衣食住行，中國人把住擺在很重要的位置，所以很多人對擁有自己的住房很在意，有房才有家。很多女方的父母在選擇女婿的時候也要求男方要有房，這是必要條件之一。在這種背景下房屋買賣就變得很頻繁，房價上漲等關于房產(chǎn)的問題也經(jīng)常觸動百姓的神經(jīng)。
之所以出現(xiàn)房屋的賣家不遷戶口，有恃無恐的情形有以下幾方面的原因：
行政上：管理戶籍戶口的公安機關只有依申請受理戶口的遷入遷出，沒有依職權強制賣家把戶口遷出；
司法上：在司法實踐中人民法院在處理買賣雙方的房屋買賣合同訴訟中，或者判決后也沒辦法對戶口的強制遷出進行執(zhí)行；
約定上：一般買賣雙方都是口頭約定戶口的遷出問題，即使有書面的也沒有對違約責任進行明確的約定。
針對以上的問題和原因以及目前解決這類問題的現(xiàn)狀，律師建議在房屋買賣合同中明確約定以下內(nèi)容：
賣方戶口遷出的具體時間；
賣方逾期遷出戶口明確的金錢違約責任；
將賣方配合遷出戶口與買方支付房屋尾款相結合，賣方不遷出戶口買方有權不支付一定的尾款。
