搜狐網(wǎng)
2018-11-29 15:41
物業(yè)糾紛一直是困擾業(yè)主和物業(yè)公司的焦點問題，由于大家不太了解物業(yè)管理知識，導(dǎo)致物業(yè)與業(yè)主關(guān)系變得緊張，自己交的錢不知道用在什么地方，也不清楚物業(yè)管理公司應(yīng)該承擔(dān)哪些義務(wù)和責(zé)任！下面由合和社區(qū)小編為大家解答：
物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：
1.全面履行物業(yè)管理合同，對房產(chǎn)消費者委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進行維護、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產(chǎn)消費者日常生活必需的便民服務(wù)。
2.接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。
3.重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定。
4.接受房屋土地管理機關(guān)、其他行政管理機關(guān)及當?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。
5.發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告。
有關(guān)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定，結(jié)合管轄小區(qū)實行情況，制定較具體的義務(wù)和責(zé)任條款并公之于眾，以方便房產(chǎn)消費者的了解和監(jiān)督。
業(yè)主、物業(yè)管理公司、業(yè)主大會違反物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)如何處理? 業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費用3%的滯納金或者按約定加收滯納金。 物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反條例，市房地產(chǎn)局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主大會的職責(zé)和職權(quán)是什么?
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)：
(1)選舉、罷免業(yè)主委員會委員;
(2)審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約;
(3)聽取和審議物業(yè)管理服務(wù)工作報告;
(4)決定物業(yè)管理的其他重大事項。 據(jù)此規(guī)定，有關(guān)方面經(jīng)測算后得出，一套60平方米的多層住宅，若不包括大修費，每戶每年交納物業(yè)管理約850元，其中住戶個人交納108，每月9元，產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)724元，每月62元;同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業(yè)管理費約1414元，其中住戶個人交納108元，每月9元，產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)1306元，每月109元。 故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規(guī)定的收費標準，交納其中的住戶個人交費項目。該項費用包括裝修房屋垃圾外運費、保潔費各項費用統(tǒng)收服務(wù)費、車輛存車費和機動車豐車費等。其中的常規(guī)性收費，包括保潔費(3元/戶)、保安費(5元/戶)和各項費用統(tǒng)收服務(wù)費(1元/戶)，一般每戶每月為9元，全年108元。
公有住宅售后管理服務(wù)費收取有什么規(guī)定?
公有住宅售后管理服務(wù)費與商品房的物業(yè)管理費不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規(guī)定，公有住宅售后管理服務(wù)費的收費標準是：
(1)居住用房的管理費： 多層住宅每戶每月4.5-7.5元; 高層住宅每戶每月5-10元。 具體收費檔次劃分，在此幅度內(nèi)由業(yè)主委員會同所委托的物業(yè)管理單位商定。
(2)高層住宅電梯、水泵運行費：
以上就是物業(yè)管理公司應(yīng)該承擔(dān)哪些義務(wù)和責(zé)任！物業(yè)管理知識介紹，有關(guān)于物業(yè)管理問題請咨詢合和社區(qū)，合和社區(qū)計劃”借用大數(shù)據(jù)、高科技手段為物業(yè)公司賦能，致力于打造和諧社區(qū)，破除物業(yè)行業(yè)發(fā)展過程中遇到的瓶頸，有效提升業(yè)主滿意度，促進物業(yè)行業(yè)健康快速發(fā)展。返回搜狐，查看更多
