目前我國正在大力推進城市棚戶區(qū)的改造工程，棚戶區(qū)改造對提升城市的發(fā)展速度、改善城市的面貌，改善 貧困 居民的住房環(huán)境都是非常有幫助的。
選擇貨幣還是選擇置換這個問題被很多人問及，哪個劃算選哪個這個選法誰都會，問題在于選擇置換的房租是否有保障？是否證件齊全？是否如期交房？是否質(zhì)量可靠？這些都是選換房時糾結(jié)的問題。其實呢，選擇補償款還是選擇安置房要看自己的情況，沒房子住的當然會選擇要房了，還有原來住宅面積小的，要錢也買不到房??！也會選擇要房，要錢的話也挺好的，有的拆遷戶多套住房，原來的房子面積超大，再給房也住不了哪么多，可能會考慮到以后的房產(chǎn)稅，拿錢走人最理想。
然后，要看安置房的地理位置，房屋價格等等，綜合考慮之后選擇最適合自己的就好?；蛘呔褪钦f有兩套房屋的人選擇貨幣補償通常是最合適的，但也需要考慮上面提到的因素。如果位置不好也可以選擇要錢，選擇現(xiàn)金可以購買自已理想地段的房子，如果選擇房子，就只能是安置在哪去哪?，F(xiàn)在都是要了錢到大城市去購房子，保值增值抗風險，所以選擇現(xiàn)金。總之，房子拆遷，無論是選擇要錢還是要房子，都要注意所得的補償，最終是否能夠保證自己的合法權(quán)益，是否能保障自己原有的生活水平不降低。
1、如果被拆遷人選擇補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格 補貼金額 面積補貼金額 搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。
2、若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積以標準戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，超過標準戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結(jié)算相應(yīng)金額。
選擇安置房，一般會約定過渡期限，依據(jù)過渡期限支付臨時安置費或者要求房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房。相應(yīng)的，被征收人在拆遷補償協(xié)議中一定要明確臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、搬遷期限等具體事項。
正所謂“事無大小之分”，在補償安置協(xié)議中明確各種細節(jié)，更能成為被征收人維權(quán)的關(guān)鍵所在。
選擇了安置房，什么時候能夠真正落實安置房?
新的安置房遲遲不能交付，過渡期限一拖再拖怎么辦?
別擔心!
首先，看看安置補償協(xié)議上是如何約定的，什么時間交房。
協(xié)議中如果明確約定交房時間，可以要求征收方按照協(xié)議上約定的時間交房，逾期交房可以要求其承擔違約責任。如果協(xié)議中沒有明確約定，可以通過查詢被征收房屋所在省、市的相關(guān)規(guī)定來確定。
在住進安置房前，被征收人可依據(jù)過渡期限要求房屋征收部門支付臨時安置費或者要求其提供周轉(zhuǎn)用房。
當征收方超過過渡期限后仍未提供安置房時，即征收方逾期交房，被征收人可以要求增加臨時安置費，具體可參照被征收房屋所在省、市的相關(guān)規(guī)定。
根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的案件。
因此，如果征收方不履行或者未按照協(xié)議約定履行，屬于行政訴訟的受案范圍，建議被征收人及時啟動法律程序挽回損失。
如果安置房存在質(zhì)量問題，比如房屋建筑不牢固，墻體開裂，屬于豆腐渣工程，致使被征收人雖然領(lǐng)了鑰匙卻無法實際居住，該怎么辦?
這時，被征收人需要知道，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準，經(jīng)竣工驗收合格后方可交付使用。
在交付使用前，安置房需要通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督，經(jīng)過消防、國土、規(guī)劃等行政部門的竣工驗收。
在入住之前，被征收人如果懷疑安置房存在質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)的鑒定機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定，確定存在質(zhì)量問題的，可以拒絕入住，并要求征收方給予相應(yīng)的補償款。
