買房子是一件人生大事，
除了會花掉了你的部分甚至全部積蓄，
還有相當多的人還此背上房貸。
不說不知道，有些人跑了幾十個樓盤，
聽了不少人的意見，
還不懂得看房子的竅門。
那么，買房要注意哪些事項，
才能為自己選到滿意的房子呢？
一、看房子的思路很重要
房屋的地段非常重要，關系到出行的便利程度和未來的升值潛力。
看房子的思路：
確定區(qū)域（地段）——區(qū)域內各樓盤比價——確定房源——決定購買的樓盤和戶型
*特別提醒：
買房需要計算交通成本、時間成本和生活成本。如果每天上下班耗費太多的時間和交通費、甚至買米買菜等基本的生活用品都要去到老遠的地方，那么樓盤再便宜也要慎重考慮。
二、如何確定備選房源？
當你打算買商品房時，可參考不同區(qū)域的地價水準，根據自己的資金實力，選擇某一區(qū)域內的房子。除去學位、上班遠近等的因素，最好選擇有基本生活配套齊全的社區(qū)，作為備選房源。
社區(qū)內基本的生活配套包括衣食住行各個方面。
衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房、干洗店等
食：超市、菜市場、便利店、面包店、餐飲店、小吃店、夜宵等
?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓盤，更要看有沒有化工廠、電站、垃圾站、加油站、汽車、廢品站、機動車維修點等，同時還要看周邊的綠化程度。
行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、道路、通車車型、車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭離醫(yī)院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園等。
三、預估經濟承受能力
1. 貸款買房的承受能力
目前，很多人會選擇貸款買房。手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務。
一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，貸款年限以15-20年為標準較為合適。建議根據首期款、還款能力，倒推可以承受的貸款總額。
2. 了解物業(yè)支出
商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用。這項支出大概每月數百元甚至上千元，各地區(qū)收費標準不同，購房前有必要了解詳情。
3. 計算裝修費用
裝修、房屋維修款，必需生活設施的初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等都需要計算在內。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。
4. 預估購房稅費
稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，如契稅、房地產交易費等。買房時要將這些固定支出計劃在買房資金內，避免買房付款時出現資金不夠的尷尬。
四、如何選到心儀的房子？
1. 選擇房屋面積
當確定購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預設的。
2. 選擇樓層
樓層不但決定上下樓是否方便，同時還決定采光、通風和視界。
概況而言，總層數大概2/3至4/5的位置最好、價格最高。
總層數 價格較高的樓層 6層 3-4層 12層 8-10層 18層 13-15層 33層 26-28層
*如果遇到頂上幾層和底下幾層有附贈面積，則上下兩頭價格較高。
這是為什么呢？
（1）樓層較少，電梯影響因素突出
（2）中等樓層，中層采光視界優(yōu)勢
（3）樓層較多，中層使用面積較大
3. 選擇朝向
朝向也會影響到采光通風的問題。一般來說，房屋朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北和西。
同一個樓層，朝南的房間可能會常年陽光明媚；朝北的房間，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和。
（1）南向房間越多越好
（2）南北通透進深小的最棒
其實，很難找到一個完美的戶型，
上述許多因素也只能提供一個參考，
更重要的還是自己喜歡。
遇到自己喜歡的房子，
置業(yè)顧問一般會讓你交付一定的誠意金，
為此，小編特意提醒大家，
定金和訂金是不同的，
一定要分清哦！
（1）什么是“定金”？
“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
（2）什么是“訂金”？
“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。
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