么闊綽的尺度！輕松放下梳妝臺(tái)乃至嬰兒床！
▲樣板房二樓主臥實(shí)景照片，就是兩個(gè)字：闊，和大面寬->多一扇窗->亮
▲闊 亮=125㎡建筑面積，難以置信
主臥進(jìn)門都有玄關(guān)，小公舉的幸福感瞬間就爆表了……
▲樣板房二樓主臥玄關(guān)實(shí)景照片，未來(lái)可以自己布置，plus房間真的采光好好啊……
大大的衣帽間就更不用提啦：
▲樣板房二樓主臥衣帽間實(shí)景照片，這采光oh……
朝北的房間呢是可以靈活安排的：
▲樣板房二樓主臥套間實(shí)景照片
陽(yáng)臺(tái)則被非常貼心的放在了朝南的次臥，這樣主臥的采光更好，如果要在陽(yáng)臺(tái)上晾晾衣服什么的話也不用從主人房走，這樣自然是更合理的安排。
▲樣板房二樓次臥實(shí)景照片，看看這太陽(yáng)灑在床上…
樓上3個(gè)房間 衣帽間 2個(gè)衛(wèi)生間，樓下4廳合一 1個(gè)衛(wèi)生間 1個(gè)房間 樓梯空間，這樣算來(lái)的話，這是一個(gè)建筑面積約125㎡的4房2廳3衛(wèi)啊?。ㄆ鋵?shí)還不止）這得房率得高到什么程度啊……
把125㎡的建筑面積玩到這個(gè)程度，怕是很難再有超越者出現(xiàn)了。
再來(lái)看看約114㎡上疊的房型：
整體來(lái)說(shuō)，上疊做了一個(gè)所有房間全部朝南的3房，房子里面的居住舒適度其實(shí)比下疊更勝一籌，畢竟居于高處而且有電梯嘛，總價(jià)還比下疊實(shí)惠一百多萬(wàn)！
▲上疊樣板房客廳實(shí)景照片
4廳（客、餐、廚、玄關(guān)）合1的卓越設(shè)計(jì)在114㎡的上疊中得到了延續(xù)。高達(dá)約4.3米的客廳朝南面寬 南北雙向采光通風(fēng) 筆直方正的空間設(shè)計(jì)在樓上更顯開(kāi)闊。
▲上疊樣板房客廳實(shí)景照片
客廳外的大露臺(tái)不僅讓人心曠神怡，部分房源還可遠(yuǎn)眺佘山。
主臥套房（主臥 衛(wèi)生間 衣帽間 專屬大露臺(tái)）沿襲了朝南面寬約4.3米的闊綽設(shè)計(jì)，可以說(shuō)是在下疊的優(yōu)點(diǎn)上疊都有的同時(shí)，舒適度更高、總價(jià)更實(shí)惠。
▲上疊樣板房主臥實(shí)景照片
▲小區(qū)整體模型
設(shè)計(jì)風(fēng)格是比較經(jīng)典的上海風(fēng)情，整個(gè)項(xiàng)目也希望營(yíng)造一種與上海、西郊、純別墅契合的感覺(jué)。
本文轉(zhuǎn)載自上海房地產(chǎn)觀察，由庫(kù)哥編輯，建筑人加入戶型庫(kù)QQ群： 316848543交流哦！買房戶型咨詢請(qǐng)加QQ群：292231175。
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各位戶友，我們明天見(jiàn)！
高屋建瓴 講習(xí)共贏
【高屋講習(xí)堂】
和有決策力的人在一起
眾籌心儀的地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)大咖
歡迎推薦心儀大咖，我們一起來(lái)眾籌
【高屋講習(xí)堂·第2期】
一、主題：住宅拎包入住——批量精裝修策略研討班
此次課程與您分享國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品創(chuàng)新、成本控制方法，以及講師自身的操盤體驗(yàn)。通過(guò)真實(shí)案例的互動(dòng)討論，將批量精裝修設(shè)計(jì)的核心要素與產(chǎn)品創(chuàng)新的模式，成本控制要素等生動(dòng)地展現(xiàn)出來(lái)，使您進(jìn)一步提升自己的實(shí)際操作能力。
二、時(shí)間
2017年2月25-26日（周六、周日）
三、地點(diǎn)：深圳
四、參與人員：
房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總監(jiān)、總建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理、精裝負(fù)責(zé)人等
五、導(dǎo)師
1、關(guān)永康院長(zhǎng)，深圳家協(xié)住宅精裝研究院院長(zhǎng)
深圳市家具行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，深圳家具研究開(kāi)發(fā)院副院長(zhǎng)；北大光華EMBA管理碩士；中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)教育學(xué)院客座教授。
專注住宅精裝體系研究，從人居環(huán)境的生活需求出發(fā)，根據(jù)大規(guī)模精益化制造原理，統(tǒng)一建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)空間、家具部品三大領(lǐng)域的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，從而打通住宅精裝產(chǎn)業(yè)化全鏈條
設(shè)計(jì)成果：
從2014年開(kāi)始至今持續(xù)三年，為萬(wàn)科集團(tuán)廣深區(qū)域定制研發(fā)精裝交付5大系統(tǒng)，配套家具的相關(guān)系統(tǒng)，被萬(wàn)科集團(tuán)確定為集團(tuán)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全國(guó)推廣。
截止目前為止，已為國(guó)內(nèi)超過(guò)30家大型房地產(chǎn)企業(yè)提供相關(guān)的設(shè)計(jì)和咨詢服務(wù)。
研發(fā)成果：
戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系（家具）
建材標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)化設(shè)計(jì)系統(tǒng)
收納家具標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)化設(shè)計(jì)系統(tǒng)
個(gè)性化精裝選配系統(tǒng)
成本分析系統(tǒng)
2、蒲道良老師，資深精裝修策略專家
中國(guó)精裝產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟高級(jí)顧問(wèn)，批量精裝修設(shè)計(jì)及體系顧問(wèn)專家，標(biāo)普國(guó)際精裝研究機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人。
從事批量精裝修研究和實(shí)踐10余年，實(shí)操設(shè)計(jì)項(xiàng)目超過(guò)100個(gè)。
曾參與萬(wàn)科集團(tuán)精裝修體系搭建，金地集團(tuán)整體精裝的研發(fā)和執(zhí)行。
知名地產(chǎn)客戶包括：中海集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、寶能集團(tuán)等，服務(wù)內(nèi)容包括集團(tuán)精裝修研發(fā)體系，成本體系，施工監(jiān)管體系等。
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：
批量精裝修策略研究
精裝修研發(fā)體系搭建
精裝修成本體系搭建
批量精裝修理念：
精裝修設(shè)計(jì)是可控設(shè)計(jì)，決不是創(chuàng)意設(shè)計(jì)；
精裝修的核心是要解決好設(shè)計(jì)的流程管理。
精裝修不僅是品牌的比拼而是人性化的考量。
精裝修對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是對(duì)原來(lái)建造方式的重新建構(gòu)；
企業(yè)能不能做好精裝修，最重要的不是技術(shù)問(wèn)題，而是領(lǐng)導(dǎo)者的觀念問(wèn)題。
六、課程模式：
小班，20人成班，30人封班，先報(bào)先得。
七、內(nèi)容模式：
實(shí)戰(zhàn)大咖講座 學(xué)員小組討論 小組PK 老師點(diǎn)評(píng)
八、費(fèi)用：
總費(fèi)用封頂，學(xué)員均分。
總成本：共136200元（含大咖2天課酬、場(chǎng)地、文具、茶歇、午餐、發(fā)票、眾籌服務(wù)費(fèi)）
學(xué)員越多，學(xué)費(fèi)越低！
上限30人，最低AA學(xué)費(fèi)4540元/人
20人成班，最高AA學(xué)費(fèi)6810元/人
上限封頂，保證講習(xí)效果！
九、眾籌步驟：
1、預(yù)約你心儀的地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)大咖，報(bào)名請(qǐng)加助教'戶型范'的，注明：眾籌批量精裝大咖。【非誠(chéng)勿擾】
2、通過(guò)資料審核后，支付預(yù)約金600元。邀請(qǐng)加入班級(jí)微信群。
3、提交你的需求和問(wèn)題給大咖。
4、達(dá)到成班人數(shù)，眾籌成功。
5、封班后課程總成本除以總?cè)藬?shù)，大家AA支付學(xué)費(fèi)（學(xué)員越多學(xué)費(fèi)越低）。
6、開(kāi)班講習(xí)，與實(shí)戰(zhàn)大咖面對(duì)面。
開(kāi)小灶特權(quán)：
前8名報(bào)名繳費(fèi)的同學(xué)，和組團(tuán)學(xué)習(xí)人數(shù)最多的小分隊(duì)，都分別享有與導(dǎo)師共進(jìn)午餐、深度私聊的開(kāi)小灶特權(quán)。
一、主題：卓越產(chǎn)品的成功邏輯與成本控制
此次課程與您分享國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品創(chuàng)新、成本控制方法，以及講師自身的操盤體驗(yàn)。通過(guò)真實(shí)案例的互動(dòng)討論，將單體設(shè)計(jì)的核心要素與產(chǎn)品創(chuàng)新的模式，成本控制要素等生動(dòng)地展現(xiàn)出來(lái)，使您進(jìn)一步提升自己的實(shí)際操作能力（以住宅為主）。
二、導(dǎo)師：彭波老師，標(biāo)桿地產(chǎn)資深設(shè)計(jì)管理專家
曾任萬(wàn)科萬(wàn)創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人；宏安地產(chǎn)公司總經(jīng)理；招商設(shè)計(jì)院、中建國(guó)際(CCDI)設(shè)計(jì)師。
現(xiàn)任北京大學(xué)、清華大學(xué)、時(shí)代光華、匯豐商學(xué)院房地產(chǎn)總裁班特聘講師。
成功操作多個(gè)大型住宅區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，在住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方面豐富的經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)規(guī)模住區(qū)的產(chǎn)品全程策劃和產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)。曾在設(shè)計(jì)院多個(gè)項(xiàng)目中擔(dān)任主創(chuàng)設(shè)計(jì)師，有豐富的創(chuàng)作經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)作激情。曾在萬(wàn)科總部產(chǎn)品研發(fā)中心參與標(biāo)準(zhǔn)化的研究，對(duì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新有深厚的專業(yè)功底。曾擔(dān)任萬(wàn)科17英里、萬(wàn)科東海岸項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，有豐富的一線的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。曾全程參與宏安地產(chǎn)的整體運(yùn)營(yíng)，有一定公司運(yùn)營(yíng)能力。
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：
地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃
地產(chǎn)項(xiàng)目的全程設(shè)計(jì)管理
項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化、成本優(yōu)化
三、參與人員：
房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)負(fù)責(zé)人(總經(jīng)理、總監(jiān)、總建筑師、總工程師等)
四、課程模式：
小班模式，20人成班，30人封頂
五、內(nèi)容模式：
六、費(fèi)用：
總費(fèi)用封頂，學(xué)員均分。
七、地點(diǎn)：深圳
八、聯(lián)系：
報(bào)名請(qǐng)加助教'戶型范'，注明：眾籌地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)大咖。【非誠(chéng)勿擾】
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一、主題：
下期報(bào)名聯(lián)系：
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