一、內(nèi)容簡介
本書結合最新的房地產(chǎn)政策法規(guī)編寫，全面講述了房地產(chǎn)行業(yè)最重要、最常用的四部分基礎知識,包括房地產(chǎn)及其產(chǎn)權基礎知識，房地產(chǎn)開發(fā)全過程基礎知識，房地產(chǎn)交易與營銷基礎知識，房地產(chǎn)規(guī)劃與建筑工程基礎知識。
本書是為房地產(chǎn)從業(yè)人員快速入門而編寫的實效、簡練、全面的培訓書籍，適合房地產(chǎn)相關企業(yè)和單位用于員工專業(yè)知識培訓，也適合讀者自學閱讀。
二、目錄
第1章房地產(chǎn)及其產(chǎn)權基礎知識
1.1房地產(chǎn)概論
1.1.1房地產(chǎn)的相關概念和特征
1房地產(chǎn)、物業(yè)和不動產(chǎn)三者的概念
2房地產(chǎn)、物業(yè)和不動產(chǎn)三者的區(qū)別
3房地產(chǎn)的特征
1.1.2房地產(chǎn)業(yè)的相關概念和作用
1房地產(chǎn)業(yè)
2房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)
3房地產(chǎn)服務業(yè)
4房地產(chǎn)業(yè)的作用
1.1.3房地產(chǎn)開發(fā)的相關概念和分類
1房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)商的概念
2房地產(chǎn)開發(fā)的分類
1.1.4房地產(chǎn)市場的相關概念和分類
1市場的概念
2房地產(chǎn)市場的概念
3房地產(chǎn)市場的分類
1.1.5房地產(chǎn)開發(fā)的相關法律體系
1房地產(chǎn)開發(fā)法律
2房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)
3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)章
4房地產(chǎn)開發(fā)其他相關法規(guī)
1.2地產(chǎn)基礎知識
1.2.1地產(chǎn)的概念和我國的土地制度
1地產(chǎn)的概念
2我國的土地制度
1.2.2土地權利
1土地權利的相關概念
2土地權利的相關問題解答
1.2.3土地儲備和土地供應
1土地儲備的概念
2土地儲備的相關問題解答
3土地供應的相關問題解答
1.2.4土地開發(fā)與土地利用計劃
1土地開發(fā)與土地利用計劃相關概念
2土地開發(fā)的相關問題解答
3土地利用計劃的相關問題解答
1.2.5國有土地有償使用費
1國有土地有償使用費的相關概念
2新增建設用地土地有償使用費的相關問題解答
1.2.6土地使用權的出讓與轉讓
1土地使用權出讓與轉讓的相關概念
2土地使用權的出讓年限和出讓方式
3土地使用權招標拍賣掛牌的相關問題解答
4土地使用權轉讓的相關問題解答
1.2.7土地價格與土地市場
1土地價格的相關概念及問題解答
2土地市場的相關概念及問題解答
1.2.8國有土地使用權出讓收入
1國有土地使用權出讓收入的概念
2國有土地使用權出讓收入的相關問題解答
1.2.9土地征用與征收
1土地征用與征收的相關概念
2土地征用與征收批準權限的相關問題解答
3土地征用與征收補償費用的相關問題解答
4土地征用與征收涉及農(nóng)戶用房的相關問題解答
1.3房產(chǎn)基礎知識
1.3.1房屋產(chǎn)權類型的相關名詞
1.3.2房屋開發(fā)類型的相關名詞
1.3.3房屋產(chǎn)品類型的相關名詞
1.3.4房屋建筑類型的相關名詞
1.3.5保障性住房
1保障性住房的相關概念
2經(jīng)濟適用房的相關問題解答
3廉租房的相關問題解答
4公共租賃住房的相關問題解答
1.3.6國有土地房屋征收與拆遷
1國有土地房屋征收與拆遷的相關概念
2國有土地房屋征收的相關問題解答
3國有土地房屋拆遷的相關問題解答
1.4產(chǎn)權及登記基礎知識
1.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權及登記
1房地產(chǎn)產(chǎn)權及登記的相關概念
2房地產(chǎn)產(chǎn)權登記的相關問題解答
1.4.2土地登記
1土地登記的相關概念
2土地登記的相關問題解答
1.4.3房屋產(chǎn)權及登記
1房屋產(chǎn)權及登記的相關概念
2房屋產(chǎn)權及登記的相關問題解答
1.5商業(yè)地產(chǎn)基礎知識
1.5.1商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)及經(jīng)營
1商業(yè)地產(chǎn)的相關概念
2商業(yè)地產(chǎn)的類型
3商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式
4商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)原則
5商業(yè)地產(chǎn)的管理理念
6商業(yè)地產(chǎn)設計的相關名詞
1.5.2商圈及商圈分析
1商圈的概念
2商圈的組成
3商圈分析的概念
4商圈分析考慮的因素
1.5.3零售業(yè)態(tài)
1零售業(yè)態(tài)的概念
2零售業(yè)態(tài)的分類和特點
1.5.4購物中心
1購物中心的概念及特點
2購物中心的分類
1.5.5社區(qū)商鋪
1社區(qū)商鋪的概念
2社區(qū)商鋪的類型
3社區(qū)商鋪的特點
4住宅底商的概念和特點
1.5.6寫字樓
1寫字樓的概念
2寫字樓的等級劃分
3寫字樓的營銷知識
1.6其他地產(chǎn)基礎知識
1.6.1工業(yè)地產(chǎn)基礎知識
1工業(yè)地產(chǎn)的含義
2工業(yè)地產(chǎn)的類型
3工業(yè)地產(chǎn)的特性
4工業(yè)地產(chǎn)策劃的含義
5工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式
1.6.2旅游地產(chǎn)基礎知識
1旅游地產(chǎn)的概念
2旅游地產(chǎn)的主要經(jīng)營模式
1.6.3文化地產(chǎn)基礎知識
1文化地產(chǎn)的概念
2文化地產(chǎn)的四大標準
3文化地產(chǎn)的模式
1.6.4養(yǎng)老地產(chǎn)基礎知識
1養(yǎng)老地產(chǎn)的概念
2養(yǎng)老地產(chǎn)的主要產(chǎn)品形態(tài)
3養(yǎng)老地產(chǎn)的主要運營模式
第2章房地產(chǎn)開發(fā)全過程基礎知識
2.1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營概論
2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的相關概念
2.1.2房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立
1設立房地產(chǎn)開發(fā)公司的條件
2內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立程序
3外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立程序
4申請領取“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”
5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
2.1.3房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本財務名詞
1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務分析的常見名詞
2房地產(chǎn)開發(fā)項目的簡單成本費用構成
3房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營收入構成
4房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營支出構成
2.2房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究
2.2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書
1項目建議書的概念
2房地產(chǎn)開發(fā)建設項目建議書的內(nèi)容
2.2.2房地產(chǎn)開發(fā)項目立項
1項目立項的概念
2項目立項申報材料
2.2.3房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
1項目可行性研究的概念
2項目可行性研究的內(nèi)容
3可行性研究報告的模式
2.2.4房地產(chǎn)開發(fā)項目選址意見書
2.3國有土地使用權的取得和國有土地使用權證的辦理
2.3.1國有土地使用權獲取的相關概念和主要方式
1國有土地使用權獲取的相關概念
2國有土地使用權獲取的主要方式
2.3.2國有土地使用權出讓程序及相關問題解答
1國有土地使用權出讓的一般程序
2國有土地使用權出讓程序的相關問題解答
2.3.3“國有土地使用權出讓合同”的相關問題解答
2.3.4國有土地使用權證的辦理及登記
1國有土地使用權證的辦理
2國有土地使用權登記
2.4“建設用地規(guī)劃許可證”和“建設工程規(guī)劃許可證”的辦理
2.4.1“建設用地規(guī)劃許可證”的辦理及相關問題解答
1建設用地規(guī)劃管理與“建設用地規(guī)劃許可證”
2“建設用地規(guī)劃許可證”辦理的相關問題解答
2.4.2房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計的主要內(nèi)容
1設計任務書
2設計周期
3方案設計
4初步設計
5施工圖設計
2.4.3房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計的招標投標及審查申報
1房地產(chǎn)項目方案設計的招標投標
2房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計的審查
2.4.4“建設工程規(guī)劃許可證”的辦理及相關問題解答
1“建設工程規(guī)劃許可證”的辦理
2“建設工程規(guī)劃許可證”的相關問題解答
2.5施工招標與“建筑工程施工許可證”的獲取
2.5.1建設工程項目報建
2.5.2建設工程招標投標
1建設工程招標投標的方式
2建設工程招標投標的基本程序
3建設工程施工和監(jiān)理招標投標
4建設工程監(jiān)理的主要工作內(nèi)容
2.5.3建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督辦理
1建設工程質(zhì)量監(jiān)督的辦理
2建設工程施工安全監(jiān)督的辦理
2.5.4“建筑工程施工許可證”的辦理及相關問題解答
1“建筑工程施工許可證”的辦理
2“建筑工程施工許可證”的相關問題解答
2.5.5建筑工程與市政設施的接駁
1概述
2與自來水設施的接駁
3與天然氣（管道煤氣）系統(tǒng)的接駁
4與供電系統(tǒng)的接駁
5與供熱系統(tǒng)的接駁
6與市政排污系統(tǒng)的接駁
7道路占用審批手續(xù)
8道路挖掘審批手續(xù)
2.6商品房預售與“商品房預售許可證”的辦理
2.6.1商品房預售的相關概念及問題解答
1商品房預售的相關概念
2商品房預售的相關問題解答
2.6.2“商品房預售許可證”的辦理及內(nèi)容
1辦理“商品房預售許可證”應提交的資料
2“商品房預售許可證”包含的內(nèi)容
2.6.3商品房銷售明碼標價的概念及相關問題解答
1商品房明碼標價的概念
2商品房銷售明碼標價的相關問題解答
2.7竣工驗收與交付使用
2.7.1竣工驗收的相關問題解答
2.7.2交付使用的相關問題解答
2.8“房地產(chǎn)證”的辦理
2.8.1“房地產(chǎn)證”的相關概念
2.8.2“房地產(chǎn)證”的相關問題解答
2.8.3“房地產(chǎn)證”辦理的相關問題解答
2.9物業(yè)管理與房屋修繕
2.9.1物業(yè)管理的相關概念
2.9.2房屋修繕與保修
1房屋修繕與保修的相關概念
2房屋修繕與保修的相關問題解答
第3章房地產(chǎn)交易與營銷基礎知識
3.1房地產(chǎn)銷售
1房地產(chǎn)銷售的相關概念
2房地產(chǎn)銷售的相關問題解答
3.2商品房買賣合同
1商品房買賣合同的相關概念
2商品房買賣合同的相關問題解答
3.3房地產(chǎn)轉讓
1房地產(chǎn)轉讓的相關概念
2房地產(chǎn)轉讓的相關問題解答
3.4房地產(chǎn)抵押
1房地產(chǎn)抵押的相關概念
2房地產(chǎn)抵押的相關問題解答
3.5房地產(chǎn)抵押貸款
3.5.1房地產(chǎn)抵押貸款的相關概念
3.5.2個人住房商業(yè)性貸款的相關問題解答
3.5.3個人住房公積金貸款的相關問題解答
3.6房地產(chǎn)交易的相關稅費
3.6.1房地產(chǎn)交易的相關稅收
1稅收與稅率
2契稅
3印花稅
4營業(yè)稅
5營業(yè)稅附加
6個人所得稅
7土地增值稅
8房產(chǎn)稅
3.6.2房地產(chǎn)交易的相關費用
3.6.3一手房交易的相關稅費
1出售一手房需要支付的稅費
2購買一手房需要支付的稅費
3.6.4二手房交易及相關稅費
1二手房交易的相關概念
2二手房交易的相關問題解答
3二手房交易的相關稅費
3.7房地產(chǎn)中介服務
1房地產(chǎn)中介的相關概念
2房地產(chǎn)中介的相關問題解答
3.8房屋租賃
1房屋租賃的相關概念
2房屋租賃的相關問題解答
3.9房地產(chǎn)價格
3.9.1房地產(chǎn)價格的相關概念
3.9.2房地產(chǎn)價格的種類
1市場價格、理論價格、評估價格
2土地價格、建筑物價格、房地價格
3總價格、單位價格、樓面地價
4買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征用價格
5基準地價、標定地價、房屋重置價格
6底價、期望價、補地價
3.9.3房地產(chǎn)價格的影響因素
1供求狀況
2自身條件
3人口因素
4經(jīng)濟因素
5環(huán)境因素
6社會因素
7行政因素
8心理因素
9國際因素
3.10房地產(chǎn)市場營銷
3.10.1房地產(chǎn)市場營銷的相關概念
3.10.2房地產(chǎn)市場調(diào)查與細分
1房地產(chǎn)市場調(diào)查與細分的相關概念
2房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容
3房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的獲取途徑
4市場細分的依據(jù)
3.10.3房地產(chǎn)項目定位
1房地產(chǎn)項目定位的相關概念
2房地產(chǎn)項目定位的考慮因素
3房地產(chǎn)目標客戶群定位
3.10.4房地產(chǎn)價格策略
1房地產(chǎn)價格策略的相關概念
2房地產(chǎn)產(chǎn)品定價方法
3房地產(chǎn)產(chǎn)品定價策略
3.10.5房地產(chǎn)銷售策略與控制
1房地產(chǎn)銷售策略的相關概念
2銷售控制中要主推或保留的單元
3銷售控制中的價格走勢策略
4銷售控制中的折扣策略
3.10.6房地產(chǎn)廣告
1房地產(chǎn)廣告的載體
2房地產(chǎn)廣告的相關規(guī)定
第4章房地產(chǎn)規(guī)劃與建筑工程基礎知識
4.1房地產(chǎn)規(guī)劃
4.1.1房地產(chǎn)規(guī)劃設計的相關概念
1城市規(guī)劃與小區(qū)劃分
2小區(qū)規(guī)劃的基本指標
3小區(qū)規(guī)劃的基本設施
4小區(qū)規(guī)劃的基本用地
5小區(qū)規(guī)劃的基本參數(shù)
4.1.2城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的相關問題解答
4.1.3住房建設結構比例的相關問題解答
4.2房屋建筑學
4.2.1房屋建筑的相關概念
4.2.2住宅建筑的相關概念
4.2.3房屋構造的相關概念
4.2.4房屋建筑圖識讀
1建筑施工圖的識讀
2建筑總平面圖的識讀
3平面圖的識讀
4立面圖的識讀
5剖面圖的識讀
6構造詳圖
4.3房屋面積計算
4.3.1房屋面積的相關概念
4.3.2房屋面積計算的相關規(guī)定
1套內(nèi)使用面積計算的規(guī)定
2陽臺面積計算的規(guī)定
3計算全部建筑面積的范圍
4計算一半建筑面積的范圍
5不計算建筑面積的范圍
6成套房屋的建筑面積測算
7共有共用面積的處理和分攤公式
8共有建筑面積的分攤
4.3.3房屋面積計算的相關問題解答
4.4建筑材料與建筑設備
4.4.1建筑材料
4.4.2建筑設備
三、相關發(fā)展
該書作為基本教材，與之相對應的房地產(chǎn)基礎知識培訓課程已開班授課，開辦機構為余源鵬房地產(chǎn)大講堂，主講人為百本房地產(chǎn)圖書作者余源鵬。
