驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機、盛水容器、塑膠袋、用來驗空鼓的工具等，便于測量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容：

1．查看房號是否有誤。

2．檢查可視監(jiān)控系統(tǒng)是否運行正常。

3．檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

4．檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

5．檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

6．供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。

7．檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。

8．測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。7、所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌。

9．檢查煙道是否有返回伐。以免日后鄰居家的油煙跑到自己家。

10．房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。查看面積實測表。

11．檢查門窗。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固 。

12．驗收防水功能：盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。  管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具， 然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。 

13．拉閘斷電不可少。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。 電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

14．衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

15． 開關(guān)接口拉一拉 。檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 

16．檢查合同書中所列的各各房間的各種插座是否齊全。

法律界人士還提醒購房者：在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當(dāng)支持購房人的請求。

注意事項：

1．對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。 

《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。

2．開發(fā)商是否有資格收取“契稅”？什么時候收取？

3．開發(fā)商是否有資格收取“公共維修基金”？什么時候收?。?

4． 面積增加的依據(jù)和明細（套內(nèi)和公攤）。 物業(yè)管理費收費明細（電梯房和非電梯房的收費差異）。

5．周轉(zhuǎn)金（200元）的收取依據(jù)？

6．是否交過此費意味著業(yè)主以后就再也不用交納水費？

7． 有線初裝費的收取依據(jù).。144元收費依據(jù)。用戶有權(quán)利選擇有線電視開通使用時間 。

8．收房流程的倒置。交納一切費用前應(yīng)先驗房，此乃商業(yè)常識 ，公共維修基金只有房地局

有權(quán)在房屋過戶時收繳。

9．契稅只能在過戶時交納 

10．房產(chǎn)證代辦費沒有法定依據(jù)，也沒有在合同中約定，不必交納。 

11．商品住宅購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的市住宅維修基金專用發(fā)票