北京：2021年將逐步推行在京買房全程網(wǎng)上辦理，未來可不可以不用中介自行成交？
下面以市占最大的綠中介2.5%為例（2.5個點往下就很難聊了[套路說需要大區(qū)經(jīng)理審批］，最低在2.2個點[必須即將成交前談判以跳單名義]，房市不好時有過2個點）：
一套300w房子2.5%傭金：7.5w
500w傭金：12.5w
800w傭金：20w
1000w傭金：25w
這可都是白花花的銀子（割肉肉疼)，誰的錢也不是大風(fēng)刮來的，自行成交即使分房東一半也是非常劃算的。
下面回歸到正題，答案是可以的，水木上專門有二手房自助成交攻略，也有房主掛到水木上可以接受自住成交。
北京二手房自行成交交易流程：
1、房屋核驗：關(guān)鍵點：是否抵押、債務(wù)、查封、戶口、學(xué)位占用、出租、兇宅（和業(yè)主一起去物業(yè)、派出所、學(xué)校、建委核實）。
另：北京通截圖、法院案子糾紛（都可以通過微北京通或者微信北京市不動產(chǎn)登記公眾號、北京法院訴訟服務(wù)公眾號）
2、合同簽訂：購房資質(zhì)核驗、賣房配偶同意出售書、參加建委、鏈家合同以及補充協(xié)議，形成合同。房子有貸款未結(jié)清讓業(yè)主還并且去建委蓋解壓章。定金在10w左右合適盡量不要超過這個金額。
3、建委網(wǎng)簽：購房資質(zhì)審核結(jié)果、買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證原件和復(fù)印件，合同提交設(shè)置合同密碼
4、銀行面簽：提前打好征信、流水、收入證明和身份相關(guān)原件，多打幾家銀行咨詢聯(lián)系好貸款經(jīng)理咨詢好貸款利率，最復(fù)雜瑣碎，找靠譜個貸經(jīng)理（不靠譜趕緊換一個）。
多說一句：關(guān)于二套首付4成全款墊資（300w成本3個點9w：1個點服務(wù)費，1.5個點墊資月息，公司注冊維護費1w+每年2k代理記賬）然后抵押貸3.85%（招行、浦發(fā))或者4.35%（廣發(fā)），完全也是可以自己搞定，別再傻傻被抵押中介恐嚇抽貸什么的，其實這個東西就一層窗戶紙，說太多影響中介生意（很多房產(chǎn)大V表面買房免費咨詢，實際搞這個)，其實主要就是征信沒問題、注冊公司、進出賬合同（有人說6個點發(fā)票，可以通過放貸后終止合同），有這些直接找銀行辦理即可，貸款經(jīng)理會很專業(yè)指導(dǎo)的。
抵押經(jīng)營貸放款后錢怎么轉(zhuǎn)出來：中介->第三方非親戚名下->提現(xiàn)->第三方非親戚->賣家（一定要分批轉(zhuǎn)賬和提現(xiàn)，央行大數(shù)據(jù)不是蓋的）
5、資金監(jiān)管：不要選擇建委的資金監(jiān)管，一般為了剩稅網(wǎng)簽價低于成交價，相當(dāng)于陰陽合同，告訴建委光天化日之下偷稅，直接去光大銀行做資金監(jiān)管，銀行會把你的錢轉(zhuǎn)到銀行的虛擬賬戶或者賣家賬戶凍結(jié)，過完戶領(lǐng)取房本后直接解凍到賣家賬戶即可
6、繳稅過戶：打完網(wǎng)簽和銀行面簽后，就可以在建委預(yù)約繳稅和過戶的號（注意目前已經(jīng)合并為一個號，之前都是分開的跑兩個地方，現(xiàn)在跑一個地方就可以了），繳稅預(yù)審約號，一般5-7個工作日出結(jié)果，有效期30個工作日（注意過戶時約定籌錢時間，過期有需要一周左右審核）。雙方必須本人到場，證件原件，繳稅過戶（半個小時左右)，收到短信交房本費等待叫號領(lǐng)取房本即可。
總結(jié)：
①比較適合目標(biāo)房屋：無抵押、無查封、無負(fù)債、無戶口和無租戶，比較干凈。
②買方全款買房，業(yè)主抵押錢比較多，讓買方承擔(dān)解抵押錢款要謹(jǐn)慎，寧可不買。
③不懂多跑兩趟腿多問問，直接表明自行成交。省的可是自己的錢，就看你愿不愿意學(xué)習(xí)了。
有網(wǎng)友調(diào)侃：其實中專生都能當(dāng)中介，一個個的985碩士博士卻不敢自己操作，真是學(xué)問大，膽子小。買賣流程比小孩北京上學(xué)報名流程都簡單。
④最重要的還是風(fēng)險控制，不要隨意付錢。如果擔(dān)心自己不能全部cover，找個小中介走私單給個1w跑腿費也是可以的，更加保險安全一些。
⑤換學(xué)區(qū)房或者賣小買大，目前學(xué)區(qū)房成交火爆動輒上千萬成交價，中介費確實變成一種負(fù)擔(dān)，很多人都是大中介看好找小中介1%個點成交。
獲取業(yè)主的聯(lián)系方式:
1、問鄰居
2、問物業(yè)，給紅包，問物業(yè)也有可能暴露了自己的目的，物業(yè)都臟，基本上和片區(qū)中介勾搭上了，人家聯(lián)合起來了。不過可以試探，問一個不行，問兩個，多問幾個人，總會有物業(yè)的人愿意告訴的。
3、中介，借力打力，技巧自己去摸索。
4、還有很多方法獲得，不方便說，邊緣途徑，開動大腦，總會獲得。
5、在住建委門口也有黃牛，只要你有房屋門牌信息，黃牛就能搞定業(yè)主聯(lián)系方式，據(jù)說1個點的中介費。（真實與否，自行核驗。）
