最近遇到不少業(yè)主向我們咨詢新房收房問題，新房交房總是問題重重，傷心傷神 ，何不靜心學(xué)習(xí)應(yīng)對下面小編整理了一些收房需要注意哪些地方，希望能幫到大家：
第一步：
檢查開發(fā)商相關(guān)交房手續(xù) ，無下列“三書一證一表”不收房。
1、《住宅使用說明書》 ；
2、《住宅質(zhì)量保證書》；
3、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 ；
4、《建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；
5、《竣工驗收備案表》 ；
第二步：
1、正常程序是：先簽文件驗房，后交費，否則一定要在收房文件注明：“未驗房”字樣。
2、驗房當(dāng)天人很多，如有可能可采取先自驗，后再簽驗房文件。
3、驗房時要辦很多手續(xù)注意要冷靜沉著應(yīng)對。
第三步：驗房注意事項
一 、公共設(shè)施：消防設(shè)施不到位
--不便之處：存在安全隱患
--整改建議：配齊消防設(shè)施。且通上水源，達(dá)到正常使用條件。
二、門的檢查：
--檢查門的垂直度是否平整
--檢查門的表面有沒有破損
--檢查門把手和合頁有沒有松動
--檢查貓眼是不是清楚
--檢查門鎖有沒有阻滯
三、窗戶的檢查：
--圖上的窗戶膠條已經(jīng)鼓起
--窗戶的膠條密封的不是很嚴(yán)，在使用的時候會出現(xiàn)不平，起鼓的現(xiàn)象
--遇到這樣的問題找到專業(yè)的人員，重新?lián)Q下膠條
四、外窗臺施工粗糙：
--不便之處：雨水、積雪容易從此處進(jìn)入室內(nèi)，破壞裝修
--整改建議：窗框與墻體之間使用發(fā)泡劑填充，外部使用密封膠密實，重新處理窗臺裝飾層
五、窗下墻面由水痕：
--窗戶與窗臺面之間的交接處處理不當(dāng)?shù)脑挘┧蛴晁菀琢鞯绞覂?nèi)
--這樣裝修完畢后墻面大白會被泡開
--解決這樣的問題，在窗戶下打玻璃膠或泡沫填縫劑來進(jìn)行填堵
六、地面管道外露：
--地面外露管道容易被破壞，而且在鋪地面時必須要抬高地面，縮減了室內(nèi)的凈高
七、地面出現(xiàn)通體裂縫：
--產(chǎn)生原因：抹灰層中間沒有填充保溫隔熱的泡沫板。
--整改建議：客廳地面除了在四周與墻體連接處填充泡沫板之外還應(yīng)在客廳與其他房間 相鄰地面處填充泡沫板。這樣是為了防止抹灰層出現(xiàn)熱脹冷縮后，產(chǎn)生地面裂縫。
八、室內(nèi)墻面空鼓：
--墻面由空鼓現(xiàn)象，在檢查時能夠敲出空眼
--解決辦法：鏟除空鼓部位以，空鼓為中心 最好往外多鏟一點
--礦泉水瓶子裝滿水，在蓋帽上用釘子鉆一個小小的洞，澆濕空鼓處
--泥水師傅用砂漿填補(bǔ)（水泥：沙約為1:3） ，一定不要補(bǔ)高了
九、室內(nèi)未預(yù)留電話網(wǎng)線端口：
--電話通訊、網(wǎng)絡(luò)線路應(yīng)預(yù)埋管線到住宅內(nèi)。住宅每套設(shè)一個弱電箱
十、頂梁混泥土模板未清理：
--施工粗心造成的，影響裝修
--建議：驗房時注意驗梁、板、地面的平整度、
十一、衛(wèi)生間地面無砂漿保護(hù)層：
--不便之處：裝修時容易造成防水層破壞
--整改建議：重做砂漿保護(hù)層，并進(jìn)行蓄水檢驗
十二、常見滲漏問題：
--不便之處：無法直接裝飾頂棚
十三、等電位聯(lián)結(jié)子箱的位置：
--等電位聯(lián)結(jié)子箱里面就是一個接地端子，它本身不帶電，是零電位。主要作用是：衛(wèi)生間內(nèi)的重復(fù)接地。
--圖片中的等電位聯(lián)結(jié)子箱放置的位置不對，如果這么放置，水管在使用的時候會有一定的水汽會產(chǎn)生觸電，等電位最好放置干燥的地方。
十四、檢查是否有空調(diào)預(yù)留口：
--在臥室或者客廳檢查是否有空調(diào)預(yù)留口
--空調(diào)預(yù)留口一般距地15-20cm處
十五、檢查陽臺排水設(shè)施：
--《住宅設(shè)計規(guī)范》中說明：陽臺排水處理好壞，直接影響居民生活，實態(tài)調(diào)查表明，由于陽臺排水組織不當(dāng)，造成上下層的干擾十分嚴(yán)重，如上層澆花、沖洗陽臺而弄臟下層晾曬的衣物甚至淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。
十六、記清楚當(dāng)時的表數(shù)：
第四步：繳納費用
--按相關(guān)規(guī)定：除合同注明煤氣、有線電視及寬帶網(wǎng)這三項費用自交（自行向有關(guān)部門繳納）外，其他收費按相關(guān)規(guī)定不合理的收費不交
繳納費用看清楚 ：
1、水電開戶費：屬于配套設(shè)施
2、電話安裝費：屬于配套設(shè)施
3、信報箱費：屬于配套設(shè)施
4、垃圾自運費：按相關(guān)規(guī)定單項交
5、公共設(shè)施維護(hù)費：按相關(guān)規(guī)定交
6、裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交
7、水電押金：按相關(guān)規(guī)定交
8、物業(yè)管理費：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計算；
9、其他：按相關(guān)規(guī)定交
室內(nèi)裝修施工流程：
1、現(xiàn)場交底
2、墻體拆改
3、隱蔽工程
4、泥工工程
5、木工工程
6、油漆工程
7、安裝驗收
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