買房，對于每個人而言，都不是一件小事，因此，馬虎不得，尤其是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題。其實，在房屋產(chǎn)權(quán)問題上，人們最關(guān)注的就是產(chǎn)權(quán)70年到期的問題了，不過不要過于擔(dān)心，因為關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年后的歸屬問題終于有的答案：根據(jù)民法典各分編草案提請全國人大常委會審議，草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
如果你想了解“產(chǎn)權(quán)70年到期”這個問題，那么就一定得先了解什么是房屋產(chǎn)權(quán)。一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)＝房屋所有權(quán)＋土地使用權(quán)，不過，房屋所有權(quán)的年限通常是沒有期限的，因為它是私有財產(chǎn)的一種受到法律保護(hù)，而土地使用權(quán)的期限是有年限的。
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的年限，我國也制定了相關(guān)的法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，我國土地是歸國家和集體所擁有的，土地使用權(quán)出讓時，國家會根開發(fā)類型不同，出讓年限也不同：居住用地70年；工業(yè)用地50年；文化用地等50年；商業(yè)用地等40年；其他用地50年。
其實，上面之所以說了那么多，無非就是為了突出一個重點，那就是：您購買的各類商品房，房屋所有權(quán)永遠(yuǎn)歸屬您，只要房子沒有完全毀滅，您就一直享有擁有權(quán)。但是土地使用權(quán)有40年、50年、70年等，是會有到期的問題。
二、土地使用權(quán)如何計算？
在購買房屋的時候，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題，你需注意的一點就是：公房的房屋土地使用權(quán)年限是從交首筆土地收入金開始計算。另外，對于一個小區(qū)來說，不同樓棟建成時間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第1戶辦理上市的時間計算，即產(chǎn)權(quán)年限與房子建成時間無關(guān)。
現(xiàn)在懂了嗎？什么？還是不懂？沒關(guān)系，小編可以舉個例子來說明一下：開發(fā)商1950年拿地的，1951年建成的，XX小區(qū)1號樓第1小戶1998年開始上市交易，到1999年，1號樓整棟樓土地年限還剩下69年，也就是說，本小區(qū)1號樓土地年限為1998＋70＝2068年到期。
三、產(chǎn)權(quán)70年到期后，房子到底歸誰？
房子竟也會到期？房子產(chǎn)權(quán)70年到期后就不是屬于自己了？其實，在此前的2016年11月，國務(wù)院出臺了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》，提出要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。
當(dāng)然了，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后的處理方法，我國的土資源部部長也曾表示，居民購買住房，其財產(chǎn)權(quán)會得到法律的有效保障。另外，有相關(guān)專業(yè)人士也表示，目前也有可能與房地產(chǎn)稅結(jié)合，通過繳納房地產(chǎn)稅的方式，實現(xiàn)住宅用地使用權(quán)70年期滿后續(xù)期的銜接安排。
因此，由此可見，其實咱們是不用那么著急和害怕的，既然房屋所有權(quán)是歸于房主所擁有的，那么就算年限到期，房子您也依然可以居住，即使政府要回收房屋，您也會進(jìn)行相應(yīng)的賠償。因此，在進(jìn)行購房的時候，大家根本就不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)70年后到期的問題。
