浙江慈溪法院就
“業(yè)主欠交物業(yè)費”類
案件情況進行通報
該院今年已審結(jié)的
有關(guān)拒交物業(yè)費的817件案件中
除調(diào)解成功或物業(yè)主動撤訴
其余判決的177件案件
均以業(yè)主敗訴告終
業(yè)主拖欠物業(yè)費被法院強制執(zhí)行
01
房屋漏水物業(yè)不管拒交物業(yè)費
法院判決：交！
慈溪古塘街道的周先生十幾年前購買了一套商品房，入住以來一直按時交納物業(yè)費，但最近卻被物業(yè)告上法院。
原來，周先生所住的房屋發(fā)生滲水現(xiàn)象。于是，他找物業(yè)要求予以解決。物業(yè)在派人過來查看后，便沒了下文。周先生認為物業(yè)公司根本就是敷衍自己。
“憑什么物業(yè)光收費，不做事情?”越想越生氣的周先生選擇以拒交物管費的方式“維權(quán)”。物業(yè)公司多次催討未果，就將其告上法院。
物業(yè)公司稱，對周先生反映的問題并不是沒有注意到，只是房屋滲水的原因很多，可能由上層鄰居裝修、建筑質(zhì)量、管道等公用設施等問題引發(fā)，解決起來比較復雜。
經(jīng)法院調(diào)解，最終物業(yè)公司與周先生達成一致，并當場交納了物業(yè)費。
02
車子被刮擦物業(yè)不賠拒交物業(yè)費
法院判決：交！
佟女士家住慈溪宗漢街道某小區(qū)，回家后她會將愛車停放在小區(qū)停車位。去年某天，她發(fā)現(xiàn)愛車多了道“傷痕”，之后又多次有新發(fā)現(xiàn)，她懷疑被小區(qū)內(nèi)其他車輛碰擦到。
由于無法確定是誰干的，窩了一肚子火的佟女士找到小區(qū)物業(yè)要求賠償。她認為，自己既然向物業(yè)公司交納了物管費，那物業(yè)作為服務單位，對于停放在小區(qū)里的車輛就應當妥善看管。
物業(yè)公司卻不認可佟女士說法，根據(jù)兩方合同約定，物業(yè)公司主要負責小區(qū)衛(wèi)生、綠化、門禁管理等，物業(yè)公司并沒有義務保障業(yè)主車輛不被碰撞、刮擦。
雙方各執(zhí)一詞，氣急的佟女士干脆拒絕繼續(xù)交納物業(yè)費。今年初，物業(yè)因此起訴至法院，要求佟女士支付。經(jīng)審理，法院支持物業(yè)要求佟女士支付物業(yè)費的請求。
03
家中被盜案件未破拒交物業(yè)費
法院判決：交！
慈溪宗漢街道拆遷安置小區(qū)的業(yè)主王先生，以家中被盜為由，拒交物業(yè)管理費。但物業(yè)公司將其訴至法院后，被判仍需按約交納。
王先生說，他們2005年入住該小區(qū)，但對小區(qū)管理很不滿意，曾就小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境問題向物業(yè)反映，但物業(yè)未能處理。
去年3月，他家被盜，損失3萬余元，案件至今未破。王先生覺得，是物業(yè)未能給業(yè)主提供安全的治安環(huán)境，應負一定責任。
法院判決后，王先生的妻子對此憤憤不平：“自己家被盜，明明是受害者，反而無理了？”
面對業(yè)主不解，律師一語道出原委：業(yè)主弄錯了法律關(guān)系。
177起業(yè)主拒交物業(yè)費案
為何全部是業(yè)主敗訴
？？？
催天下的張峻顧問告訴記者，業(yè)主拖欠物業(yè)費和財物損壞、損失索賠是兩個不同的法律關(guān)系。
物管公司對小區(qū)業(yè)主的人身傷害、財物丟失，該不該賠償，具體賠償多少，得結(jié)合案件事實，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和物業(yè)管理合同來看。業(yè)主需支付的物業(yè)費，與物業(yè)公司是否應該賠償業(yè)主，是完全不同的兩個法律關(guān)系，不能擅自折抵。
至于像房屋滲水類似案子，如是由上層業(yè)主引起，可由物業(yè)與上層業(yè)主協(xié)商;如是建筑質(zhì)量問題，要找開發(fā)商;是公共管道等設施引起的話，則需按雙方所簽訂物業(yè)管理合同，由物業(yè)負責或由業(yè)主委員會動用維修基金予以維修。
催天下是中國物業(yè)管理協(xié)會會員單位(CPMI)，由專業(yè)律師事務所與物業(yè)公司合作收繳陳欠物業(yè)費，以大數(shù)據(jù)為支撐，運用信用懲戒讓業(yè)主在銀行、金融機構(gòu)貸款受阻，運用生活施壓讓業(yè)主社際交往受阻，不僅僅局限于電話短信交流，不上門不走訴訟不受地域限制，不成功不收費，目前跟金地、中奧、保利、綠城、龍湖、中建、長城、華潤、開元等百強70%物業(yè)公司都有合作。
