房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應(yīng)盡的義務(wù)以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的，今天大仙兒就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。

房屋維修基金是什么呢？

房屋維修基金新稱為住宅專項維修資金，實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。是用于住宅共用部位或共用設(shè)施設(shè)備更新、維修及改造的專項資金，是每個業(yè)主都需要交納的。打個比方，房子就像人一樣，也會生病。住宅專項維修資金，就是房屋的“養(yǎng)老錢”，關(guān)系到我們居住的安全感與幸福感。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

房屋維修基金如何繳納？

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)以首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米，向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)力。

使用房屋維修基金必須滿足什么條件？

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；

2、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

現(xiàn)在你知道什么是住宅專項維修基金了嗎？