對(duì)多數(shù)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，置換一套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，不僅是為自己孩子的教育考慮，更能實(shí)現(xiàn)手中資金的保值抗跌！那么，合肥究竟有哪些優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房？?jī)r(jià)格有何變動(dòng)？ 為此，霸都樓市特別推出《直接合肥熱門(mén)學(xué)區(qū)房》系列策劃，通過(guò)實(shí)地走訪二手房門(mén)店，了解真實(shí)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，向大家傳遞最及時(shí)的房?jī)r(jià)、市場(chǎng)行情，助力買(mǎi)房人成功置業(yè)！
政務(wù)二手學(xué)區(qū)房真強(qiáng)勢(shì)！
置地起步3萬(wàn)＋/㎡！
宋都320萬(wàn)全款賣(mài)！
一個(gè)月最高上浮1833元/㎡！
總價(jià)上漲15萬(wàn)！
中介都說(shuō)太好賣(mài)！
政務(wù)目前最火的學(xué)區(qū)搭配就是五十中新校和奧體小學(xué)了，因此，這兩個(gè)學(xué)區(qū)傍身的小區(qū)自然也身價(jià)不菲！
從政務(wù)區(qū)多個(gè)地產(chǎn)中介處的了解情況來(lái)看，目前比較火熱的二手房，應(yīng)該是置地栢悅公館了，擁有奧體小學(xué)＋50中新校的雙學(xué)區(qū)，很多房東掛出的起步價(jià)就是3萬(wàn)＋/㎡，還是毛坯房。
至于裝修過(guò)的二手房，部分掛牌價(jià)更是達(dá)到3.3萬(wàn)/㎡。
同樣擁有這兩個(gè)學(xué)區(qū)的宋都西湖花苑的部分二手房掛牌價(jià)也要2.5萬(wàn)/㎡。
不久前，宋都掛出的一個(gè)房源上甚至直接寫(xiě)明“只接受全款！”，也能看到，這個(gè)全款就是320萬(wàn)！
其實(shí)對(duì)于緊盯政務(wù)學(xué)區(qū)房的人來(lái)說(shuō)，價(jià)格高倒不怕，怕的是沒(méi)有房子可以下手啊。
藍(lán)蝶苑也擁有這兩個(gè)學(xué)區(qū)，小戶型居多，離50中新校很近，也非常受追捧。
二手房在相關(guān)網(wǎng)站上的均價(jià)也直逼3萬(wàn)/㎡，而且?guī)缀鯖](méi)有房源在售，僅有的2套中還有1套是4天以前發(fā)布的。
據(jù)了解，今年學(xué)區(qū)落定后，成交率反而變低了，主要是因?yàn)?/span>房東一直在觀望，不舍得把房源拿出來(lái)賣(mài)。如果出現(xiàn)一套小戶型，在市場(chǎng)上就會(huì)出現(xiàn)秒搶的情況。
本站從栢悅公館、信達(dá)水岸名都等多個(gè)熱門(mén)小區(qū)周邊的房產(chǎn)中介處了解到，不僅奧體小學(xué)和50中新校區(qū)的學(xué)區(qū)房身價(jià)暴漲，整個(gè)政務(wù)二手學(xué)區(qū)房都十分強(qiáng)勢(shì)！
毋庸置疑，50中新校區(qū)在政務(wù)排名第一，賣(mài)的最火的就是享受奧體+50中新校雙學(xué)區(qū)9家二手房小區(qū)。
從統(tǒng)計(jì)的結(jié)果來(lái)看：
01、這9家二手房小區(qū)的最新均價(jià)，環(huán)比上月全部出現(xiàn)上漲，最高一月上浮1833元/㎡。
02、掛牌均價(jià)高，置地柏悅公館掛牌均價(jià)3.1萬(wàn)+，藍(lán)蝶苑掛牌均價(jià)2.9萬(wàn)/㎡，岸上玫瑰、書(shū)香苑等二手房的掛牌均價(jià)全都超過(guò)了2.6萬(wàn)/㎡。
其中，淺水灣簡(jiǎn)直是逆襲的典范，原本經(jīng)開(kāi)區(qū)的老房子劃到政務(wù)區(qū)，現(xiàn)在又“傍上”這兩個(gè)學(xué)區(qū)，這運(yùn)氣簡(jiǎn)直望塵莫及！
其實(shí)現(xiàn)在的政務(wù)區(qū)，除了奧體小學(xué)+50中的學(xué)區(qū)組合之外，其他的雙學(xué)區(qū)組合，價(jià)格也都在漲。
以西園小學(xué)+50中的雙學(xué)區(qū)組合為例，水墨蘭庭、內(nèi)森莊園、天鵝湖畔等小區(qū)的價(jià)格也是環(huán)比全都出現(xiàn)上漲，最高一月上浮677元/㎡。
再以習(xí)友路小學(xué)+50中新校的雙學(xué)區(qū)組合為例，區(qū)域中的恒大華府、保利香檳國(guó)際等二手房，價(jià)格環(huán)比上月全都出現(xiàn)上漲。
從奧體小學(xué)+50中、西園小學(xué)+50中、習(xí)友路小學(xué)+50中等政務(wù)區(qū)的雙學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)中，我們可以看出政務(wù)區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)。
01、政務(wù)區(qū)的學(xué)區(qū)房價(jià)格堅(jiān)挺，價(jià)格環(huán)比上月幾乎全部出現(xiàn)上漲，非常的保值；
02、政務(wù)區(qū)的學(xué)區(qū)房，價(jià)格高昂，90%以上的房源都已經(jīng)達(dá)到2萬(wàn)/㎡，部分房源已經(jīng)達(dá)到3萬(wàn)/㎡；
03、政務(wù)學(xué)區(qū)房的升值空間非常的大，尤其是奧體小學(xué)+50中新校的雙學(xué)區(qū)組合，非常的能打，多個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅都超過(guò)500元/㎡，最高的一個(gè)月甚至能達(dá)到1833元/㎡。
價(jià)格本來(lái)就不低，還一天一漲，到底好賣(mài)嗎？為市場(chǎng)擔(dān)心的人，恐怕是多慮了。
整個(gè)政務(wù)二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng)雖然不比轟轟烈烈的新房開(kāi)盤(pán)，但也是暗流涌動(dòng)。
1、小戶型緊俏，
日均帶看5-10組。
在奧體小學(xué)+50中新校雙學(xué)區(qū)組合的二手房小區(qū)中，頤園世家2.3萬(wàn)/㎡的均價(jià)可說(shuō)是雙學(xué)區(qū)房中最具有性價(jià)比的。
（來(lái)源：安居客）
買(mǎi)房人為了掛靠奧體和50中的學(xué)區(qū)房，紛紛選擇頤園世家的小戶型房源，這使得頤園世家的小戶型房源越賣(mài)越少，基本被搶空。
安居客的數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)站上掛牌的541套二手房房源當(dāng)中，房源的戶型面積全部都是在90㎡以上，最小的戶型房源也達(dá)到了91㎡。
這正好能說(shuō)明，對(duì)于買(mǎi)房者而言，學(xué)區(qū)是首要因素。
有中介公司告訴小編，即使在工作日，每天的帶看量也能達(dá)到5-10組。
當(dāng)談到成交周期的時(shí)候，很多中介直言：“只要價(jià)格合適，立馬就能賣(mài)出去！”
以栢悅公館為例，目前大部分房東掛出3.3萬(wàn)/㎡-3.4萬(wàn)/㎡的價(jià)格區(qū)間相對(duì)較高，一旦有低于這個(gè)價(jià)格的基本掛出就成交。
2、價(jià)格高＋貸款難，
市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。
正因?yàn)閮r(jià)格越炒越高，目前整個(gè)政務(wù)區(qū)二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也趨于平穩(wěn)了，和6月相比，成交量并沒(méi)有太大漲幅。
首先是高昂的價(jià)格已經(jīng)攔住了一批客戶。從前文我們可以看出，政務(wù)區(qū)二手學(xué)區(qū)房動(dòng)輒三四百萬(wàn)，有的還要全款付，直接就擊退一批一般般的有錢(qián)人。
其次，整個(gè)合肥二手房貸款越來(lái)越難了，多家銀行已經(jīng)拔高首付比例，最高的已經(jīng)達(dá)到6成了，貸款利率甚至有上浮50%的，并且對(duì)房齡、戶型都有嚴(yán)格要求，審批嚴(yán)格，放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3-5個(gè)月。
當(dāng)然，最直接的因素就是很多二手房業(yè)主在學(xué)區(qū)劃分后嚴(yán)守陣地，不停漲價(jià)，比如說(shuō)享受奧體小學(xué)和50中雙學(xué)區(qū)的三盛頤景園在短短半天就漲了2000元/㎡，總價(jià)上漲了15萬(wàn)！
這車(chē)速，快得讓人趕不上??！但是，有了學(xué)區(qū)這個(gè)強(qiáng)大的動(dòng)力，“車(chē)速”只會(huì)越來(lái)越快！
3、中介：未來(lái)價(jià)格還會(huì)漲！
未來(lái)價(jià)格還會(huì)再漲！----周邊的中介公司基本給出了同樣的判斷。
據(jù)了解，雖然高昂的價(jià)格攔住了一批客戶，但是總的客戶量還是不少，加上部分業(yè)主惜售，總的來(lái)說(shuō)，供小于求，因此是等不到降價(jià)的。
其次，奧體小學(xué)還在建設(shè)中，若建成后的教學(xué)質(zhì)量十分優(yōu)秀，相關(guān)業(yè)主便又有了漲價(jià)的資本。
有中介預(yù)估，配備奧體小學(xué)＋50中雙學(xué)區(qū)的栢悅公館二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)突破35000元/㎡！
伴隨著新房的短缺，政務(wù)區(qū)已經(jīng)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，二手房占據(jù)主導(dǎo)地位的話，價(jià)格完全體現(xiàn)實(shí)際價(jià)值。
那么，在政務(wù)區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房，尤其是學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)該怎么選？
1總價(jià)越低的學(xué)區(qū)房越搶手
小易論樓市認(rèn)為，頂級(jí)資產(chǎn)必定是一個(gè)房?jī)r(jià)上漲周期中最先開(kāi)始上漲的房產(chǎn)，并且漲幅可觀，政務(wù)區(qū)完全符合這個(gè)特征，所以他將政務(wù)區(qū)多數(shù)房產(chǎn)列為1檔資產(chǎn)。
現(xiàn)在合肥新房幾乎已經(jīng)放棄兩房設(shè)計(jì)，至少都是三房起步，目前市場(chǎng)上需求最大的戶型是90-100平米左右的小三房。主要是因?yàn)榻陙?lái)合肥二孩增多，這種小三房既滿足功能需求，總價(jià)又不至過(guò)高，非常有市場(chǎng)。
政務(wù)區(qū)目前大多是上個(gè)世代的產(chǎn)品，大兩房戶型還比較多，90-100平米左右的小三房相當(dāng)緊缺，尤其是南北通透，戶型方正的，極其稀缺，而且單價(jià)很高。他認(rèn)為，將這種小三房資產(chǎn)等級(jí)額外提高半級(jí)，它是目前政務(wù)區(qū)最適合投資的標(biāo)的類型。
也就是說(shuō)，總價(jià)越低的學(xué)區(qū)房越搶手，總價(jià)越高的學(xué)區(qū)房基本體現(xiàn)不出學(xué)區(qū)溢價(jià)。比如三盛頤景園的58㎡戶型、宋都西湖花苑的86㎡小戶型都可以。
2學(xué)區(qū)穩(wěn)定、低檔資產(chǎn)的小兩房也可選擇
基于總價(jià)層面考慮，建議可以選擇學(xué)區(qū)較為穩(wěn)定的小公寓，品質(zhì)稍差的真學(xué)區(qū)房，100平以內(nèi)都可以考慮，即使是回遷房小區(qū)，只要總價(jià)低，學(xué)區(qū)穩(wěn)，都可以選擇。
比如政務(wù)區(qū)的水墨蘭庭小區(qū)，西園西村+50中的雙學(xué)區(qū)很不錯(cuò)，可以買(mǎi)入。
3距離學(xué)校越近，價(jià)格越高，換手率越高
合肥的真學(xué)區(qū)，尤其是距離學(xué)校最近的學(xué)區(qū)房，價(jià)格總是最高，且成交量非常大。
在政務(wù)區(qū)，距離學(xué)校越近，價(jià)格越高，換手率越高，越受歡迎。路上通勤時(shí)間大大縮短，溢價(jià)高可以接受。
比如前文所說(shuō)的三盛頤景園58㎡的戶型，目前總價(jià)在180萬(wàn)。單價(jià)雖高但總價(jià)在政務(wù)區(qū)算低的，買(mǎi)了之后可以掛靠學(xué)區(qū)，再轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，因此流通性非常強(qiáng)。
更基于土地價(jià)值不斷攀升，也能為你的資產(chǎn)增值保值，而且買(mǎi)到也可以出租，租金收益不低。
部分資料來(lái)源于公眾號(hào)“小易論樓市”，向原創(chuàng)致敬！
結(jié)語(yǔ)：50中和奧體小學(xué)給政務(wù)區(qū)帶來(lái)很大利好，但是最重要的仍是兩所學(xué)校能培養(yǎng)出優(yōu)秀的學(xué)生！
總編點(diǎn)評(píng)
百瑞地產(chǎn)網(wǎng)、霸都樓市總編 多多
寸土寸金政務(wù)區(qū)，環(huán)境與配套價(jià)值高，再加上50中天鵝湖小區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，周邊房?jī)r(jià)是合肥9區(qū)之中最堅(jiān)挺的！未來(lái)學(xué)區(qū)房還有增長(zhǎng)空間。
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