其實(shí)官員資產(chǎn)公開透明也是同理喔~ 總統(tǒng)、總理各種私事被扒拉。。。
澳洲房產(chǎn)的操作制度完善合理，透明公開，這是源源不斷吸引海外客戶投資澳洲房產(chǎn)的重要政策保障，下面我們來一一解讀保障澳洲房市的八大操作制度，讓您的澳洲置業(yè)投資之路更安心，更省心，更有決心。開發(fā)商利益分離，避免聯(lián)合控市銀行利益獨(dú)立承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保證在提供澳洲開發(fā)商的開發(fā)貸款和澳洲房產(chǎn)購房按揭貸款時(shí)能夠客觀地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，避免金融風(fēng)險(xiǎn)和過度投資；而且澳洲施工單位也和澳洲開發(fā)商完全脫離，實(shí)行透明公開的招標(biāo)施工，促使開發(fā)商主動(dòng)聯(lián)系工程質(zhì)量和工程成本，項(xiàng)目建筑成本透明化；土地交易價(jià)格完全透明，開發(fā)流程也完全公開化，按照通過政府部門審批后的方案施工，最終將文件公布于眾，接受市場(chǎng)監(jiān)督。
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高度信用機(jī)制，違約可能倒閉在目前澳洲的開發(fā)商、中介、律師、建筑工程等與置業(yè)相關(guān)行業(yè)都有行業(yè)協(xié)會(huì)制約和維護(hù)合法利益，澳洲房產(chǎn)業(yè)主投訴可以使一個(gè)公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲本土銷售公司寧愿放棄業(yè)務(wù)也不會(huì)欺騙，澳洲本土開發(fā)商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產(chǎn)交給業(yè)主。imgLoading
控制境外投資，保護(hù)本地市場(chǎng)澳洲也曾經(jīng)經(jīng)歷過市場(chǎng)過熱導(dǎo)致動(dòng)蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區(qū)域開發(fā)，大量開發(fā)，然后突然從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資。目前澳洲限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)，不允許外籍人士購買二手房，開發(fā)商只有項(xiàng)目的20%能夠外銷。這些信息受到嚴(yán)格監(jiān)控。imgLoading
社區(qū)信息透明，嚴(yán)格遵守標(biāo)準(zhǔn)在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)中，整個(gè)小區(qū)原始審批的設(shè)計(jì)圖紙是合同的一部分，每個(gè)樓層，每個(gè)戶型的實(shí)際情況都必須提供，小區(qū)的環(huán)保、水、電、煤氣等各項(xiàng)要素都有政府批文證實(shí)合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程，開發(fā)商是否負(fù)債等資料一應(yīng)俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。imgLoading
禁止賣方主導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格澳大利亞房產(chǎn)定價(jià)需出具銀行的最新權(quán)威評(píng)估和歷史價(jià)格變化。業(yè)主可以選定其他單位評(píng)估，但由于評(píng)估獨(dú)立保證了科學(xué)性，多數(shù)結(jié)果相差無幾。澳大利亞房產(chǎn)二手交易為主流，交易信息通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)共享，房?jī)r(jià)透明，買賣雙方不得直接互通。imgLoading
強(qiáng)制聘請(qǐng)律師，全程監(jiān)督管理在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)中，買賣雙方在購房過程中都必須聘請(qǐng)律師，購房時(shí)設(shè)計(jì)多方面的專業(yè)知識(shí)，大多業(yè)主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導(dǎo)，業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。
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多方參與定價(jià)，確保市價(jià)合理每個(gè)澳洲房產(chǎn)樓盤的價(jià)格都經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，講因素公開量化，控制開發(fā)商的利潤(rùn)，澳大利亞政府部門對(duì)當(dāng)?shù)貐^(qū)域房?jī)r(jià)有長(zhǎng)期的統(tǒng)計(jì)分析和走勢(shì)圖表，確保澳洲本土開發(fā)商不能隨便要價(jià)。與此同時(shí)澳洲本土銷售公司也無權(quán)進(jìn)行改價(jià)也不可收取中介費(fèi)用，這與國(guó)內(nèi)的銷售機(jī)構(gòu)或海外代理機(jī)構(gòu)不同。
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開發(fā)限制較高，不可無限圈地澳大利亞土地廣闊，新移民需求旺盛，房?jī)r(jià)上漲迅速，為了避免房?jī)r(jià)受控，政府極力提高限制門檻。一般中型開發(fā)商每年只能開發(fā)幾百套，而且必須向政府公眾出具誠(chéng)信資金等證明，房產(chǎn)商的現(xiàn)金流量與雄厚資金高度透明化，成為安全保障。
關(guān)于Auschain：澳鏈目前只與澳洲老牌開發(fā)商深度合作（本土開發(fā)商及澳鏈自身的租賃分部保證良好的后續(xù)物業(yè)服務(wù)），客戶群體以新移民、年輕夫婦、穩(wěn)健投資客及留學(xué)生為主。澳鏈總部位于悉尼CBD，設(shè)有布里斯班分公司，在中國(guó)暫時(shí)的分公司只有大連一家。澳鏈的70%為澳洲本土客戶，相比國(guó)內(nèi)某知名公司近乎100%的國(guó)內(nèi)客戶。專業(yè)度是裝不出來的，能拿到的好盤也是可以看得見的。
