本人在上海做了好幾年二房東，現(xiàn)將行業(yè)內(nèi)的內(nèi)幕給大家抖出來(lái)，希望對(duì)大家在上海租房能有所幫助：
盡管我是二房東，在這里我還是要跟大家說(shuō)，盡量不要租小區(qū)那種二房東隔出來(lái)的“群租房”，當(dāng)然，因個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力有限，在上海若要租一間沒(méi)有分割的房子的話，恐怕價(jià)格不菲，哪怕是幾個(gè)認(rèn)識(shí)的朋友拼租一個(gè)整套房均價(jià)也會(huì)很高，所以很多人在上海租房不得已還是選擇了小區(qū)分割房，那在選擇分割房時(shí)要注意那些事項(xiàng)呢？
一、找房子時(shí)，盡量挑房源比較多的二房東，那怎么知道他的房源量呢？你只要在百度里搜索一下他的手機(jī)號(hào)，就可以看出他所發(fā)的房源信息。為什么說(shuō)要選擇房源較多的二房東呢？首先房子多空房必多，你挑選的余地大；第二，房子多的人你可確信他是二房東，而不是騙子（騙子一般不會(huì)有很多房源）；第三，二房東中也有某些素質(zhì)比較低的，迫于某種形式，提前將房租收好后逃之夭夭，若他房源數(shù)量很多的話，是逃不掉的，你可以通過(guò)對(duì)他手機(jī)號(hào)的搜索知道他哪里還有房子，然后很容易找到他。以前，我們的房子里就發(fā)生了這樣一件事：有一個(gè)房客一直沒(méi)交房租，我們?nèi)ゴ哌^(guò)多次，他都說(shuō)在外地，直接去房間找他也見(jiàn)不到人，想想他可能是真的有困難吧，我們也沒(méi)有采取強(qiáng)制手段（再說(shuō)他還有一個(gè)月租金的押金在我們手上），不料，二十多天后，我們?cè)俅紊祥T催收房租時(shí)，發(fā)現(xiàn)住的是另外兩個(gè)人陌生人，我們問(wèn)他們是怎么回事，他說(shuō)是與“房東”簽了合同，我們叫他們把合同拿出來(lái)，一看，天哪，原來(lái)就是先前住在這個(gè)房間的房客與他們簽的合同！那個(gè)房客不但拖著我們的房租沒(méi)交，而且還騙走了別人付三押一一共四個(gè)月的房租！這兩個(gè)新住進(jìn)來(lái)的房客只能自認(rèn)倒霉了！
二、從上面的例子中可以得到另外一個(gè)教訓(xùn)，簽合同前一定要看二房東與業(yè)主所簽合同，同時(shí)特別要注意合同上的承租期限，如果上面租賃日期快到期，那你就要注意了，這間房子不要租了，因?yàn)闃I(yè)主隨時(shí)會(huì)收回房子。看好合同后，還要看房產(chǎn)證復(fù)印件，當(dāng)然，有些業(yè)主并不會(huì)將產(chǎn)證復(fù)印件給二房東，那這時(shí)你也要看看之前住在這個(gè)房間的人認(rèn)不認(rèn)識(shí)跟你簽合同的人，若不認(rèn)識(shí)，你就要當(dāng)心了。
三、簽合同時(shí)要特別注意合同中的違約條款，有很多二房東的合同都暗藏玄機(jī)，如“因政策原因或業(yè)主無(wú)故收回房屋，雙方自然解除合同，甲方（即二房東）不承擔(dān)違約責(zé)任”，這對(duì)租客來(lái)說(shuō)是十分不利的，租客提前搬家要付二房東違約金，二房東提前解約卻不賠償租客違約金。二房東一般也只會(huì)因?yàn)檎咴蚧驑I(yè)主收回房屋才會(huì)違約的。所以這樣的合同條款不要去接受，因?yàn)檫@樣的房子其實(shí)很沒(méi)有保障的（如業(yè)主發(fā)現(xiàn)是群租后收回房屋、業(yè)主賣房、物業(yè)管制等都可能發(fā)生）。
四、看房子過(guò)程中也要注意幾點(diǎn)：價(jià)格可以與二房東好好談一下，空間一般都很大，現(xiàn)在二房東市場(chǎng)已經(jīng)形成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)很激烈，所以往往一間房一個(gè)月沒(méi)租出去是很正常的（不要輕易相信二房東說(shuō)的房間剛空出來(lái)），如果你不租的話，這間房還不知道要空多長(zhǎng)時(shí)間呢，所以現(xiàn)在租房?jī)r(jià)格一般都很好談，特別是現(xiàn)在快到過(guò)年了，房子更難出租，這時(shí)租房可讓房東給你半個(gè)月的免租期（具體多少時(shí)間要談，要注意談的技巧，不要說(shuō)剛住進(jìn)去就免租，而要說(shuō)過(guò)年那段時(shí)間免租，這樣聽(tīng)起來(lái)更順耳點(diǎn)，二房東從面子上更容易接受）；看房時(shí)有時(shí)電視是開著的而且聲音很大，那這時(shí)你就要注意是不是這間房靠馬路、很吵，房東故意把電視聲音調(diào)大而抵消外面的噪音，一旦下定金后再反悔就有損失了；付房租時(shí)你可跟房東商量盡量付一押一，這樣一來(lái)可以減輕自己的付款壓力，另外也可以減少風(fēng)險(xiǎn)，之前租房一般都是要付三押一的，但是現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)激烈了，房東為了把房子快點(diǎn)租掉，大多時(shí)候付一押一是可以接受的；還有，可以讓房東多帶你看幾間，這樣選擇的余地大。房東空房很多的話，一般也只會(huì)說(shuō)有兩間空房，說(shuō)自己有三間以上空房的房東是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的二房東。所以要想多看幾間，那你就只有假裝這兩間都沒(méi)看中，這時(shí)房東會(huì)自圓其說(shuō)地告訴你還有其他房源。
五、這是我要幫二房東說(shuō)話的，在上海二房東里面大多數(shù)人都是很好的，不要把他們看成 “惡地主”，不要認(rèn)為他們賺了很多錢，其實(shí)這個(gè)行業(yè)利潤(rùn)現(xiàn)在也不高，做二房東是很不容易的，面臨著很大的壓力，特別是鄰居到到物業(yè)投訴，這時(shí)二房東麻煩就多了，物業(yè)找他，派出所（居委會(huì)片警）找他，房東找他，弄不好還要拆房，或者把房東弄急了房東將房子收回去了。所以大家平常要多多注意，進(jìn)出門要小點(diǎn)聲音，不要將垃圾扔在門口，更不能扔在電梯口，晚上回來(lái)時(shí)在房間不要太吵，總之，不要影響到鄰居，一旦影響到鄰居，鄰居就會(huì)投訴，這時(shí)大家都會(huì)有麻煩。反之，若鄰居沒(méi)有意見(jiàn)，一般都不會(huì)有什么事的，因?yàn)椤懊癫桓?，官不管”?
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