自成都市啟動(dòng)中調(diào)、北改戰(zhàn)略規(guī)劃以來，成都北部成為全國(guó)投資商投資的聚焦點(diǎn)。其中商品流通專業(yè)市場(chǎng)的集群發(fā)展更是造就了無數(shù)的財(cái)富神話。2014年5月26日，四川省重點(diǎn)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)川重辦【2014】14號(hào)文件，確定北新天府大市場(chǎng) ( 論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)為四川省重點(diǎn)項(xiàng)目，再掀成都北部專業(yè)市場(chǎng)投資熱潮。市場(chǎng)還未開盤，就已接受上萬(wàn)商家咨詢，售樓現(xiàn)產(chǎn)更是人滿為患。這個(gè)集生產(chǎn)、銷售、冷藏配送于一體的西部農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)航母是怎樣來吸引投資者目光的呢？帶著疑問，我們一起去了解這個(gè)位于成都北門的新興市場(chǎng)。
北新天府大市場(chǎng)項(xiàng)目效果圖
應(yīng)大勢(shì)而生
自2004年起，中共中央連續(xù)11年發(fā)布以“三農(nóng)”(農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民)為主題的中央一號(hào)文件，強(qiáng)調(diào)了“三農(nóng)”問題在中國(guó)的社會(huì)主義現(xiàn)代化時(shí)期“重中之重”的地位，農(nóng)業(yè)發(fā)展迎來廣闊的前景。據(jù)了解，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在全產(chǎn)業(yè)鏈中起著至關(guān)重要的作用，2013年全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的交易額已達(dá)到2.63萬(wàn)億，2014年預(yù)計(jì)將會(huì)達(dá)到3.11萬(wàn)元。與農(nóng)產(chǎn)品交易蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)相比的是：現(xiàn)階段我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通中存在流通基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、市場(chǎng)主體規(guī)模小、流通環(huán)節(jié)多、流通信息服務(wù)滯后、農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域法律法規(guī)不完善等一系列問題。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說：“農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)滯后，已經(jīng)嚴(yán)重影響了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。特別是近年來隨著市場(chǎng)化、國(guó)際化程度的穩(wěn)步提高，農(nóng)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)性增強(qiáng)，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)性增強(qiáng)，鮮活農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)波動(dòng)加劇，一種新的適合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的專業(yè)化市場(chǎng)呼之欲出?！北毙绿旄笫袌?chǎng)就是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生。
三級(jí)政府支持，打造省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目
構(gòu)建西部超大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品交易平臺(tái)
北新天府大市場(chǎng)位于成都北大門廣漢，地處成德綿核心地帶。據(jù)了解，成德綿三市人口占全川的30%(約3000萬(wàn)人)，占地僅僅是全川的7%，因?yàn)閰^(qū)域匯集了眾多大型企業(yè)，經(jīng)濟(jì)總量卻占到了全川的45%。眾多的大型企業(yè)孕育了一大批高收入、高消費(fèi)的人群，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求日益劇增。2014年底成都第二繞城通車將廣漢納入成都主城區(qū)范圍，大大提升了此區(qū)域的投資價(jià)值。
根據(jù)成都市中調(diào)、北改戰(zhàn)略規(guī)劃，成都市主城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)往繞城外遷移，成都北部地區(qū)已成為新的現(xiàn)代化商貿(mào)業(yè)發(fā)展集聚地，北新天府大市場(chǎng)正是處于成都北部商貿(mào)圈中心地帶，而且可以與青白江亞洲物流產(chǎn)業(yè)園無縫對(duì)接，為市場(chǎng)的發(fā)展提供了便捷的物流運(yùn)輸服務(wù)。
北新天府大市場(chǎng)占地920畝，總建筑面積達(dá)130萬(wàn)方，由七個(gè)區(qū)域組合而成，分別為中央交易區(qū)、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、電子商務(wù)區(qū)、中央制造加工區(qū)、中央總部區(qū)、中央服務(wù)區(qū)和物流園區(qū)。是集農(nóng)產(chǎn)品、冷鏈、物流為一體的交易中心。項(xiàng)目根據(jù)農(nóng)業(yè)部圍繞主產(chǎn)區(qū)構(gòu)建三個(gè)層次的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)體系，定位于打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系的“航空母艦”，建成后將成為西部首屈一指農(nóng)產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目一經(jīng)批準(zhǔn)就獲四川省政府重點(diǎn)項(xiàng)目殊榮，受四川省、德陽(yáng)市、廣漢市三級(jí)政府重點(diǎn)支持。
西部農(nóng)產(chǎn)品交易品臺(tái)輻射圖
據(jù)市場(chǎng)開發(fā)負(fù)責(zé)人介紹，北新天府大市場(chǎng)將以四川為根據(jù)地，從四川、陜西、重慶開始，構(gòu)建布局西部九省市的西部農(nóng)產(chǎn)品交易大平臺(tái)。向東，可以連接?xùn)|部以及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，使西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品更好地融入全國(guó)市場(chǎng)；向南和向北可以分別經(jīng)云南和新疆出關(guān)至東南亞、中亞和歐洲，每年可分享近150億元的農(nóng)產(chǎn)品對(duì)外貿(mào)易額。
全新商業(yè)模式
助推財(cái)富升級(jí)
菜價(jià)上漲是每個(gè)消費(fèi)者都能切身感受到的問題，但是菜價(jià)上漲卻常有農(nóng)民菜爛在地里無人問津的報(bào)道，這又是何理？
“這就是傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品商場(chǎng)商業(yè)模式的具體表現(xiàn)?！笔袌?chǎng)開發(fā)負(fù)責(zé)人如是解釋道：“我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通體系十分薄弱，產(chǎn)業(yè)上下游脫節(jié)，已成為中國(guó)農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)乃至整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大瓶頸。農(nóng)民產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品要經(jīng)過層層中間環(huán)節(jié)才到到達(dá)消費(fèi)者的餐桌上。層層環(huán)節(jié)都學(xué)要加價(jià)，所以就造成了農(nóng)民增收難，消費(fèi)者買的菜價(jià)高的現(xiàn)象。而且由于冷鏈物流設(shè)施和技術(shù)落后，農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸儲(chǔ)存過程中也會(huì)出現(xiàn)大量腐爛問題，僅果品和蔬菜的腐爛每年都會(huì)造成上千億元損失?！?/p>
在北新天府大市場(chǎng)，一種全新的商業(yè)模式，正在顛覆這一現(xiàn)象。據(jù)了解， 天府大市場(chǎng)稱這種模式為“產(chǎn)地市場(chǎng)模式”，即依托 四川農(nóng)業(yè)大省的特征，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地為基礎(chǔ)，以超大規(guī)模的批發(fā)交易市場(chǎng)、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)及電子商務(wù)三大平臺(tái)相結(jié)合，以城市社區(qū)零售店為渠道，配以完善物流配送系統(tǒng)的全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式。
生產(chǎn)基地直供市場(chǎng)，市場(chǎng)一級(jí)批發(fā)商直供末端，最大程度的減少了中間環(huán)節(jié)。在此前提下，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的一級(jí)批發(fā)商毛利按增加15%計(jì)，其既可以提高農(nóng)產(chǎn)品的收購(gòu)價(jià)格，又可以增厚市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商家的利潤(rùn)，減少其損耗，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；末端零售商家平均利潤(rùn)可達(dá)30%，其還可享受市場(chǎng)的統(tǒng)一配送，可以從此不必再起早貪黑的奔波，輕松盈利。更為重要的是，最終消費(fèi)者的菜價(jià)可以大幅下降，僅相當(dāng)于現(xiàn)在市場(chǎng)零售價(jià)的6折，消費(fèi)者可以吃到又便宜，又安全的新鮮農(nóng)產(chǎn)品。
“千店”“1+1”
翹腳老板也能掙錢
在北新天府大市場(chǎng)，開發(fā)商正在創(chuàng)造“千店計(jì)劃”與“1+1”經(jīng)營(yíng)模式，讓經(jīng)營(yíng)者和投資商當(dāng)翹腳老板也能賺到錢。
據(jù)了解，天府大市場(chǎng)計(jì)劃采用“自營(yíng)+加盟”的模式，從四川、陜西、重慶三個(gè)已布局的省市開始，依托于各區(qū)域省級(jí)產(chǎn)地市場(chǎng)及電子商務(wù)兩大交易平臺(tái)和冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流體系，在以上區(qū)域的中心城市布點(diǎn)1000家以上的農(nóng)副產(chǎn)品社區(qū)門店——“城市農(nóng)場(chǎng)”，并且通過價(jià)格、品牌優(yōu)勢(shì)逐步增加市場(chǎng)占有率，最終實(shí)現(xiàn)從大市場(chǎng)到終端社區(qū)店的直供。
購(gòu)買天府大市場(chǎng)商鋪的投資者和商家，除了可在市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行批發(fā)經(jīng)營(yíng)獲利外，還可有機(jī)獲得會(huì)免加盟費(fèi)獲得“城市農(nóng)場(chǎng)”的開店機(jī)會(huì)，享受天府大市場(chǎng)的統(tǒng)一配送，帶來的從進(jìn)貨到物流配送全程支持。據(jù)估算，以四川省人均年食品消費(fèi)6000元，即500元/月計(jì)算，“城市農(nóng)場(chǎng)”社區(qū)店以最少覆蓋100戶會(huì)員家庭，一戶會(huì)員家庭3口之家計(jì)算，每月會(huì)員家庭食品消費(fèi)1500元，“城市農(nóng)場(chǎng)”社區(qū)店月均營(yíng)業(yè)額為15萬(wàn)元。毛利率30%計(jì)算，單個(gè)社區(qū)店毛利為4.5萬(wàn)。以單個(gè)社區(qū)店50㎡計(jì)算，月租金300元/㎡/月，房租成本1.5萬(wàn)元，除去人工、水電等其他1萬(wàn)元成本，每月凈利潤(rùn)2萬(wàn)。成為“城市農(nóng)場(chǎng)”社區(qū)店老板，做一個(gè)真正意義的翹腳老板，輕松盈利。
不僅如此，天府大市場(chǎng)還搭建了一個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品終端消費(fèi)電子商務(wù)交易平臺(tái)(O2O模式)并結(jié)合實(shí)體門店布局在西安、成都、重慶3個(gè)城市投入適用。但與傳統(tǒng)電商的“絕對(duì)線上”的策略不同，新搭建的電子商務(wù)交易平臺(tái)將首次實(shí)現(xiàn)線上交易與線下實(shí)體店面相結(jié)合的并行發(fā)展策略，以達(dá)到迅速占領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)、降低物流配送成本、提高交易服務(wù)質(zhì)量等多重目標(biāo)，商家和投資者都可以免費(fèi)享用這個(gè)網(wǎng)絡(luò)品臺(tái)。
五年計(jì)劃
再造“荷花池”財(cái)富神話
天府大市場(chǎng)計(jì)劃按照上述商業(yè)模式，建立“9+N”的西部戰(zhàn)略，3-5年內(nèi)在中國(guó)西部陜西、四川、重慶(以上三省市已布局)及云南、貴州、甘肅、寧夏、西藏、青海、新疆共九個(gè)省及直轄市完成區(qū)域物流體系的布局——依托于實(shí)體市場(chǎng)在西部各省、市分區(qū)域的布局，有利于縮短農(nóng)產(chǎn)品物流的供貨距離，將服務(wù)半徑從千公里級(jí)降為百公里級(jí)，并縮短供貨期，最終實(shí)現(xiàn)24小時(shí)從田間到餐桌。同時(shí)結(jié)合線上、線下的整合營(yíng)銷攻勢(shì)，僅按已布局地陜西、四川、重慶三地計(jì)，消費(fèi)人口約10000萬(wàn)，3000萬(wàn)個(gè)家庭，以我國(guó)電子商務(wù)年交易總額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的7.7%比例計(jì)，計(jì)劃為農(nóng)副產(chǎn)品終端消費(fèi)電子商務(wù)交易平臺(tái)發(fā)展出200萬(wàn)名以上固定會(huì)員。僅社區(qū)店及網(wǎng)上交易這一新渠道的年采購(gòu)總額就將突破100億，還未計(jì)其他各級(jí)批發(fā)市場(chǎng)、餐飲企業(yè)、加工企業(yè)、機(jī)關(guān)食堂等傳統(tǒng)采購(gòu)渠道。預(yù)計(jì)每個(gè)市場(chǎng)的年交易總額將在200億元以上，將超過年交易額達(dá)182億以上荷花池市場(chǎng)。
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