“融資租賃”是怎么回事？
讀者提問
讀者陳先生來信說：我是一名“4050”人員，在市開業(yè)指導(dǎo)中心的指導(dǎo)和幫助下，決定加盟某彩印社搞連鎖經(jīng)營。但是，加盟該連鎖經(jīng)營需要投資一定的固定資產(chǎn)。雖然經(jīng)過開業(yè)指導(dǎo)中心有關(guān)專家的論證同意，我可以向銀行貸款來購買所需要的設(shè)備，但我聽說有一種比用貸款來購買設(shè)備更好的方式，叫作“融資租賃”，可以減少投資風(fēng)險。請問：“融資租賃”是怎么回事？有哪些法律規(guī)定？
專家觀點
徐威高級律師徐威律師事務(wù)所主任
首先我要告訴你，我也是市開業(yè)指導(dǎo)中心的專家組成員，因此我十分樂意來回答你提出的這些問題。
“融資租賃”在我國還是一個比較陌生的法律觀念。融資租賃是指出租人作為買受人與出賣人訂立買賣合同，購買承租人指定的標(biāo)的物，提供給承租人使用、收益，承租人支付租金并可與出租人約定租賃一定期限后該租賃物即歸承租人所有的一種合同法律關(guān)系。
融資租賃合同除具有一般租賃合同的要素外，還有以下三個特點：
一、融資租賃合同關(guān)系涉及到兩個合同、三方當(dāng)事人。兩個合同是指買賣合同和租賃合同，即出租人與供貨商的買賣合同和出租人與承租人的租賃合同。三方當(dāng)事人即出賣人（供貨商）、買受人（出租人）和承租人。兩個合同之間相互制約，三方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)交叉。
二、出賣人和租賃物由承租人選定，承租人除了行使租賃關(guān)系中承租人的權(quán)利外，還享有買賣合同中買受人的權(quán)利，如《合同法》第239條規(guī)定的領(lǐng)受買賣合同中的標(biāo)的物、向出賣人行使索賠權(quán)等。而同時，如果租賃物不符合使用目的，依據(jù)《合同法》第244條和第247條的規(guī)定，則不是由出租人而是由承租人承擔(dān)責(zé)任。此外，還有如承租人占有租賃物期間由自己承擔(dān)維修義務(wù)等等。
三、出租人與承租人可以約定租賃期滿時租賃物的歸屬。就是說，出租人與承租人可以約定，而且大多數(shù)情況下都這么約定：租賃期滿，租賃物的產(chǎn)權(quán)即歸承租人所有。這截然有別于傳統(tǒng)意義上的租賃關(guān)系，也是融資租賃合同最主要的一個特點。
可見，融資租賃的意義在于，承租人是通過融物來達(dá)到融資的目的。承租人在經(jīng)營活動中需要添置或者更新設(shè)備但又缺少資金，通過采取融資租賃的形式，就可以用較少的租金形式取得設(shè)備的使用權(quán)和收益權(quán)，然后在經(jīng)營中邊使用，邊收益，邊支付租金，最后取得設(shè)備的所有權(quán)。融資租賃是一種行之有效的投資經(jīng)營模式，很適合“4050”人員投資創(chuàng)業(yè)需要。
采用融資租賃的方式無論對出租人還是承租人都可以起到減少投資經(jīng)營風(fēng)險的作用?！逗贤ā返?48條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。”第249條又規(guī)定：“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還”。從以上規(guī)定可以看出，對出租人而言，如果承租人不按約支付租金，就可以解除合同并收回租賃物，當(dāng)然還可以追究承租人的違約責(zé)任，這樣出租人就無需承擔(dān)作為購買租賃物投資的損失風(fēng)險。因為出租人將租賃物交付于承租人使用時，總是會先收取一筆租金，這租金里面當(dāng)然包含著相應(yīng)的成本和利潤。因此當(dāng)承租人不按約支付租金而由出租人解除合同并收回租賃物時，出租人應(yīng)該是基本上保住了自己的投資，而不是血本無歸。因而對出租人來講，融資租賃的形式極大地減少了其投資經(jīng)營的風(fēng)險。
而對承租人而言，即使由于自身經(jīng)營的問題在承租租賃物一段時間后無力支付剩余租金，最后不能按約得到租賃物，但還是可以向出租人討回被收回租賃物價值大于未付租金部分的已付租金。這就表明，承租人無需承擔(dān)用自己的錢或者向銀行貸款去購買機(jī)器設(shè)備，因經(jīng)營失敗導(dǎo)致的全部投資風(fēng)險，只需要承擔(dān)相應(yīng)租金的經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任。因此對承租人來講，采取融資租賃的方式從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，可以最大限度地減輕自己的投資經(jīng)營風(fēng)險。
融資租賃的好處是顯而易見的。在黨的《關(guān)于進(jìn)一步完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干意見的決定》引領(lǐng)下，隨著各行各業(yè)不斷地與國際化接軌，融資租賃勢必在我國被充分認(rèn)識并得到大力發(fā)展。因此，陳先生準(zhǔn)備加盟某彩印社搞連鎖經(jīng)營，完全可以采用融資租賃的方式，而且完全能夠得到我國法律充分的保護(hù)。
